Αυτές οι πολιτείες ηγούνται του έθνους στις αγορές κατοικιών με μετρητά — Δείτε γιατί έχει σημασία
Ενώ οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών βασίζονται σε στεγαστικά δάνεια για την αγορά ενός ακινήτου, ένα σημαντικό μερίδιο των Αμερικανών επιλέγει να πληρώσει με μετρητά και σε ορισμένες πολιτείες, οι συμφωνίες που πραγματοποιούνται εξ ολοκλήρου με μετρητά κυριαρχούν στην αγορά κατοικίας.
Μια πρόσφατη ανάλυση της New American Funding, βασισμένη σε στοιχεία πωλήσεων του 2024 από την ATTOM, αποκαλύπτει τις πολιτείες όπου οι αγορές κατοικιών με μετρητά είναι πιο συχνές. Σε αυτές τις περιοχές, οι αγοραστές παραλείπουν εντελώς τη διαδικασία χρηματοδότησης, προσφέροντας σοβαρά πλεονεκτήματα σε ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον στέγασης.
Γιατί οι προσφορές μετρητών έχουν σημασία
Η αγορά ενός σπιτιού με μετρητά προσφέρει κάτι περισσότερο από απλώς καυχησιολογία. Μπορεί να επιταχύνει τη διαδικασία ολοκλήρωσης, να εξαλείψει την ανάγκη για εκτιμήσεις που απαιτούνται από τους δανειστές και να κάνει τις προσφορές πιο ελκυστικές σε μια διαδικασία υποβολής προσφορών. Στη σημερινή στενή αγορά κατοικίας, αυτά τα οφέλη μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα.
Οι 10 κορυφαίες πολιτείες για πωλήσεις κατοικιών με μετρητά
Με βάση το μερίδιο των κατοικιών που αγοράστηκαν απευθείας χωρίς στεγαστικό δάνειο, οι πολιτείες που ηγούνται της αγοράς είναι οι εξής:
- Δυτική Βιρτζίνια - 41.1%
Στο Τσάρλεστον και σε άλλες πόλεις της ορεινής πολιτείας, σχεδόν οι μισές από όλες τις αγορές κατοικιών πραγματοποιούνται με μετρητά. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό στη χώρα. - Νέα Υόρκη - 40.4%
Παρά τις υπερβολικά υψηλές αξίες των ακινήτων της, η Νέα Υόρκη, ιδιαίτερα σε περιοχές εκτός Νέας Υόρκης, παρουσιάζει έναν εκπληκτικά μεγάλο αριθμό αγοραστών μετρητοίς. - Delaware - 38.9%
Το Γουίλμινγκτον και οι γύρω περιοχές έχουν υψηλό ποσοστό συναλλαγών με μετρητά, πιθανώς τροφοδοτούμενες από συνταξιούχους και αγοραστές εκτός πολιτείας. - Γεωργία - 37.5%
Με τις αγορές στην Ατλάντα και πέρα από αυτήν να βρίσκονται σε άνθηση, η Τζόρτζια βλέπει ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα και ένα υγιές μείγμα αγοραστών μετρητών. - Αλαμπάμα - 36.7%
Οι χαμηλότερες τιμές κατοικιών σε πόλεις όπως το Χάντσβιλ και το Μπέρμιγχαμ μπορεί να συμβάλουν στο να πληρώνουν περισσότεροι άνθρωποι με μετρητά. - Νότια Καρολίνα - 35.2%
Το Μίρτλ Μπιτς και οι παράκτιες πόλεις εξακολουθούν να αποτελούν πόλο έλξης για τους συνταξιούχους και τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας που χρησιμοποιούν μετρητά. - Βόρεια Καρολίνα - 34.3%
Το Άσβιλ και άλλες γραφικές περιοχές προσελκύουν αγοραστές που θέλουν να αποφύγουν την ταλαιπωρία με τα στεγαστικά δάνεια. - Λουιζιάνα - 34.1%
Η Νέα Ορλεάνη και οι γύρω πόλεις αποτελούν εστίες επενδύσεων σε ακίνητα με μετρητά. - Μέιν - 33.4%
Οι παράκτιες πόλεις και οι προορισμοί διακοπών όπως το Wells συνεχίζουν να βλέπουν υψηλά επίπεδα δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων που χρηματοδοτούνται με μετρητά. - Οχάιο - 31.5%
Η πολιτεία της Μεσοδυτικής Αμερικής συμπληρώνει την πρώτη δεκάδα, με το Άκρον και το Κλίβελαντ να βλέπουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και να μειώνουν το προσωπικό τους.
Εθνικές τάσεις
Σε όλες τις ΗΠΑ, περισσότερο από το 25% των πωλήσεων κατοικιών το 2024 ολοκληρώθηκαν με μετρητά, σύμφωνα με στοιχεία της New American Funding. Η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και ο έντονος ανταγωνισμός σε ορισμένες αγορές πιθανότατα συνέβαλαν στην ελκυστικότητα της πλήρους παράκαμψης της χρηματοδότησης.
Τι οδηγεί την αλλαγή;
Αρκετοί βασικοί παράγοντες τροφοδοτούν την αύξηση των αγορών με μετρητά:
- Επενδυτική ΔραστηριότηταΟι επενδυτές βρίσκονται συχνά σε καλύτερη θέση να πληρώσουν με μετρητά, ειδικά σε αγορές με αυξανόμενη ζήτηση ενοικίασης.
- Συνταξιούχοι και άτομα που μειώνουν το προσωπικό τουςΠολλοί ηλικιωμένοι Αμερικανοί χρησιμοποιούν ίδια κεφάλαια από προηγουμένως κατεχόμενα σπίτια για να αγοράσουν νέα ακίνητα απευθείας.
- Αυξάνονται τα επιτόκιαΤα υψηλότερα κόστη δανεισμού ωθούν ορισμένους αγοραστές με καλή κεφαλαιακή επάρκεια να παραλείψουν τη χρηματοδότηση για να εξοικονομήσουν τόκους με την πάροδο του χρόνου.
- Ανταγωνιστικό ΠλεονέκτημαΣε αγορές με χαμηλό απόθεμα κατοικιών, οι αγοραστές που πληρώνουν μόνο μετρητά μπορούν να κλείσουν πιο γρήγορα και είναι πιο ελκυστικοί για τους πωλητές.
Μια πιο προσεκτική ματιά στην αγορά
Σύμφωνα με έκθεση της Redfin, η εθνική μέση τιμή πώλησης κατοικιών έφτασε τα 438,466 δολάρια τον Απρίλιο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 1.8% από τον Μάρτιο και 1.4% σε ετήσια βάση. Τα αποθέματα σημείωσαν επίσης εποχική άνοδο, με πάνω από 1.9 εκατομμύρια κατοικίες να είναι καταχωρημένες σε εθνικό επίπεδο.
Παρά τις αυξήσεις αυτές, η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης παραμένει ανησυχητική. Πολλοί αγοραστές, ειδικά εκείνοι που βασίζονται στη χρηματοδότηση, αντιμετωπίζουν σκληρό ανταγωνισμό και οι αγοραστές μετρητών συχνά κερδίζουν.
Καθώς η αγορά κατοικίας συνεχίζει να εξελίσσεται, αναμένετε ότι οι προσφορές εξ ολοκλήρου σε μετρητά θα παραμείνουν ένα ισχυρό εργαλείο για όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα. Είτε καθοδηγούνται από επενδυτική στρατηγική, αλλαγές στη ζωή είτε από απλή ευκολία, τα μετρητά παραμένουν ο βασιλιάς σε πολλές γωνιές της χώρας.
Απαντήσεις