Οι πλατφόρμες ακινήτων καταπολεμούν τις καταχωρίσεις «εκτός αγοράς», ανοίγοντας το δρόμο για μεγαλύτερη διαφάνεια στους αγοραστές

Μια σημαντική αλλαγή εκτυλίσσεται στο τοπίο των ακινήτων στις ΗΠΑ, καθώς οι κολοσσοί του κλάδου Zillow και Redfin λαμβάνουν αποφασιστικά μέτρα για την εξάλειψη της χρήσης αποκλειστικών καταχωρίσεων κατοικιών «εκτός αγοράς» από τις πλατφόρμες τους. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο οι αγοραστές κατοικιών θα έχουν πρόσβαση στις καταχωρίσεις, με στόχο την εξισορρόπηση των όρων ανταγωνισμού και την ενίσχυση της διαφάνειας.

Τι αλλάζει;

Η Zillow και η Redfin, δύο από τις μεγαλύτερες διαδικτυακές πλατφόρμες ακινήτων, αυστηροποιούν τις πολιτικές τους για να διασφαλίσουν ότι τα σπίτια που διατίθενται στην αγορά σε οποιονδήποτε αγοραστή πρέπει να είναι ορατά σε όλους τους αγοραστές μέσω της MLS (Multiple Listing Service). Συγκεκριμένα, και οι δύο εταιρείες δεν θα επιτρέπουν πλέον καταχωρίσεις που προωθούνται δημόσια πριν εισαχθούν στη βάση δεδομένων της MLS, μια τακτική κοινώς γνωστή ως «αποκλειστικά γραφεία» ή «καταχωρίσεις τσέπης».

Αυτές οι συμφωνίες εκτός αγοράς συχνά δίνουν σε ορισμένους μεσίτες και στα δίκτυά τους έγκαιρη, αποκλειστική πρόσβαση σε κατοικίες πριν καν το ευρύτερο κοινό μάθει ότι είναι προς πώληση. Ενώ αυτό μπορεί να ωφελήσει τους πωλητές που στοχεύουν σε μια διακριτική πώληση, οι επικριτές υποστηρίζουν ότι αποκλείει πολλούς αγοραστές και υπονομεύει τον δίκαιο ανταγωνισμό.

Μέτρα επιβολής της Zillow

Η Zillow εισήγαγε πρόσφατα ένα νέο σύνολο κατευθυντήριων γραμμών που ονομάζονται «πρότυπα πρόσβασης σε καταχωρίσεις». Αυτοί οι κανόνες απαιτούν οι καταχωρίσεις να υποβάλλονται στο MLS και να διατίθενται στο κοινό εντός μίας εργάσιμης ημέρας από οποιαδήποτε δημόσια διαφήμιση. Οι καταχωρίσεις που δεν ακολουθούν αυτό το πρότυπο θα επισημαίνονται ως παραβάσεις.

Από τα τέλη Μαΐου, οι πράκτορες σε όλες τις μεγάλες αγορές άρχισαν να λαμβάνουν προειδοποιήσεις για μη συμμορφούμενες καταχωρίσεις. Εάν ένας πράκτορας διαπράξει τρεις παραβάσεις, η Zillow θα αφαιρέσει τις καταχωρίσεις αυτού του πράκτορα τόσο από την Zillow όσο και από την αδελφή ιστοσελίδα της, Trulia, για όσο διάστημα ισχύει η συμφωνία του πωλητή με την εν λόγω χρηματιστηριακή εταιρεία. Αυτή η επιβολή θα εφαρμοστεί σταδιακά, με προγραμματισμένη εφαρμογή σε εθνικό επίπεδο κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.

Σύμφωνα με την Zillow, αυτές οι αλλαγές ευθυγραμμίζονται με την «Πολιτική Σαφής Συνεργασίας» της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών (NAR), η οποία επιβάλλει την υποβολή των καταχωρίσεων που διατίθενται δημόσια στην MLS εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Η ιδέα είναι να διασφαλιστεί η ανοιχτή πρόσβαση για όλους τους αγοραστές, όχι μόνο για λίγους εκλεκτούς.

Εξαιρέσεις και Εξαιρέσεις

Υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις στον νέο κανόνα της Zillow. Οι καταχωρίσεις που κοινοποιούνται μόνο εντός ενός πρακτορείου μεσιτών (με υπογεγραμμένη τεκμηρίωση εξαίρεσης), τα σπίτια που κατηγοριοποιούνται ως «σύντομα διαθέσιμα» στο MLS και τα ακίνητα που δεν διατίθενται στο κοινό δεν εμπίπτουν στους νέους περιορισμούς.

Επιπλέον, τα νεόδμητα σπίτια που πωλούνται απευθείας από κατασκευαστές, οι αγγελίες ενοικίασης και τα σπίτια που αναφέρονται ως «προς πώληση από τον ιδιοκτήτη» θα εξακολουθούν να επιτρέπεται να εμφανίζονται στην πλατφόρμα χωρίς να έχουν καταχωριστεί πρώτα στο MLS.

Η Redfin υιοθετεί παρόμοια στάση

Η Redfin εισάγει επίσης παρόμοιες αλλαγές. Ο Διευθύνων Σύμβουλος Glenn Kelman ανακοίνωσε ότι η Redfin δεν θα δημοσιεύει πλέον καταχωρίσεις που είχαν διαφημιστεί δημόσια πριν δημοσιευτούν μέσω του MLS. Όπως και η Zillow, η Redfin θέλει να προωθήσει τη δικαιοσύνη διασφαλίζοντας ότι όλοι οι αγοραστές έχουν πρόσβαση στις ίδιες πληροφορίες ακινήτου.

Ο Kelman προέτρεψε επίσης τους παρόχους MLS να εισαγάγουν μια ετικέτα «σύντομα διαθέσιμο» που δεν θα παρακολουθεί τις ημέρες στην αγορά ή το ιστορικό τιμολόγησης, μια κίνηση που έχει σχεδιαστεί για να ενθαρρύνει τη διαφάνεια χωρίς να τιμωρεί τα σπίτια που δεν είναι άμεσα έτοιμα για προβολές.

Η νέα πολιτική της Redfin αναμένεται να τεθεί σε ισχύ τον Σεπτέμβριο, ακολουθώντας τις αναθεωρήσεις της Πολιτικής Σαφής Συνεργασίας που ανακοινώθηκαν από την NAR νωρίτερα φέτος.

Γιατί Αυτό Θέματα

Η απομάκρυνση από τις ιδιωτικές καταχωρίσεις θα μπορούσε να έχει εκτεταμένες επιπτώσεις στον τρόπο με τον οποίο αγοράζονται και πωλούνται τα σπίτια. Ενώ ορισμένοι πωλητές εκτιμούν την διακριτική ευχέρεια, οι επικριτές των πωλήσεων εκτός αγοράς υποστηρίζουν ότι μειώνουν την ορατότητα, περιορίζουν την πρόσβαση των αγοραστών και μπορούν να διογκώσουν τις τιμές ενθαρρύνοντας την αποκλειστικότητα.

Αυτές οι αλλαγές πολιτικής στοχεύουν στην προώθηση της δικαιοσύνης, στη διεύρυνση της πρόσβασης των αγοραστών και στη δημιουργία μιας πιο διαφανούς εμπειρίας αγοράς κατοικίας. Καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να εξελίσσεται, τέτοια μέτρα θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης σε ένα ολοένα και πιο ψηφιακό και ανταγωνιστικό περιβάλλον. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Nadlan Capital Group.