אסטרטגיה לעצלנים; או הזדמנות מבריקה;
#επιχειρηματίας Χεσβέ Μπαρντ Τζέριαν # Δημοσίευση 2
בפוסט הזה אני רוצה לשתף אתכם באחת האסטרטגיות הכי פחות מוכארות מלהיבות — שנתקלתי בהן בעולם הנדל"ן.
מדובר בתחום שבו אפשר להגיע לתשואות מטורפות, בלי שיפוצים, בלילי, בנקים או הלוואות הארד מאני… בקיצור, בלי כל כאב הראש שאנחנו רםוליליל.
סכום ההשקעה הוא סופר נמוך ביחס להשקעת נדל"ן נורמשיבית, כלל כמה מאות או אלפים בודדים ואתם יכולים לזכות בנכסים בשווי של עואתרות דולרים.
אם אתם חושבים לעצמכם «נשמע טוב מדי כדי להיות אמיתי» — אני מביכם את. גם אני הייתי שם. אבל תנו לי לקחת אתכם רגע לסיפור אישי, ולפתוח לכם חלון מעניינות שיש – Φορολογικό Επίδομα.
πώς ξεκίνησαν όλα?
בתור יזם שעשה לא מעט פליפים על קרקעות בישראל והשתםף בעשלכרות רמ”י, חיפשתי משהו מקביל בארה”ב.
Χάρμπορ φιτίκ, Ναόρ Γκοζλάν, מומחה בנדל"ן בארה"ב, הכיר לי תחום שנשמע בהתחלה מוכר, אבאל באל הבנתי שמדובר בנישה שונה לחלוטין – והרבה יותר מעניינת.
האסטרטגיה נקראת Tax Lien (ויש גם Φορολογική Πράξη – אבל זה כבר לפעם אחרת).
המחוזות בארה”ב מוציאים למכרז חובות ארנונה של בעלי נכסים שילאמונ בזמן המשתתפים במכרז יכולים לזכות ולרכוש את החוב של בעל סאנ. מכן קורה אחד מהשניים:
בעל הנכס מחוייב לשלם לכם את החוב – בתוספת ריבית שיכולה להלעיע אחוזים (!)
אם הוא לא משלם בזמן, הנכס עובר לבעלותכם. כן, ממש ככה.
Και η Σικόν;
כמעט אפסי – או שאתם מקבלים ריבית גבוהה, או שאתם מקבלים נכס.
במילים אחרות: Win-Win קאסי.
דוגמה אמיתית מהשטח:
במכרז ב-Ιντιάνα זכינו ב-14 נכסים (!) בודדים בלבד.
7 מהם החזירו לי את החוב עם ריבית דו ספרתית– מעולה.
7 εως; לא שילמו – והנכסים הפכו להיות שלי.
Και το θέμα του μαθήματος:
באחת הזכיות – מחיר הרכישה היה כ-$5,500 λίρες, מתוך מחשבה שמקשרי שמקדובבד.
המידע שעמד לרשותנו הצביע על קרקע בלבד, בלי מבנה קיים – ולכיפ היו בהתאם.
כשעברנו לשטח – גילינו הפתעה: בית בבניה חדשה, בנוי כבמעט בשתלמ מצוין, עם שווי שוק מוערך של כ-250,000 $.
מבחינתנו, מדובר באחת ההפתעות היותר חיוביות שחווינו בתחום.
נכס נוסף שזכינו בו במחיר מצחיק של $800 בלבד (מחיר החורי שהיה עעל כקרקע שעליה מותקנת אנטנה של חברת תקשורת גדולה שאםורה לשלשל חודשית על השימוש בקרקע.
כרגע אנחנו נמצאים במשא ומתן בליווי עורך דין מול חברת התקשותבאתת, האפשרויות .
חמשת הזכיות הנוספות היו קרקעות שרכשנו בעלויות נמוכות הנע2,000-4,000$, 30,000$, לקרקע. חלק מהן כבר נמכרו בסביבות $XNUMX λίρες, και θα χρεωθείτε με להזדמנות הנכונה
תשואות מטורפות כבר אמרנו.
וזה לא נגמר רק בקרקעות – אפשר לזכות בסכומים מינימליים גם ב :
Μονοκατοικίες, Πολυοικογένειες, תחנות דלק, מחסנים ואפילו מכרות נפט ומינרלים (גם בזכסינ לפעם הבאה).
Συμπερασματικά:
לא כל זכייה היא בוננזה – אבל כשאתם יודעים מה אתם עושים, זה תעיעופנם עצום.
רמת הסיכון; מהנמוכות שיש – אין כמעט השקעות כאלה.
וכמובן – חייבים ללמוד את התחום כמו שצריך, לדעת איך לבדוק, מכולס, חכם.
אז כן, מסתבר שאפשר גם בלי לשבור קירות, בלי קבלנים ובלי ריעםם אינספקטורים – ואפילו להרוויח לא רע בכלל, לא תמיד צריך הרבה כלספע, צריך לדעת איפה לחפש.
גם אני הייתי סקפטי בהתחלה. היום אני יודע שזה אחד הכלים הכי חזקים שיש בארסנל של יזם נדל".
בתמונה המצורפת תוכלו לראות את הזכיות והסכומים מהמכרז באינהיאת
ספרו לי בתגובות – שמעתם על Φορολογικό Δελτίο לפני; הייתם נכנסים לתחום כזה;
Απαντήσεις