Η ζήτηση στεγαστικών δανείων μειώνεται καθώς τα επιτόκια φτάνουν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο

Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια δέχτηκε σημαντικό πλήγμα την περασμένη εβδομάδα, καθώς τα επιτόκια εκτοξεύτηκαν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων σχεδόν τριών μηνών, αναστατώνοντας την αγορά κατοικίας στην αρχή της συνήθως πολυάσχολης ανοιξιάτικης περιόδου.

Σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων (MBA), ο συνολικός όγκος αιτήσεων στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά 5.1% σε εβδομαδιαία βάση, λόγω της μείωσης τόσο της αγοράς κατοικίας όσο και της δραστηριότητας αναχρηματοδότησης. Η ύφεση ακολούθησε μια αισθητή αύξηση του μέσου συμβατικού επιτοκίου για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με συμβατά υπόλοιπα δανείων (έως 806,500 δολάρια), το οποίο εκτινάχθηκε στο 6.92% από 6.86%. Αυτό σηματοδοτεί το υψηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο και θέτει τα τρέχοντα επιτόκια μόλις 9 μονάδες βάσης χαμηλότερα από το σημείο που βρίσκονταν την ίδια περίοδο πέρυσι.

«Οι επενδυτές ανησυχούν ολοένα και περισσότερο για τον επίμονο πληθωρισμό, τα αυξανόμενα ομοσπονδιακά ελλείμματα και το αυξανόμενο εθνικό χρέος, τα οποία συμβάλλουν όλα σε υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Mike Fratantoni, επικεφαλής οικονομολόγος του MBA. «Αυτή η τελευταία αύξηση του κόστους δανεισμού έχει σαφώς αντίκτυπο στη ζήτηση για στέγαση.»

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια, οι οποίες είχαν δείξει σημάδια ανάκαμψης τις τελευταίες εβδομάδες, μειώθηκαν κατά 5% κατά τη διάρκεια της περιόδου. Παρά την πτώση, η αγοραστική δραστηριότητα εξακολουθεί να βρίσκεται σε επίπεδα 13% υψηλότερα από αυτά που παρατηρήθηκαν πριν από ένα χρόνο. Οι αγοραστές πλοηγούνται σε μια αγορά που προσφέρει περισσότερα αποθέματα από ό,τι στο πρόσφατο παρελθόν, ωστόσο η προσιτότητα παραμένει πιεσμένη από την αύξηση των τιμών και την οικονομική αβεβαιότητα.

Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης, η οποία ήταν ασταθής καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, σημείωσε επίσης μείωση 5% σε εβδομαδιαία βάση. Παρόλο που ο όγκος αναχρηματοδότησης εξακολουθεί να είναι αυξημένος κατά 27% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, η ανάπτυξη αυτή επιβραδύνεται, καθώς λιγότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών πρόκειται να επωφεληθούν από μια ανταλλαγή επιτοκίων. Με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να σχεδόν ισούνται με αυτά των τελευταίων δύο ετών, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών που θα μπορούσαν να είχαν αναχρηματοδοτήσει το έχουν ήδη κάνει.

Ο συνδυασμός των αυξημένων επιτοκίων και του επιφυλακτικού καταναλωτικού κλίματος ρίχνει σκιά σε αυτό που συνήθως αποτελεί περίοδο αιχμής για την αγορά κατοικίας. Εκτός εάν υπάρξει σημαντική μετατόπιση στις τάσεις του πληθωρισμού ή στη νομισματική πολιτική, η εαρινή περίοδος αγοράς κατοικίας μπορεί να καταλήξει πιο δροσερή από το συνηθισμένο.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα, επικοινωνήστε με την Nadlan Capital Group για καθοδήγηση ειδικών.