Όπου χρειάζεστε το υψηλότερο εισόδημα για να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι στις ΗΠΑ

Η αγορά ενός σπιτιού στην Αμερική σήμερα έχει να κάνει τόσο με την τοποθεσία όσο και με τον προϋπολογισμό. Με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται και τα επιτόκια να εξακολουθούν να κυμαίνονται κοντά σε ιστορικά υψηλά, η προσιτή τιμή αποτελεί κορυφαία ανησυχία για πολλούς υποψήφιους ιδιοκτήτες σπιτιού. Μια πρόσφατη έκθεση του Realtor.com ρίχνει φως στο πού ακριβώς στη χώρα οι αγοραστές χρειάζονται το μεγαλύτερο εισόδημα για να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι με μέση τιμή και ορισμένες περιοχές μπορεί να σας εκπλήξουν.

Η Καλιφόρνια κυριαρχεί στη λίστα

Σύμφωνα με την Έκθεση Τάσεων Στέγασης του Απριλίου του Realtor.com, αρκετές μητροπολιτικές περιοχές της Καλιφόρνια βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με τις αγορές με τις υψηλότερες απαιτήσεις εισοδήματος για την ιδιοκτησία κατοικίας. Στην πραγματικότητα, πέντε από τις 10 κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές βρίσκονται στην Χρυσή Πολιτεία.

Κορυφαίος το πακέτο είναι Σαν Χοσέ-Σάνιβεϊλ-Σάντα Κλάρα, όπου η μέση τιμή κατοικίας τον Απρίλιο έφτασε σχεδόν $ 1.4 εκατομμύριαΓια να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι σε αυτή την τιμή, οι αγοραστές χρειάζονται ετήσιο εισόδημα άνω των $370,000 — το υψηλότερο απαιτούμενο εισόδημα στη χώρα.

Ακολουθεί στενά Σαν Φρανσίσκο-Όκλαντ-Φρίμοντ, όπου ένα σπίτι με μέση τιμή κοστίζει περίπου $995,000, απαιτώντας ένα οικογενειακό εισόδημα περίπου $263,000 για να κάνετε άνετα την αγορά.

Λος Άντζελες-Λονγκ Μπιτς-Άναχαϊμ έχει δει μια από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις εισοδηματικές ανάγκες τα τελευταία πέντε χρόνια, με αύξηση 86% από το 2019. Σήμερα, οι αγοραστές κατοικιών στην περιοχή χρειάζονται σχεδόν $315,900 ετησίως για να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι με μέση τιμή περίπου $ 1.195 εκατομμύρια.

Άλλες μητροπολιτικές περιοχές υψηλού εισοδήματος στην Καλιφόρνια περιλαμβάνουν:

• Σαν Ντιέγκο-Τσούλα Βίστα-Κάρλσμπαντ: Μέση τιμή 979,500 δολάρια, που απαιτεί εισόδημα 258,900 δολάρια.
• Σακραμέντο-Ρόουζβιλ-ΦόλσομΚατατάσσεται επίσης υψηλά, αν και με ελαφρώς χαμηλότερες απαιτήσεις εισοδήματος.

Μητροπολιτικές περιοχές υψηλού κόστους εκτός Καλιφόρνιας

Ενώ οι πόλεις της Καλιφόρνια κυριαρχούν, αρκετές άλλες αγορές των ΗΠΑ απαιτούν επίσης σημαντικά εισοδήματα για την ιδιοκτησία κατοικίας.

• Σιάτλ-Τακόμα-Μπελβιού, ΟυάσινγκτονΗ μέση τιμή των κατοικιών σε αυτήν την περιοχή είναι περίπου $782,225και οι αγοραστές πρέπει να κερδίζουν σχεδόν $206,800 ανά έτος.
• Βοστώνη-Κέιμπριτζ-Νιούτον, Μασαχουσέτη/Νιου Χάμσαϊρ: Οι μέσες τιμές έχουν ανέβει στο $878,000, απαιτώντας εισόδημα περίπου $232,100Η περιοχή σημείωσε επίσης αύξηση 20.1% στις νέες καταχωρίσεις σε ετήσια βάση.
• Νέα Υόρκη-Νιούαρκ-Τζέρσεϊ Σίτι: Με μέση τιμή που κυμαίνεται γύρω στο $850,000, οι αγοραστές χρειάζονται εισόδημα κοντά στο $208,700Από τον Απρίλιο του 2019, το απαιτούμενο εισόδημα εδώ έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 69%.
• Ντένβερ-Αουρόρα-Σεντένιαλ, ΚολοράντοΑυτή η μητροπολιτική περιοχή έχει γίνει ένα ακόμη hotspot όπου οι απαιτήσεις εισοδήματος έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, αν και οι λεπτομέρειες δεν αναφέρθηκαν λεπτομερώς στην έκθεση.
• Ουάσινγκτον-Άρλινγκτον-Αλεξάνδρεια, DC-ΒιρτζίνιαΑυτή η περιοχή, γνωστή συλλογικά ως DMV, έχει μέση τιμή κατοικίας $623,000, που απαιτεί ετήσιο εισόδημα περίπου $164,680.

Οι πιέσεις για την προσιτή τιμή παραμένουν

Σε εθνικό επίπεδο, η μέση τιμή κατοικίας σημείωσε άνοδο $431,250 τον Απρίλιο, σύμφωνα με την Redfin, σημειώθηκε αύξηση 1.8% από τον Μάρτιο και άνοδος 1.4% σε ετήσια βάση. Το συνολικό απόθεμα κατοικιών διαμορφώθηκε σε 1.9 εκατομμύρια κατοικίες, κάτι που μπορεί να βοηθήσει στην άμβλυνση κάποιας πίεσης, αλλά η προσφορά εξακολουθεί να υστερεί σε σχέση με τη ζήτηση σε πολλές αγορές υψηλού εισοδήματος.

Για τους μεσαίου εισοδήματος, η οικονομική προσιτότητα βελτιώνεται ελαφρώς σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, τα στοιχεία καθιστούν σαφές: Στις πιο περιζήτητες μητροπολιτικές περιοχές, εξακολουθεί να απαιτείται σημαντικό εισόδημα για την είσοδο στην αγορά κατοικίας.

Συμπέρασμα

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε πόλεις όπως το Σαν Χοσέ, το Σαν Φρανσίσκο ή το Λος Άντζελες, να είστε προετοιμασμένοι για υψηλά όρια εισοδήματος. Ενώ ορισμένες αγορές βλέπουν μικρές μειώσεις τιμών ή κέρδη αποθεμάτων, το όνειρο της ιδιοκτησίας κατοικίας σε αυτές τις μητροπολιτικές περιοχές εξακολουθεί να συνοδεύεται από μια σημαντική οικονομική απαίτηση. Καθώς η προσιτή τιμή εξακολουθεί να αποτελεί ένα καυτό θέμα, οι υποψήφιοι αγοραστές ίσως χρειαστεί να εξετάσουν το ενδεχόμενο διεύρυνσης της αναζήτησής τους σε πιο προσιτές αγορές ή εξερεύνησης εναλλακτικών οδών για την απόκτηση κατοικίας.➡️Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Nadlan Capital Group