Σημαντικά μαθήματα από μια περισσότερο/λιγότερο επιτυχημένη επένδυση

Επιχειρηματίας της Εβδομάδας #2

Σημαντικά μαθήματα από μια περισσότερο/λιγότερο επιτυχημένη επένδυση

-----------------

בתחילת הדרך קנינו קונדו במחיר של 76,000 $. בהתחלה הכול נראה מבטיח – דירה חמודה, שכירות יציבה, ותשלום יעודה לאגודת הדיירים (HOA) με $330.

להפתעתנו הרבה, אחת לכמה חודשים, תשלום ה-HOA עלה בעוד 30 $. זה אולי נשמע לא דרמטי, אבל כעבור שלוש שנים,– דמי הניהול כבל 460 $ לחודש כששכר הדירה עומד על $1,200 דולר לחודש, שינוי של 130 $ הוא יותת 10% מההכנסה….

המסקנה שלי מהניסיון הזה : קונדו אולי נראה כמו השקעה פשוטה והאונ החיסרון הגדול הוא שאין לך שליטה על עלויות הניהול. הן יכולות לטפס בלי התרעה, ועם השנים זה משפיע משרמותית על ההה מההשקעה.

שקלנו למכור את הדירה, וכמובן בדקנו את המחיר בזילו. $166,000 $! ואו איזה התרגשות, איזו עליית ערך. התקשרתי בהתרגשות למתווכת שמכרה לנו את הדירה שלוש שנים קודים שנים קודים... צחקה עלי.

«את מוזמנת למכור את הדירה במחיר הזה» היא אמרה. «נראה מי יקנה».

"אבל כתוב בזילו" התווכחתי….

אז זהו, שמי שמסתמך רק על זילו, יכול לטעות בגדול. 3 שנים ערך הדירה עלה ב-5%. עדיין רווח נאה, אבל זה לא מה שנאמר בזילו.

מה אתם אומרים, מכרנו או לא? תוסיפו בתגובות

מסקנה: אם אתם מדברים עם מישהו שמתיימר להבין בנדל'ן והם מכיםםמ בלבד כמקור מידע, אני ממליצה לחפש מקור אחר.

מסקנה נוספת מכל החויה של בעלות על קונדו: עדיף להיות בעליםם לא רק של דירה אחת…..

Επικοινωνήστε μαζί μας והחבר הכי טוב שלי בעולם, לא ממש מת על הקצה, לא רק על המצוק….

(מק'קפי נוב, דרך האפלצ'ים, וירג'יניה – מסלול מומלץ)