Οι ενεργές καταχωρίσεις φτάνουν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων έξι ετών καθώς η ανάκαμψη της αγοράς διαμορφώνεται
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αρχίζει να δείχνει σημάδια ζωής, με τον αριθμό των ενεργών καταχωρίσεων να φτάνει σε υψηλό εξαετίας τον Μάιο του 2025. Σύμφωνα με την τελευταία Μηνιαία Έκθεση Τάσεων Στέγασης από το Realtor.com, τα επίπεδα αποθεμάτων έχουν ξεπεράσει το ένα εκατομμύριο κατοικίες για πρώτη φορά από τις αρχές του 2019. Ωστόσο, ενώ ορισμένα μέρη της χώρας ανακάμπτουν, άλλα εξακολουθούν να υστερούν πολύ.
Ένα Έθνος Διχασμένο από την Ανάκτηση Αποθεμάτων
Τα αποθέματα αυξάνονται σε εθνικό επίπεδο, αλλά ο ρυθμός ανάκαμψης ποικίλλει δραματικά ανά περιοχή. Μόνο οι μητροπολιτικές περιοχές του Νότου και της Δύσης έχουν επιστρέψει πλήρως στα επίπεδα αποθεμάτων πριν από την πανδημία. Οι αγορές στα βορειοανατολικά και τη μεσοδυτική περιοχή συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν έλλειψη κατοικιών προς πώληση.
Δείτε πώς διαμορφώθηκε η αύξηση των αποθεμάτων στις ΗΠΑ τον Μάιο:
- Δυτικά: + 40.7%
- Νότος: + 32.9%
- Midwest: + 22.9%
- Βορειοανατολικός: + 19.0%
«Η υπέρβαση του ορίου του ενός εκατομμυρίου ενεργών καταχωρίσεων αποτελεί σημαντικό ορόσημο», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στην Realtor.com. «Ωστόσο, η προσφορά δεν κατανέμεται ομοιόμορφα. Οι αγορές που αύξησαν τις κατασκευές κατά τη διάρκεια της πανδημίας βλέπουν περισσότερα αποθέματα και ελαφρώς χαμηλότερες τιμές, ενώ άλλες που δεν έχτισαν τόσο πολύ εξακολουθούν να αισθάνονται την πίεση».
Με τους αριθμούς: Στέγαση Μάιος 2025
| Μετρικός | Μάιος 2025 | Μηνιαία Αλλαγή | Ετήσια Αλλαγή | Από την 2019η Μαΐου |
|---|---|---|---|---|
| Μέση τιμή καταχώρισης | $440,000 | + 2.0% | + 0.1% | + 37.5% |
| Ενεργές καταχωρίσεις | 1,036,101 | + 8.0% | + 31.5% | -12.3% |
| Νέες καταχωρίσεις | 465,096 | -1.4% | + 7.2% | -20.4% |
| Μέσες ημέρες στην αγορά | 51 ημέρες | + 1 ημέρα | +6 ημέρες | -1 ημέρα |
| Καταχωρίσεις με μειώσεις τιμών | 19.1% | +1.1 βαθμοί | +2.4 βαθμοί | +3.7 βαθμοί |
| Μέση τιμή καταχώρισης ανά τετραγωνικό πόδι. | $234 | + 0.5% | + 0.6% | + 53.3% |
Όπου το απόθεμα ανακάμπτει ταχύτερα
Από τις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές στις ΗΠΑ, μόνο 22 έχουν ανακτήσει πλήρως τα επίπεδα αποθεμάτων τους πριν από το 2020 - και όλες αυτές βρίσκονται στο Νότο ή τη Δύση.
Οι κορυφαίοι επιδόσεις περιλαμβάνουν:
- Ντένβερ, CO: +100% σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία
- Όστιν, Τέξας: + 69%
- Σιάτλ, Ουάσιγκτον: + 60.9%
Από την άλλη πλευρά, οι αγορές που εξακολουθούν να αγωνίζονται να ανακάμψουν περιλαμβάνουν:
- Χάρτφορντ, Κονέκτικατ: -77.7%
- Σικάγο, Ιλινόις: -59.3%
- Βιρτζίνια Μπιτς, Βιρτζίνια: -56.7%
Παρά την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, αυτά τα κέρδη δεν έχουν μεταφραστεί σε μια περίοδο έντονων αγορών. Περισσότερες αγγελίες παραμένουν στην αγορά και οι μειώσεις τιμών γίνονται ολοένα και πιο συχνές.
Χαμηλότερες πωλήσεις, μεγαλύτερη ευελιξία τιμών
Τα σπίτια παραμένουν πλέον στην αγορά για κατά μέσο όρο 51 ημέρες, έξι ημέρες περισσότερο από ό,τι πέρυσι. Το μερίδιο των καταχωρίσεων με μειώσεις τιμών έφτασε το 19.1% τον Μάιο, το υψηλότερο ποσοστό που έχει παρατηρηθεί τουλάχιστον από το 2016.
Οι αγορές με το μεγαλύτερο μερίδιο καταχωρίσεων με έκπτωση περιλαμβάνουν:
- Φοίνιξ, Αριζόνα: 31.3%
- Τάμπα, Φλόριντα: 29.9%
- Ντένβερ, CO: 29.4%
«Οι αγοραστές έχουν επιτέλους ξανά επιλογές», δήλωσε ο Gary Ashton της RE/MAX Advantage στο Νάσβιλ. «Και οι πωλητές αρχίζουν να προσαρμόζονται προσφέροντας μειώσεις τιμών και παραχωρήσεις».
Σε πόλεις του Νότου όπως το Νάσβιλ, η αύξηση των κατοικιών στην αγορά οδηγεί σε μεγαλύτερους χρόνους καταχώρισης και σε μια μικρή αύξηση των τιμών πώλησης κατά περίπου 3%. Οι πωλητές σε αυτές τις αγορές ενδέχεται σύντομα να χρειαστεί να διαπραγματευτούν περισσότερα από ό,τι έχουν διαπραγματευτεί εδώ και χρόνια.
Γιατί ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να δυσκολεύονται
Στη Μεσοδυτική και Βορειοανατολική περιοχή, η ανάκαμψη των αποθεμάτων ήταν πολύ πιο αργή. Ενώ έχει σημειωθεί βελτίωση σε ετήσια βάση, οι βασικές αγορές παραμένουν πολύ κάτω από τους ιστορικούς μέσους όρους τους:
- Μετρό Νέας Υόρκης: -44% έναντι του μέσου όρου 2017–2019
- Μετρό Ουάσινγκτον, DC: -15.9%
Μόνο 22 από τις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές έχουν επιστρέψει στα επίπεδα αποθεμάτων πριν από την πανδημία, αλλά η τάση βελτιώνεται. Αυτός ο αριθμός έχει αυξηθεί σταθερά από 18 τον Μάρτιο σε 22 τον Μάιο.
Οι τάσεις στον κατασκευαστικό τομέα εξηγούν αυτό το περιφερειακό χάσμα. Πόλεις όπως το Ώστιν, το Νάσβιλ και το Ντένβερ είδαν σημαντική ανάπτυξη κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η οποία τώρα μεταφράζεται σε περισσότερες κατοικίες στην αγορά. Αντίθετα, περιοχές με περιορισμένη νέα κατασκευή όπως η Βοστώνη, το Μπάφαλο και η Νέα Υόρκη συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν περιορισμένη προσφορά.
Τα μακροπρόθεσμα κενά στην προσφορά επιμένουν
Η άνιση ανάκαμψη αντικατοπτρίζει τα ευρήματα της Έκθεσης για το Κενό Προσφοράς Στέγασης του Realtor.com, η οποία εκτιμά μια έλλειψη σχεδόν 4 εκατομμυρίων κατοικιών σε εθνικό επίπεδο. Εάν δεν γίνουν σαρωτικές μεταρρυθμίσεις, όπως η χαλάρωση των κανόνων χωροταξίας, η απλοποίηση της αδειοδότησης και η παροχή κινήτρων για νέες κατασκευές, πολλές περιοχές, ιδίως στα βορειοανατολικά και τη μεσοδυτική περιοχή, θα μπορούσαν να μείνουν ακόμη περισσότερο πίσω.
Προς το παρόν, οι αγοραστές σε ορισμένες πόλεις θα απολαμβάνουν περισσότερες επιλογές και διαπραγματευτική ισχύ. Αλλά για άλλες, ιδιαίτερα για εκείνους σε υποδομημένες αγορές, ο αγώνας για την εύρεση ενός οικονομικά προσιτού σπιτιού συνεχίζεται. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα Nadlan Capital Group.
Απαντήσεις