Η κατασκευή διαμερισμάτων αυξάνεται μπροστά από τη ζήτηση, μειώνοντας τα ενοίκια σε βασικές αγορές των ΗΠΑ

Τον Μάιο του 2025, η αγορά ενοικίασης των ΗΠΑ σημείωσε μια συνεχή μετατόπιση υπέρ των ενοικιαστών, καθώς Οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν σε ετήσια βάση, σε μεγάλο βαθμό λόγω ενός πλεόνασμα στην κατασκευή διαμερισμάτωνΣύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Redfin, το Ο εθνικός μέσος όρος ενοικίων που ζητούνται μειώθηκε κατά 1% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, τακτοποίηση σε $1,633 Σχετικά με εμάς 72 δολάρια κάτω από την κορύφωση που καταγράφηκε τον Αύγουστο του 2022.

Ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 0.5% από μήνα σε μήνα, η ετήσια μείωση αντανακλά η προσφορά ξεπερνά τη ζήτησηΗ Redfin ανέφερε ότι σε 28 από τις 44 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές που παρακολουθεί, μειώθηκαν τα αιτήματα για ενοίκια—η πιο εκτεταμένη μείωση που έχει παρατηρηθεί από τον Σεπτέμβριο του 2023.

«Η κατασκευή διαμερισμάτων παραμένει κοντά στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 50 ετών και, ακόμη και με την υγιή ζήτηση ενοικίασης, δεν επαρκεί για να απορροφήσει όλες τις νέες μονάδες», δήλωσε. Sheharyar Bokhari, Ανώτερος Οικονομολόγος στην Redfin. «Αυτό θέτει τους ενοικιαστές σε ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση, ενώ παράλληλα αναγκάζει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ανταγωνιστούν προσφέροντας κίνητρα ή μειώνοντας τις τιμές».

Τα ποσοστά κενών θέσεων εργασίας παραμένουν σταθερά σε πολυετή υψηλά

Τα στοιχεία για τις κενές θέσεις εργασίας από το πρώτο τρίμηνο του 1 δείχνουν ότι οι ενοικιαζόμενες μονάδες σε κτίρια με πέντε ή περισσότερα διαμερίσματα είχαν ποσοστό κενών θέσεων 8.2%, ισάξια με το προηγούμενο τρίμηνο και φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο από τις αρχές του 2021. Ενισχύοντας την ανησυχία: Λιγότερα από τα μισά νεόδμητα διαμερίσματα μισθώνονται εντός τριών μηνών, ένα ιστορικά χαμηλό ποσοστό.

Σταθεροποιείται η μηνιαία αύξηση ενοικίων, αλλά η αστάθεια της πανδημίας έχει εξαφανιστεί

Αν και οι τιμές υποχωρούν, οι διακυμάνσεις των ενοικίων έχουν μειωθεί δραματικά σε σύγκριση με τις ακανόνιστες διακυμάνσεις που παρατηρήθηκαν κατά την κορύφωση της πανδημίας. Ο Μάιος σηματοδότησε την 15ος συνεχόμενος μήνας κατά την οποία τα ενοίκια είτε μειώθηκαν ελαφρώς είτε αυξήθηκαν κατά λιγότερο από 1% σε ετήσια βάση. Αυτό έρχεται σε έντονη αντίθεση με την περίοδο της πανδημίας, όταν τα ενοίκια εκτοξεύτηκαν σε επίπεδα που έφτασαν τα 17.7% ετησίως και έπεσε τόσο πολύ όσο 4.1% σε άλλες περιόδους.

Οι 10 κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ με τις μεγαλύτερες ετήσιες μειώσεις ενοικίων

Το Ώστιν πρωτοπορεί στις μειώσεις κατασκευών και ενοικίων

Το Ώστιν του Τέξας κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση ενοικίων μεταξύ των μητροπολιτικών περιοχών που παρακολουθήθηκαν. κάτω 8.8% YoY, με μέσο ενοίκιο 1,385 δολάρια, το χαμηλότερο από τον Φεβρουάριο του 2021. Η μείωση συσχετίζεται με ένα αύξηση στις πολυκατοικίεςκαθώς η πόλη εξέδωσε άδειες για 64.5 μονάδες ανά 10,000 κατοίκους μεταξύ Απριλίου 2024 και Μαρτίου 2025 το υψηλότερο ποσοστό αδειών στη χώρα.

Άλλα μετρό όπως π.χ. Κολόμπους, Οχάιο, να Νάσβιλ, ΤΝ, κατέλαβε επίσης υψηλή θέση στις νέες άδειες που εκδόθηκαν και μπήκε στις 10 κορυφαίες για τις μειώσεις ενοικίων σε ετήσια βάση.

Οι ενοικιαστές παραμένουν καθώς η ιδιοκτησία κατοικίας γίνεται πιο ακριβή

Με τα ενοίκια να μειώνονται και τις τιμές των κατοικιών να συνεχίζουν να αυξάνονται, πολλοί Αμερικανοί... επιλέγοντας να νοικιάσετε για μεγαλύτερο χρονικό διάστημαΣε πόλεις όπως το Μπόιζι του Άινταχο, ακόμη και οι ενοικιαστές με υψηλά προσόντα θεωρούν πιο προσιτό να νοικιάσουν διαμερίσματα υψηλότερης ποιότητας παρά να αγοράσουν μεσαίας ποιότητας σπίτια.

«Οι άνθρωποι μένουν σε ενοικιαζόμενα σπίτια επειδή έχουν καλύτερη αξία από ό,τι θα αγόραζαν», είπε. Νικόλ Στιούαρτ, ένας πράκτορας της Redfin στο Μπόιζι. «Επιπλέον, οι πωλητές εξακολουθούν να πιστεύουν ότι μπορούν να πάρουν τα περισσότερα χρήματα και πολλά σπίτια είναι υπερτιμημένα για τους σημερινούς αγοραστές».

Το αυξανόμενο χάσμα κόστους μεταξύ ενοικίασης και αγοράς έχει γίνει πιο έντονο. Κατά μέσο όρο, οι ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει πλέον να κερδίζουν πάνω από 50,000 δολάρια περισσότερα ετησίως από ό,τι οι ενοικιαστές για να αντέξουν άνετα την οικονομική δυνατότητα ενός στεγαστικού δανείου, σύμφωνα με την Redfin.

Όπου τα ενοίκια αυξάνονται αντ' αυτού

Παρά τις μειώσεις στις περισσότερες μητροπολιτικές περιοχές, τα ενοίκια έφτασαν σε ιστορικά υψηλά σε τέσσερις πόλεις των ΗΠΑ τον περασμένο μήνα. Σινσινάτι σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση στις 7.4%, ακολουθούμενο από:

• Τάμπα, FL – αύξηση 4.2%
• St. Louis, ΜΟ – αύξηση 4.0%
• Pittsburgh, PA – αύξηση 3.5%
• Birmingham, AL – αύξηση 2.4%

Εν τω μεταξύ, οι μέσες τιμές ενοικίων έφτασαν επίσης σε νέα υψηλά σε:

• Σικάγο – 1,781 δολάρια (+1.9%)
• Μέμφις – 1,274 δολάρια (+1.9%)
• Washington, DC – 2,104 δολάρια (+2.4%)

Μικρότερα διαμερίσματα βλέπουν απότομες μειώσεις τιμών

Τα στούντιο και οι μονάδες ενός υπνοδωματίου είδαν ένα Ετήσια πτώση 0.7%, με μέσο όρο ενοικίων 1,492 δολάρια. Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων παρουσίασαν τη μεγαλύτερη πτώση μειώθηκε κατά 1.8% στα 1,704 δολάρια, η μεγαλύτερη πτώση από τις αρχές του 2024. Οι μονάδες τριών υπνοδωματίων μειώθηκαν ελαφρώς κατά 0.2% σε 2,009 $, η μικρότερη κίνηση εδώ και πάνω από ένα χρόνο.

Bottom Line:

Η αγορά ενοικίασης παρουσιάζει ύφεση σε πολλές περιοχές, ειδικά σε εκείνες με επιθετική ανάπτυξη πολυοικογενειών, όπως το Ώστιν και η Μινεάπολη. Ενώ η προσιτή τιμή παραμένει μια πρόκληση για τους υποψήφιους αγοραστές, οι ενοικιαστές απολαμβάνουν μεγαλύτερη ευελιξία και μόχλευση τουλάχιστον προς το παρόν. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα Nadlan Capital Group.