Η αγορά ενοικίασης θερμαίνεται καθώς ξεκινά η περίοδος αιχμής leasing

Αν ψάχνετε για ακίνητο προς ενοικίαση, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να δράσετε. Σύμφωνα με νέα στοιχεία από την Zillow Rentals, η πρώτη εβδομάδα του Ιουνίου σηματοδοτεί την πιο πολυάσχολη περίοδο του χρόνου για αναζητήσεις διαμερισμάτων, αιτήσεις ενοικίασης και αιτήσεις για ακίνητα, ξεπερνώντας όλες τις άλλες εβδομάδες των τελευταίων δύο ετών.

«Το καλοκαίρι είναι πάντα μια ενεργή περίοδος για τους ενοικιαστές, αλλά είναι επίσης η εποχή που βλέπουμε τον μεγαλύτερο αριθμό νέων ακινήτων να εμφανίζονται στην αγορά», δήλωσε η Emily McDonald, ειδικός στις τάσεις ενοικίασης στη Zillow. «Το να γνωρίζουμε πότε η ζήτηση κορυφώνεται μπορεί να δώσει στους ενοικιαστές ένα πλεονέκτημα. Όσοι σχεδιάζουν νωρίς μπορούν να εξασφαλίσουν τις καλύτερες προσφορές και ενδεχομένως να εξασφαλίσουν κίνητρα μετακόμισης πριν εξαφανιστούν».

Ρεκόρ δραστηριότητας ενοικίασης το 2025

Μέχρι στιγμής, το 2025 διαμορφώνεται ως η ισχυρότερη σεζόν ενοικίασης των τελευταίων ετών. Η Zillow αναφέρει ότι η δραστηριότητα στην πλατφόρμα της έχει ήδη ξεπεράσει το 2023 και το 2024, με περισσότερες προβολές, υπογραφές μισθώσεων και αιτήσεις από ποτέ.

Η αύξηση της ζήτησης αντανακλά μια ευρύτερη τάση: περισσότεροι άνθρωποι νοικιάζουν από ποτέ. Ένα ρεκόρ 46 εκατομμυρίων νοικοκυριών νοικιάζουν τώρα και οι ενοικιαστές είναι σχεδόν τέσσερις φορές πιο πιθανό να μετακομίσουν από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, σύμφωνα με την Υπηρεσία Απογραφής των ΗΠΑ.

Αυτή η άνοδος της δραστηριότητας υποστηρίζεται επίσης από μια ιστορική αύξηση της προσφοράς. Η Zillow απαριθμεί πλέον περισσότερα από δύο εκατομμύρια ενεργά ενοικιαζόμενα καταλύματα σε εθνικό επίπεδο, ένα νέο υψηλό. Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα, από διαμερίσματα και διαμερίσματα έως ενοικιαζόμενα διαμερίσματα για μονοκατοικίες.

Εν μέρει, αυτό οφείλεται σε ένα οικοδομική άνθηση το 2024, το οποίο παρέδωσε το ο μεγαλύτερος όγκος νέων ενοικιαζόμενων κατοικιών από τη δεκαετία του 1970. Αλλά ενώ το απόθεμα είναι αυξημένο, το Το κύμα γενναιόδωρων προσφορών μετακόμισης αρχίζει να μειώνεται.

Η τελευταία έκθεση της Zillow για την αγορά ενοικίων διαπίστωσε ότι οι εκπτώσεις ενοικίου, όπως το δωρεάν ενοίκιο για ένα μήνα ή οι εγγυήσεις που δεν έχουν καταβληθεί, συμπεριλήφθηκαν σε λιγότερο από το 35% των καταχωρίσεων τον Απρίλιο, από σχεδόν 40% τον Μάρτιο. Αυτή η μείωση υποδηλώνει ότι οι ιδιοκτήτες αρχίζουν να μειώνουν τις προσφορές καθώς ο ανταγωνισμός για ενοίκια αυξάνεται.

Οι παραχωρήσεις μπορεί να έχουν φτάσει στο αποκορύφωμά τους

Νωρίτερα φέτος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων προσέφεραν περισσότερα προνόμια από το συνηθισμένο για να προσελκύσουν ενοικιαστές. Φεβρουάριος 2025, περίπου Το 41% ​​των καταχωρίσεων περιλάμβαναν κίνητρα, παρόμοια με τα στοιχεία του Ιανουαρίου. Αλλά αυτή η τάση έχει πλέον σταθεροποιηθεί και τα δεδομένα υποδηλώνουν ότι Ο Ιανουάριος μπορεί να ήταν η κορύφωση του κύματος παραχωρήσεων.

Καθώς η περίοδος μίσθωσης ξεκινάει με γρήγορους ρυθμούς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εμφανίζονται... λιγότερο πρόθυμοι να προσφέρουν εκπτώσεις, ειδικά σε ταχέως εξελισσόμενες αγορές όπου η ζήτηση ήδη ξεπερνά την προσφορά.

Η προσιτή τιμή εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση για πολλούς ενοικιαστές

Ακόμα και καθώς περισσότερες επιλογές εμφανίζονται στην αγορά, πολλοί ενοικιαστές εξακολουθούν να είναι... παλεύει με την προσιτή τιμή.

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν υψηλά, ωθώντας πολλούς υποψήφιους αγοραστές κατοικιών να επιστρέψουν στην ομάδα ενοικίασης. 29 Μαΐου 2025, Freddie Mac ανέφερε το μέσο 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου στο 6.89%, ελαφρώς αυξημένο σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, αλλά χαμηλότερο σε σχέση με πέρυσι τέτοια εποχή, όταν διαμορφώθηκε στα 7.03%.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονταιΟ εθνικός δείκτης αξίας κατοικίας της Zillow τοποθετεί πλέον τη μέση κατοικία στις ΗΠΑ στο $367,711, αντανακλώντας α Αύξηση 1.4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Και τα ενοίκια; Έχουν επίσης αυξηθεί πολύ.

Από Απρίλιος 2020, το μέσο ενοίκιο για ένα τυπικό διαμέρισμα στις ΗΠΑ έχει αυξηθεί 28.7%, φτάνοντας $1,858. Φόρουμ ενοικιάσεις για μονοκατοικίες, το άλμα είναι ακόμη πιο δραματικό: ένα 42.9% αύξηση, τώρα υπολογίζοντας τον μέσο όρο $2,256.

Συγκριτικά, το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών έχει αυξηθεί μόνο κατά 22.5% την ίδια στιγμή, τώρα καθισμένος γύρω $82,000Αυτή η αναντιστοιχία μεταξύ του εισοδήματος και της αύξησης των ενοικίων σημαίνει ότι περισσότερα νοικοκυριά αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.

Το βάρος των ενοικίων εξακολουθεί να πιέζει στις μεγάλες πόλεις

The Όριο προσιτής τιμής 30% αποτελεί κρίσιμο σημείο αναφοράς, η δαπάνη μεγαλύτερης αξίας από αυτήν για ενοίκιο θεωρείται γενικά οικονομικά επαχθής.

Αυτή τη στιγμή, ένας τυπικός ενοικιαστής που κερδίζει το μέσο εισόδημα ξοδεύει Το 29.6% του εισοδήματός τους από ενοίκια, ακριβώς κάτω από αυτή τη γραμμή.

Ωστόσο, σε πόλεις όπως το Σαν Χοσέ, η Νέα Υόρκη, η Βοστώνη, το Σαν Φρανσίσκο, το Λος Άντζελες, το Σαν Ντιέγκο, το Μαϊάμι και το Ρίβερσαϊντ, οι ενοικιαστές πρέπει να έχουν εξαψήφιο εισόδημα για να παραμείνουν κάτω από το όριο του 30%. Σε πολλές από αυτές τις αγορές, τα μηνιαία ενοίκια υπερβαίνουν τον εθνικό μέσο όρο των 2,024 δολαρίων κατά εκατοντάδες δολάρια.

Τελικές Σκέψεις

Η αγορά ενοικίασης είναι αναμφισβήτητα ζέσταμα καθώς οδεύουμε προς το καλοκαίρι. Η ζήτηση είναι υψηλή, τα αποθέματα ισχυρά και η δραστηριότητα ξεπερνά ήδη τα ρεκόρ των προηγούμενων ετών. Αλλά ενώ οι επιλογές μπορεί να είναι άφθονες, η προσιτή τιμή παραμένει ανησυχητική, ιδίως στις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές.

Για τους ενοικιαστές, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να ενεργήστε γρήγορα, κάντε την εργασία σας και κλείστε συμφωνίες πριν ενταθεί περαιτέρω ο ανταγωνισμός. Και για τους ιδιοκτήτες, η περίοδος αιχμής της μίσθωσης προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία αλλά τα κίνητρα ενδέχεται να μην χρειάζονται πλέον για να κλείσει η συμφωνίαΓια περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη Χρηματοδότηση, επισκεφθείτε Nadlan Capital Group.