Κατηγορίες: Το Facebook Real Estate Investors Forum Forum
Σχετικές ειδήσεις
Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας Καθώς προχωράμε προς το 2025, νέα δεδομένα από την ICE Mortgage Technology σκιαγραφούν μια ανάμεικτη εικόνα για τις ΗΠΑ Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σχετική συνολική σταθερότητα, αλλά προειδοποιητικά σημάδια σε συγκεκριμένους τομείς δανεισμού, ιδίως σε στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA. Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025. Το εθνικό ποσοστό καθυστέρησης στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 3.53% τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας μέτρια αύξηση 5 μονάδων βάσης από τον Ιανουάριο. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην ακούγεται σαν μια δραματική αλλαγή, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά στα δεδομένα αποκαλύπτει κάτι πιο ανησυχητικό. Σχεδόν το 90% της ετήσιας αύξησης των ληξιπρόθεσμων δανείων - περίπου 131,000 επιπλέον ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια - μπορούν να εντοπιστούν σε δάνεια με εγγύηση την FHA, παρά το γεγονός ότι τα δάνεια FHA αποτελούν λιγότερο από το 15% όλων των ενεργών στεγαστικών δανείων. Αυτός ο δυσανάλογος αντίκτυπος θέτει στο προσκήνιο την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με χαμηλότερο έως μέτριο εισόδημα στη σημερινή οικονομία. Γιατί οι δανειολήπτες της FHA μένουν πίσω; Τα δάνεια FHA χρησιμοποιούνται συνήθως από αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά, δανειολήπτες με περιορισμένες αποταμιεύσεις και άτομα με χαμηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες. Ενώ βοηθούν στο άνοιγμα της πόρτας στην απόκτηση κατοικίας, τείνουν επίσης να συνοδεύονται από περιορισμένα περιθώρια κέρδους και αυτό γίνεται πρόβλημα στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Αρκετοί παράγοντες επιδεινώνουν αυτήν την πίεση: Ο πληθωρισμός έχει αυξήσει το κόστος των τροφίμων, της βενζίνης και των καθημερινών ειδών πρώτης ανάγκης. Τα ασφάλιστρα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, πράγμα που σημαίνει πιο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές, ειδικά για όσους έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή για ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι αποταμιεύσεις λόγω πανδημίας έχουν ως επί το πλείστον εξαφανιστεί, αφήνοντας πολλούς χωρίς ένα οικονομικό δίχτυ ασφαλείας στο οποίο μπορούν να βασιστούν. Όταν αυτές οι πιέσεις συσσωρεύονται, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορούν να γίνουν θύμα ενός πιεσμένου προϋπολογισμού. Οι φυσικές καταστροφές επιδεινώνουν τα πράγματα σε ορισμένες περιοχές. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πιο έντονες αυξήσεις στις παραβάσεις οφειλών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Λος Άντζελες, όπου οι πρόσφατες πυρκαγιές έχουν καταστρέψει κοινότητες και έχουν ανατρέψει ζωές. Μέσα σε μόλις ένα μήνα, ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που δεν έχουν καταβάλει τις οφειλές τους στην περιοχή αυξήθηκε από 700 τον Ιανουάριο σε πάνω από 4,100 τον Φεβρουάριο. Αυτή η απότομη αύξηση υπογραμμίζει την ευθραυστότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας σε περιοχές που πλήττονται συχνά από καταστροφές που σχετίζονται με το κλίμα και την επείγουσα ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις στην ανακούφιση και την ασφάλιση. Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να είναι χαμηλές αλλά αυξάνονται σιγά σιγά. Ενώ η τρέχουσα εστίαση είναι στις καθυστερήσεις, η δραστηριότητα κατασχέσεων αξίζει επίσης προσοχή. Σύμφωνα με την ICE, οι ενάρξεις κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 17% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, και οι πωλήσεις ολοκληρωμένων κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 11%. Ωστόσο, αυτοί οι αριθμοί παραμένουν υψηλότεροι από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 34% και 7% αντίστοιχα. Αυτό υποδηλώνει μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή στα προ-πανδημίας πρότυπα, ειδικά καθώς τα προγράμματα ανοχής και τα μορατόριουμ κατάσχεσης της εποχής της πανδημίας έχουν πλέον λήξει πλήρως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν αναχρηματοδοτούν. Μια άλλη μέτρηση που δείχνει επιβράδυνση είναι η δραστηριότητα προπληρωμής, η οποία αναφέρεται στην πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, συχνά λόγω αναχρηματοδότησης ή πώλησης. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0.46% τον Φεβρουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 μηνών. Γιατί συμβαίνει αυτό? Εν μέρει, λόγω της εποχιακής του κατάστασης, ο Φεβρουάριος είναι παραδοσιακά ένας μήνας με τις χαμηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την αναχρηματοδότηση μη ελκυστική, και λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετακομίζουν ή πωλούν. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας Συνολικά, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια διχασμένη αγορά. Από τη μία πλευρά, τα συμβατικά δάνεια παραμένουν σταθερά, με τις καθυστερήσεις να πλησιάζουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν δάνεια FHA, συχνά εκείνοι με λιγότερους πόρους, δυσκολεύονται. Αυτή η τάση θα μπορούσε να έχει ευρύτερες συνέπειες: Οι δανειστές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τα πιστωτικά κριτήρια, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους οριακούς δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ενδέχεται να αισθάνονται πίεση να παρέμβουν, ίσως επεκτείνοντας τα προγράμματα ανακούφισης από την FHA ή επαναφέροντας επιλογές αναστολής πληρωμών. Οι κατασκευαστές κατοικιών και οι υποστηρικτές της στέγασης ενδέχεται να στραφούν σε πρωτοβουλίες για πιο προσιτή στέγαση. Τελικές Σκέψεις Ενώ η αγορά κατοικίας δεν βρίσκεται σε κρίση, ο αυξανόμενος αριθμός καθυστερήσεων δανείων FHA σηματοδοτεί βαθύτερη οικονομική πίεση για ένα σημαντικό τμήμα των ΗΠΑ. ιδιοκτήτες σπιτιού. Με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, τις περιφερειακές καταστροφές και τα υψηλά επιτόκια να δημιουργούν μια «τέλεια καταιγίδα» για πολλά νοικοκυριά, είναι ζωτικής σημασίας οι ηγέτες του κλάδου και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Το κλειδί σε πακέτο; Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας
Οι αγοραστές κερδίζουν έδαφος στην αγορά κατοικιών της Φλόριντα
Τα Κρυφά Κόστη της Ιδιοκτησίας Κατοικίας το 2025: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Αγοραστές Τα Κρυφά Κόστη της Ιδιοκτησίας Κατοικίας το 2025: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Αγοραστές
Το σπίτι των παιδικών του χρόνων του Πάπα Λέοντα ΙΔ΄ βγαίνει σε δημοπρασία - αλλά υπάρχει μια παγίδα Το σπίτι των παιδικών του χρόνων του Πάπα Λέοντα ΙΔ΄ βγαίνει σε δημοπρασία - αλλά υπάρχει μια παγίδα
Boomers Τώρα το μεγαλύτερο μερίδιο αγοραστών κατοικιών
Η Zillow θα σταματήσει να εμφανίζει αποκλειστικές καταχωρίσεις κατοικιών από τον Μάιο του 2025 για την προώθηση της διαφάνειας. Μάθετε τι σημαίνει αυτή η αλλαγή για τους αγοραστές, τους πωλητές και το μέλλον των ακινήτων. Η Zillow αλλάζει το μάθημα: Ορισμένες καταχωρίσεις κατοικιών θα εξαφανιστούν από τον Μάιο του 2025
Μετοχές σε κίνηση: Κύρια σημεία πριν από την αγορά για τις 20 Μαΐου 2025 Μετοχές σε κίνηση: Κύρια σημεία πριν από την αγορά για τις 20 Μαΐου 2025
Λόρενς Γιουν: Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες Λόρενς Γιουν: Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, αλλά η ανάκαμψη είναι στον ορίζοντα
Η κατασκευή διαμερισμάτων αυξάνεται μπροστά από τη ζήτηση, μειώνοντας τα ενοίκια σε βασικές αγορές των ΗΠΑ Η κατασκευή διαμερισμάτων αυξάνεται μπροστά από τη ζήτηση, μειώνοντας τα ενοίκια σε βασικές αγορές των ΗΠΑ
Επιχειρηματίες Ακινήτων
Αξίες Ακινήτων και τι υπάρχει ενδιάμεσα
Ποιος είμαι τελικά και γιατί θα έπρεπε να σε ενδιαφέρει αυτό;
Η άνοδος και η πτώση του πρώτου περιουσιακού στοιχείου
Οι αριθμοί πίσω από τα κτίρια
Σκεφτείτε έξω από το κουτί και μην τα παρατάτε ποτέ
Ανακαίνιση Ακινήτων – Τι Μάθαμε με τον Δύσκολο Τρόπο (Και Πώς Μετατρέψαμε τα Λεμόνια σε Λεμονάδα)
Λίγα λόγια για την αγορά στο Λος Άντζελες
Σύνοψη: Τι μάθαμε και τι να κάνουμε με αυτό τώρα
Μια Στρατηγική για τους Τεμπέληδες ή μια Λαμπρή Ευκαιρία
ραπυδ
Ταχεία Υποστήριξη

Σχετικά άρθρα

Τα προγράμματα χρηματοδότησης της Real Estate Capital Group για Ισραηλινούς που επενδύουν σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες

Σήμερα, στο Nadlan Capital Group, συνεργαζόμαστε με 96 δανειστές που ανταγωνίζονται για να παρέχουν τους καλύτερους όρους για το δάνειό σας, εργαζόμενοι συνεχώς για την υπογραφή συμφωνιών με...

διαχειριστής
Όμιλος Nadlan Οκτώβριος 23
0 Σχόλια
Στεγαστικά Δάνεια χωρίς Πιστωτική Κλιματική Αλλαγή για Χαμηλότερο Πιστωτικό Δάνειο με Πλήρη Τεκμηρίωση από το Ισραήλ

Στεγαστικά Δάνεια χωρίς Πιστωτική Κλιματική Αλλαγή για Χαμηλότερο Πιστωτικό Δάνειο με Πλήρη Τεκμηρίωση από το Ισραήλ

Αν σας έχει ποτέ απορριφθεί η αίτηση στεγαστικού δανείου λόγω μη άψογης πιστοληπτικής αξιολόγησης ή ασυνεπούς εισοδήματος, δεν είστε οι μόνοι. Εκεί ακριβώς βρίσκονται τα Μη Πιστοποιημένα Στεγαστικά Δάνεια (Non-QM)...

Jonathan
Τζόναθαν Β Μάιος 19
0 Σχόλια

House # Pine Needle Court, Lake Mary, Φλόριντα 32746

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: $169,600 Τύπος ακινήτου: Κατασκευαστικό σπίτι Υπνοδωμάτια: 2 Μπάνια: 2 Συνολικό μέγεθος: 1,440 SQFT Μέγεθος οικοπέδου: 0.13 στρέμματα Έτος κατασκευής: 1974 Τιμή αγοράς: 250K $ Κατάσταση κατοχής: Κενό Έτος A/C Θερμοσίφωνας 1 ετών: 1 έτους Ηλεκτρικό ρεύμα: Καλή κατάσταση HOA: 2/Μηνιαία Στάθμευση: Driveway Σήπτη ή αποχέτευση: Νερό αποχέτευσης: Πόλη Πώς […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Ιανουάριος 5
0 Σχόλια
Προσιτές επιλογές στεγαστικών δανείων που δεν γνωρίζατε ότι θα μπορούσατε να λάβετε

Προσιτές επιλογές στεγαστικών δανείων που δεν γνωρίζατε ότι θα μπορούσατε να λάβετε

Η ιδιοκτησία κατοικίας θεωρείται από καιρό ένα από τα απόλυτα σύμβολα σταθερότητας και επιτυχίας. Αλλά ας είμαστε ειλικρινείς, το να έχεις ένα σπίτι μπορεί να μοιάζει με ένα…

Jonathan
Τζόναθαν Β Μάιος 15
0 Σχόλια

House # N Highway, Indian Atlantic, Florida 32903

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: $183,380 Τύπος ακινήτου: Condo Υπνοδωμάτια: 2 Μπάνια: 2 Συνολικό μέγεθος: 1,131 SQFT Έτος κατασκευής: 1974 Τιμή αγοράς: $250K Κατάσταση πληρότητας: Κενό A/C: Καλή κατάσταση Θερμοσίφωνο: 7 ετών Καλό Ηλεκτρικό : 1865 $/μηνιαίο (Καλύπτει στέγη αλλά όχι κλιματισμό + εξωτερική συντήρηση + αποχέτευση + νερό + καλώδιο + κλαμπ + […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Ιανουάριος 14
0 Σχόλια

House # Corrine Avenue, Spring Hill, Florida 34609

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: $270,300 Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 2 Συνολικό μέγεθος: 1,901 SQFT Μέγεθος οικοπέδου: 0.28 στρέμματα Έτος κατασκευής: 1986 Κατάσταση Κατοχής: Ιδιοκτήτης Κατοχής (Θα είναι κενό στο KAV370$) Στέγη 3 ετών: Πολύ παλιός Θερμοσίφωνας: Χωρίς δεξαμενή. 10 χρονών. Δουλευει τελεια. Ηλεκτρική ενέργεια: Καλή κατάσταση HOA: Όχι HOA […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Ιούλιος 18
0 Σχόλια

Απαντήσεις

Αναφορά

Παρενόχληση ή εκφοβισμός
Περιέχει περιεχόμενο για ενηλίκους ή ευαίσθητα
Περιέχει παραπλανητικές ή ψευδείς πληροφορίες
Περιέχει καταχρηστικό ή υποτιμητικό περιεχόμενο
Περιέχει ανεπιθύμητο περιεχόμενο, ψεύτικο περιεχόμενο ή πιθανό κακόβουλο λογισμικό

Αποκλεισμός μέλους;

Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.

Δεν θα μπορείτε πλέον να:

  • Δείτε τις αναρτήσεις των αποκλεισμένων μελών
  • Αναφέρετε αυτό το μέλος σε αναρτήσεις
  • Προσκαλέστε αυτό το μέλος σε ομάδες
  • Στείλτε μήνυμα σε αυτό το μέλος
  • Προσθέστε αυτό το μέλος ως σύνδεση

Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.

Αναφορά

Το έχετε ήδη αναφέρει .