Η Δύναμη της Εστίασης

Η συγκέντρωση είναι κρίσιμη για την αποτελεσματική μάθηση, την επίλυση προβλημάτων και την επίτευξη των στόχων σας — είτε στο σχολείο, στην καριέρα σας είτε στις προσωπικές σας σχέσεις.

Οδηγεί σε καλύτερη διαχείριση χρόνου, υψηλότερη αποτελεσματικότητα και καλύτερα αποτελέσματα.

Όταν πρωτομπήκαμε στον κόσμο των ακινήτων, μας κατέκλυσε ο τεράστιος αριθμός ευκαιριών και στρατηγικών.

Θέλαμε να κάνουμε τα πάντα!

Περνάει

BRRRR

Πολυκατοικίες

Ανάπτυξη γης

Παθητική επένδυση

Ενοικίαση προς ιδιοκτησία

Μετατροπές

Φοιτητική κατοικία

Συντροφιά

Airbnb…

Στην πραγματικότητα όμως;

Δεν κάναμε τίποτα.

Μεταβήκαμε από τη μία στρατηγική στην άλλη, προσπαθώντας να κάνουμε τα πάντα ταυτόχρονα — και δεν καταλήξαμε πουθενά.

Τότε γνωρίσαμε κάποιον που μας έδειξε τη δύναμη της εστίασης:

Αυτή η γυναίκα επικεντρώθηκε μόνο στις μετατροπές από μονοκατοικία σε διπλοκατοικία.

Θα αγόραζε μονοκατοικίες με χρήματα επενδυτών, θα πρόσθεταν μια δευτερεύουσα σουίτα για να αυξήσουν την αξία, θα ενοικίαζαν και τις δύο μονάδες, θα αναχρηματοδοτούσαν μέσω τράπεζας και θα επέστρεφαν τα χρήματα των επενδυτών — με τόκο.

Μας άρεσε η απλότητα και αποφασίσαμε να επικεντρωθούμε μόνο σε αυτό το ένα πράγμα.

Δούλεψε!

Είχαμε μεγάλη επιτυχία — τόσο για εμάς όσο και για τους επενδυτές μας.

Γιατί;

Επειδή κατευθύναμε όλη μας την ενέργεια και τους πόρους σε μία στρατηγική.

Ώρα για το επόμενο επίπεδο:

Κατακτήσαμε αυτόν τον χώρο και αποφασίσαμε να δοκιμάσουμε πολυκατοικίες.

Το σχέδιο: προσθήκη αξίας, αναχρηματοδότηση και επανάληψη (όπως ακριβώς και με το BRRRR, αλλά σε μεγαλύτερη κλίμακα).

Αφιερώσαμε πολύ χρόνο σε αυτό.

Υποβάλαμε προσφορές, διαπραγματευτήκαμε για πάνω από ένα χρόνο για ένα κτίριο 32 μονάδων — αλλά τίποτα δεν έκλεισε.

Γιατί;

Χάσαμε πάλι την συγκέντρωσή μας.

Αρχίσαμε να εξερευνούμε την αυτοαποθήκευση, την ανάπτυξη γης, τις αμερικανικές επενδύσεις, την Κόστα Ρίκα...

Παρασυρθήκαμε και σταματήσαμε να προοδεύουμε.

Σταματήσαμε λοιπόν και αναρωτηθήκαμε:

Τι έχει μεγαλύτερη σημασία αυτή τη στιγμή; → Ταμειακή ροή

Πού μπορούμε να βρούμε καλή ταμειακή ροή; → ΗΠΑ

Ποιες στρατηγικές προσφέρουν ισχυρή ταμειακή ροή; → Συγκατοίκηση και Airbnb

Ποιο είναι πιο σταθερό και φιλικό προς την κυβέρνηση; → Συγκατοίκηση (παρέχει οικονομικά προσιτή στέγαση)

Επιστροφή στην εστίαση:

Εστιάσαμε αποκλειστικά σε σπίτια συγκατοίκησης.

Αφού μελετήσαμε τις αγορές των ΗΠΑ, αρχίσαμε να χτίζουμε κοινόχρηστα ακίνητα που στεγάζουν 7 μη σχετιζόμενα άτομα — δίνοντάς μας ακριβώς αυτό που θέλαμε: σταθερή, προβλέψιμη ταμειακή ροή.

Τελικές σκέψεις:

Αν έχετε τα χρήματα, την ομάδα και ξέρετε πώς να αναθέτετε αρμοδιότητες, μπορείτε να κάνετε πολλά πράγματα ταυτόχρονα.

Αλλά για τους περισσότερους μεμονωμένους επενδυτές (όπως εμείς στην αρχή), είναι πολύ δύσκολο να διαπρέψουν σε πολλούς τομείς ταυτόχρονα.

Ξεκινήστε με μία στρατηγική.

Κατακτήστε το.

Μόνο τότε προχωρήστε στο επόμενο επίπεδο.