Λόρενς Γιουν: Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, αλλά η ανάκαμψη είναι στον ορίζοντα

Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αντιμετωπίζει αντιξοότητες, αλλά εμφανίζονται σημάδια σταδιακής ανάκαμψης. Αυτό ήταν το βασικό μήνυμα από Λόρενς Γιουν, Επικεφαλής Οικονομολόγος στο Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), κατά τη διάρκεια της παρουσίασής του στο Φόρουμ για Θέματα και Τάσεις Οικιακής Οικονομίας στις Νομοθετικές Συναντήσεις των REALTORS® 2025.

Ο Γιουν αναγνώρισε ότι το τρέχον τοπίο των ακινήτων παραμένει δύσκολο τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Ωστόσο, μοιράστηκε μια συγκρατημένα αισιόδοξη πρόβλεψη, προβλέποντας ότι Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών θα αυξηθούν κατά 6% το 2025 και ένα ακόμη 11% το 2026.

«Εξακολουθεί να είναι ένα πολύ δύσκολο περιβάλλον», είπε ο Γιουν. «Αλλά αρχίζουμε να βλέπουμε πρώιμα σημάδια προόδου και υπάρχουν λόγοι να πιστεύουμε ότι τα πράγματα θα βελτιωθούν».

Οικονομικές Προβλέψεις: Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι πωλήσεις κατοικιών αναμένεται να βελτιωθούν

Ο Γιουν προβλέπει ότι Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα κυμανθούν κατά μέσο όρο στο 6.4% το δεύτερο εξάμηνο του 2025 και μειώνεται ελαφρώς σε 6.1% στο 2026Επίσης, αναμένει Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν κατά 10% το 2025 και να αυξηθεί κατά ένα επιπλέον 5% το επόμενο έτοςΌσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, ο Γιουν εκτιμά ότι Αύξηση 3% το 2025 και 4% στο 2026.

Ενώ οι προοπτικές βελτιώνονται, τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν σαφώς επηρεάσει αρνητικά.

«Οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν πολύ μεγαλύτερες μηνιαίες πληρωμές από ό,τι πριν από λίγα χρόνια», σημείωσε ο Γιουν. «Και αυτό είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο στην αγορά, καθώς η προσιτή τιμή έχει πληγεί».

Η πολιτική της Fed και ο πληθωρισμός παραμένουν βασικοί παράγοντες

Μεγάλο μέρος της επιβράδυνσης, σύμφωνα με τον Γιουν, προέρχεται από το Παρατεταμένη παύση των μειώσεων επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή ΤράπεζαΤον Μάρτιο, η Fed υποβάθμισε την πρόβλεψή της για το ΑΕΠ για το 2024 σε 1.7% (μείωση από 2.1%) και αύξησε την πρόβλεψη για τον πληθωρισμό σε 2.7% (αύξηση από 2.4%).

«Περιμέναμε ελάφρυνση των επιτοκίων νωρίτερα», είπε ο Γιουν. «Αλλά με τον πληθωρισμό να παραμένει πάνω από τον στόχο, η Fed περιμένει, και αυτό παρατείνει την ύφεση της αγοράς κατοικίας».

Ωστόσο, ο Γιουν τόνισε ότι το κόστος στέγασης αποτελεί από μόνο του σημαντικό παράγοντα πληθωρισμού, όχι μόνο ευρύτερες οικονομικές συνθήκες.

«Όλοι μιλάνε για δασμούς και αλυσίδες εφοδιασμού», είπε. «Αλλά πρέπει επίσης να εξετάσουμε τη στέγαση. Το κόστος στέγασης είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας που συμβάλλει στον πληθωρισμό και αυτό επιτέλους αρχίζει να μειώνεται».

Η αύξηση των μισθών και η αύξηση της απασχόλησης προσφέρουν ελπίδα

Παρά τις πιέσεις της αγοράς, ο Γιουν τόνισε αρκετούς ενθαρρυντικούς οικονομικούς δείκτες. Σημείωσε ότι η αύξηση της απασχόλησης έχει ανακάμψει σημαντικά από το 2020 και Οι μισθοί αυξάνονται ταχύτερα από τον πληθωρισμόΕνώ ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή αυξήθηκε κατά 2.3%, Οι μέσοι μισθοί αυξήθηκαν κατά 3.8%.

«Το πραγματικό εισόδημα βελτιώνεται και αυτό είναι σημαντικό για τη μακροπρόθεσμη ζήτηση κατοικιών», εξήγησε.

Ο Γιουν επεσήμανε επίσης ότι, παρόλο που οι πωλήσεις κατοικιών έχουν φτάσει στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων τριών δεκαετιών τα τελευταία δύο χρόνια, πρόσφατα στοιχεία δείχνουν... μέτρια αύξηση στις αιτήσεις στεγαστικών δανείων ένα σημάδι ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών μπορεί να επιστρέφει.

Το όνειρο της ιδιοκατοίκησης παραμένει ζωντανό

Μια ακόμη ενθαρρυντική τάση: οι περισσότεροι ενοικιαστές εξακολουθούν να επιθυμούν να αποκτήσουν ένα σπίτιΣύμφωνα με έρευνες που αναφέρθηκαν κατά τη διάρκεια της συνεδρίας, η επιθυμία για ιδιοκατοίκηση παραμένει ισχυρή, ακόμη και μεταξύ εκείνων που αντιμετωπίζουν προκλήσεις οικονομικής προσιτότητας.

«Οι άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν να αγοράσουν σπίτια», είπε ο Γιουν. «Απλώς περιμένουν την κατάλληλη στιγμή και αυτή η στιγμή μπορεί να έρθει νωρίτερα από ό,τι νομίζουμε».

Bottom Line:
Ενώ τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι περιορισμοί στην προσιτότητα εξακολουθούν να επηρεάζουν αρνητικά την αγορά κατοικίας, ο Lawrence Yun του NAR παραμένει συγκρατημένα αισιόδοξος. Με την υποχώρηση του πληθωρισμού, την αύξηση των μισθών και το ενδιαφέρον των αγοραστών να αρχίζει να αυξάνεται, μπορεί να έχουν τεθεί οι βάσεις για μια αργή αλλά σταθερή ανάκαμψη της δραστηριότητας στον τομέα της κατοικίας τα επόμενα δύο χρόνια.