Η ιδιοκτησία κατοικίας παραμένει απρόσιτη για τους περισσότερους Αμερικανούς καθώς το κόστος στέγασης ανεβαίνει υψηλότερα

Για εκατομμύρια Αμερικανούς, το όνειρο της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού συνεχίζει να χάνεται ολοένα και περισσότερο. Σύμφωνα με νέα δεδομένα από την Έκθεση Προσιτής Αγοράς Κατοικιών στις ΗΠΑ για το δεύτερο τρίμηνο του 2 της ATTOM, σχεδόν σε κάθε κομητεία της χώρας -το 2025% όσων αναλύθηκαν- η ιδιοκτησία κατοικίας είναι πλέον λιγότερο προσιτή από τα ιστορικά πρότυπα.

Σηματοδοτεί το 14ο συνεχόμενο τρίμηνο όπου οι αγοραστές κατοικιών χρειάστηκε να αφιερώσουν μεγαλύτερο μερίδιο του εισοδήματός τους στη στέγαση από ό,τι στις προηγούμενες δεκαετίες, μια ανησυχητική τάση που υπογραμμίζει την αυξανόμενη πίεση στην προσιτή τιμή.

Οι πληρωμές στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να αυξάνονται

Παράλληλα με αυτά τα ευρήματα, ο Σύνδεσμος Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων (MBA) ανέφερε συνεχή αύξηση της μέσης εθνικής πληρωμής για αιτήσεις στεγαστικών δανείων τον Μάιο. Η τυπική μηνιαία πληρωμή αυξήθηκε στα 2,211 δολάρια, από 2,186 δολάρια τον Απρίλιο, καθώς τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κυμαίνονται λίγο κάτω από το όριο του 7%.

«Η προσιτότητα δέχτηκε ένα ακόμη πλήγμα τον Μάιο», δήλωσε ο Edward Seiler, Αναπληρωτής Αντιπρόεδρος Οικονομικών Στέγασης στο MBA. «Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων περιορίζουν τους προϋπολογισμούς των αγοραστών κατοικιών, παρόλο που πολλοί εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να αγοράσουν. Ευτυχώς, η αύξηση των αποθεμάτων και η επιβράδυνση της επιτάχυνσης των τιμών έχουν προσφέρει κάποια ανακούφιση αυτή την άνοιξη».

Τα στοιχεία της ATTOM υποστηρίζουν την άποψη του Seiler. Στο δεύτερο τρίμηνο, τα σημαντικά μηνιαία έξοδα που συνδέονται με την κατοχή ενός σπιτιού στις ΗΠΑ με μέση τιμή θα αντιστοιχούσαν στο 2% του μέσου Αμερικανικού εισοδήματος, πολύ πάνω από το παραδοσιακό όριο προσιτότητας 33.7% που χρησιμοποιούν οι δανειστές. Αυτό αποτελεί επίσης μια αύξηση από το 28% που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους.

Οι μισθοί δεν μπορούν να συμβαδίσουν με την τιμή κατοικίας

Η αναντιστοιχία μεταξύ των αξιών των κατοικιών και των μισθών γίνεται όλο και πιο σοβαρή. Η μέση εθνική τιμή κατοικίας έφτασε τα 369,000 δολάρια το δεύτερο τρίμηνο του 2, από 2025 δολάρια το πρώτο τρίμηνο. Από τις αρχές του 350,275, οι τιμές έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 1%, ενώ τα μέσα κέρδη έχουν αυξηθεί μόνο κατά περίπου 2020%, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Γραφείου Στατιστικών Εργασίας.

«Η πίεση στους αγοραστές είναι έντονη», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της ATTOM, Ρομπ Μπάρμπερ. «Οι τιμές δεν έχουν μειωθεί, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν υψηλά και η αύξηση του εισοδήματος απλά δεν συμβαδίζει. Για πολλούς, αυτό καθιστά την είσοδο στην αγορά κατοικίας μια ανηφορική μάχη».

Η ATTOM χρησιμοποιεί μια ολοκληρωμένη προσέγγιση για την αξιολόγηση της προσιτότητας, εκτιμώντας ποιο ποσοστό του εισοδήματος θα χρειαζόταν για την κάλυψη των πληρωμών στεγαστικών δανείων, της ασφάλισης, των φόρων ακίνητης περιουσίας και της ασφάλισης στεγαστικών δανείων για ένα σπίτι με μέση τιμή, υποθέτοντας προκαταβολή 20% και ανώτατο όριο χρέους προς εισόδημα 28%.

Περιφερειακές τάσεις: Πού αυξάνονται και πού μειώνονται οι τιμές

Από το πρώτο έως το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1% σε εθνικό επίπεδο και σε ετήσια βάση στα δύο τρίτα των 2 κομητειών που αναλύθηκαν. Αξιοσημείωτες αυξήσεις σημειώθηκαν σε:

• Κομητεία Μπρονξ, Νέα Υόρκη (+14%)
• Κομητεία Σάφολκ, Νέα Υόρκη (+6%)
• Κομητεία Κουίνς, Νέα Υόρκη (+6%)
• Κομητεία Φιλαδέλφειας, Πενσυλβάνια (+6%)
• Κομητεία Χένεπιν, Μινεσότα (+5%)

Ωστόσο, δεν βρίσκονται όλες οι αγορές σε ανοδική πορεία. Ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές παρουσίασαν μειώσεις τιμών, όπως:

• Κομητεία Κόντρα Κόστα, Καλιφόρνια (-5%)
• Κομητεία Τράβις, Τέξας (-4%)
• Κομητεία Αλαμέντα, Καλιφόρνια (-3%)
• Μανχάταν, Νέα Υόρκη (-3%)
• Κομητεία Χίλσμπορο, Φλόριντα (-3%)

Ακόμη και σε κομητείες όπου οι τιμές υποχωρούν, οι προκλήσεις στην προσιτότητα εξακολουθούν να υπάρχουν λόγω των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της στασιμότητας των μισθών, προσαρμοσμένης στον πληθωρισμό.

Οι περισσότεροι Αμερικανοί έχουν εξαντλημένες τιμές

Μεταξύ των 579 κομητειών που εξετάστηκαν, οι 575 ή το 99.3% ήταν λιγότερο προσιτές από τους ιστορικούς μέσους όρους τους. Το ποσοστό αυτό είναι αυξημένο από το 96.9% μόλις ένα τέταρτο νωρίτερα. Ακόμα χειρότερα, σε 451 από αυτές τις κομητείες, η κατοχή κατοικίας θα απορροφούσε περισσότερο από το 28% του μέσου εισοδήματος, καθιστώντας τες επίσημα «μη προσιτές» με βάση τους τυπικούς ορισμούς δανεισμού.

Αυτές οι κομητείες περιλαμβάνουν πολλές από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές της χώρας, όπως:

• Κομητεία Λος Άντζελες, Καλιφόρνια
• Κομητεία Κουκ (Σικάγο), Ιλινόις
• Κομητεία Μαρικόπα (Φοίνιξ), Αριζόνα
• Κομητεία Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια
• Orange County, Καλιφόρνια

Μόνο λίγες μεγάλες κομητείες παραμένουν οικονομικά προσιτές, όπως:

• Κομητεία Χάρις (Χιούστον), Τέξας
• Κομητεία Γουέιν (Ντιτρόιτ), Μίσιγκαν
• Κομητεία Φιλαδέλφειας, Πενσυλβάνια
• Κομητεία Κουγιαχόγκα (Κλίβελαντ), Οχάιο
• Κομητεία Allegheny (Πίτσμπουργκ), PA

Ο δρόμος μπροστά

Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι, εκτός εάν υπάρξει σημαντική πτώση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων ή αύξηση του εισοδήματος, η απόκτηση κατοικίας θα παραμείνει απρόσιτη για το τυπικό αμερικανικό νοικοκυριό. Η κρίση προσιτότητας στην αγορά κατοικίας έχει επιδεινωθεί σταθερά από την άνθηση της πανδημίας στην αγορά κατοικίας και δεν υπάρχει καμία άμεση λύση.

Περισσότερα αποθέματα κατοικιών εμφανίζονται στο διαδίκτυο και η αύξηση των τιμών των κατοικιών φαίνεται να επιβραδύνεται ελαφρώς, αλλά χωρίς ευρύτερες αυξήσεις μισθών ή αλλαγές πολιτικής για την υποστήριξη της προσιτής τιμής, οι προοπτικές παραμένουν δύσκολες για πολλούς υποψήφιους αγοραστές.

«Η προσιτή στέγαση αποτελεί μια αργή κρίση εδώ και χρόνια και τώρα φτάνει σε σημείο βρασμού», δήλωσε ο Μπάρμπερ. «Η ανισορροπία μεταξύ μισθών και τιμών κατοικιών δεν είναι πλέον απλώς ένα παράκτιο ζήτημα, αλλά συμβαίνει σε εθνικό επίπεδο». Για άμεσες συμβουλές χρηματοδότησης ή επιλογές στεγαστικών δανείων για εσάς, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα 👉 Nadlan Capital Group.