Οι κίνδυνοι είναι σχετικοί και ένας λογιστής είναι μια σημαντική επένδυση.

Όταν αγοράσαμε το δεύτερο κτίριό μας το 2016, πήραμε δάνειο 1 εκατομμυρίου δολαρίων.

Ήταν ένα κτίριο 50 μονάδων στο Οχάιο, που αγοράστηκε για μόλις 1,250,000 δολάρια — δεν μπορείς να βρεις τέτοιες προσφορές σήμερα!

Καταβάλαμε το 20% ως προκαταβολή και χρηματοδοτήσαμε το υπόλοιπο. Για μένα, οι αριθμοί ήταν απόλυτα λογικοί.

Ένας από τους γείτονές μας, δικηγόρος, άκουσε τους αριθμούς και μου είπε:

«Δεν θα μπορούσα να κοιμηθώ το βράδυ με ένα τέτοιο δάνειο.»

Έμεινα εντελώς έκπληκτος. Η συμφωνία φαινόταν τόσο καλή που δεν μπορούσα καν να καταλάβω πώς κάποιος θα μπορούσε να τη θεωρήσει επικίνδυνη.

Πήρα το μάθημα μου?

Η ανοχή στον κίνδυνο είναι διαφορετική για τον καθένα.

Κάποιοι βλέπουν ένα δάνειο 1 εκατομμυρίου δολαρίων ως ρίσκο.

Είδα το να μην αγοράσω το ακίνητο ως τον πραγματικό κίνδυνο.

Αν κάτι πρόκειται να σε κρατήσει ξύπνιο το βράδυ, δεν αξίζει τον κόπο — όσο ελκυστικό κι αν φαίνεται.

Αυτό το κτίριο στο Οχάιο είναι δικό μας εδώ και εννέα χρόνια.

Έχουμε αναχρηματοδοτήσει το δάνειο τουλάχιστον δύο φορές και έχουμε ήδη πάρει πίσω την αρχική μας επένδυση.

Όλα από τότε ήταν κέρδος.

Μια συμβουλή για όποιον κάνει μετάβαση από οικιστικά σε επαγγελματικά ακίνητα:

Όταν παίρνετε στεγαστικό δάνειο για ένα εμπορικό ακίνητο, συχνά απαιτείται να πληρώσετε ένα πλήρες έτος φόρων και ασφάλισης προκαταβολικά κατά το κλείσιμο.

Αυτό μπορεί να είναι δεκάδες χιλιάδες δολάρια, ανάλογα με τη συμφωνία.

Αν δεν είστε προετοιμασμένοι για αυτό — είναι μια πολύ δυσάρεστη έκπληξη. Γι' αυτό, προγραμματίστε το εκ των προτέρων.

Μια άλλη βασική έννοια: Διαχωρισμός Κόστους

Όταν επενδύετε σε εμπορικά ακίνητα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια διαδικασία που ονομάζεται διαχωρισμός κόστους για να μειώσετε σημαντικά τους φόρους σας.

Μάλλον δεν το αποδίδω πλήρως εδώ, αλλά η βασική ιδέα είναι η εξής:

Έχετε το δικαίωμα να υποτιμήσετε την ακίνητη περιουσία σας για φορολογικούς σκοπούς.

Ο διαχωρισμός κόστους επιταχύνει αυτήν την απόσβεση και αυξάνει το ποσό που μπορείτε να αφαιρέσετε — εξοικονομώντας σας πολλά από τους φόρους.

Αν δεν σας αρέσει να πληρώνετε φόρους (και σε ποιον αρέσει;) — σας συνιστώ ανεπιφύλακτα να κάνετε διαχωρισμό κόστους αμέσως μόλις αγοράσετε το ακίνητο.

Υπάρχουν εταιρείες που ειδικεύονται σε αυτό, και μία από αυτές έχει μάλιστα έναν πολύ φιλικό Ισραηλινό που θα χαρεί να βοηθήσει. Ενημερώστε με αν θέλετε μια σύσταση!

Τελικές σκέψεις:

Υπάρχουν πολλά φορολογικά οφέλη στα εμπορικά ακίνητα.

Σας συνιστώ ανεπιφύλακτα να προσλάβετε έναν έμπειρο λογιστή που μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε κάθε δολάριο που δικαιούστε.

Αυτός δεν είναι ο τομέας για να προσπαθήσουμε να μειώσουμε το κόστος.

Επίσης, ενημερωθείτε σχετικά με τα φορολογικά πλεονεκτήματα που έχετε στη διάθεσή σας.

Όσο περισσότερα ξέρεις, τόσο περισσότερα θα κερδίζεις.