Επιλογή Τιμής Μεσίτη (BPO): Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Τι είναι ένα BPO;

Μια Επιλογή Τιμής Μεσίτη, ή BPO, είναι η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου από έναν επαγγελματία ακινήτων με βάση τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς, συγκρίσιμα ακίνητα και την τοπική γνώση του μεσίτη. Σε αντίθεση με μια επίσημη εκτίμηση που διεξάγεται από έναν αδειούχο εκτιμητή, μια BPO είναι μια λιγότερο επίσημη, ταχύτερη και συχνά φθηνότερη εναλλακτική λύση που χρησιμοποιείται από τράπεζες, δανειστές και επενδυτές για την αξιολόγηση της πιθανής αξίας ενός ακινήτου, ειδικά σε σενάρια όπως κατασχέσεις, ανοικτές πωλήσεις ή αναχρηματοδότηση.

Σκεφτείτε μια BPO ως μια στιγμιαία εικόνα της αξίας ενός ακινήτου μέσα από τα μάτια ενός τοπικού εμπειρογνώμονα ακινήτων. Δεν έχει το νομικό βάρος μιας εκτίμησης, αλλά συχνά παρέχει τα απαραίτητα στοιχεία που χρειάζονται οι υπεύθυνοι λήψης αποφάσεων κατά την αξιολόγηση των κινδύνων των περιουσιακών στοιχείων ή των επενδυτικών ευκαιριών. Συνήθως, οι BPO μπορούν να είναι «drive-by», όπου ο μεσίτης βλέπει μόνο το εξωτερικό ή το «εσωτερικό», περιλαμβάνοντας μια πλήρη περιήγηση.

Πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στις BPO για να καθοδηγήσουν τις αποφάσεις τους σχετικά με το χαρτοφυλάκιό τους, ειδικά όταν ασχολούνται με πολλά ακίνητα ταυτόχρονα. Τους προσφέρει έναν γρήγορο και οικονομικό τρόπο για να κατανοήσουν τις αγοραίες αξίες χωρίς τις καθυστερήσεις ή το κόστος των πλήρων εκτιμήσεων.

Με λίγα λόγια, οι BPO παρέχουν ουσιαστική, οικονομικά αποδοτική πληροφόρηση για συναλλαγές και αποφάσεις σε ακίνητα, δίνοντας στους επαγγελματίες ένα ενημερωμένο σημείο εκκίνησης χωρίς τη γραφειοκρατία.

Γιατί τα BPOs έχουν σημασία στον τομέα των ακινήτων

Ίσως αναρωτιέστε, γιατί να μην κάνετε απλώς μια παραδοσιακή εκτίμηση κάθε φορά; Η απάντηση βρίσκεται στην ταχύτητα, το κόστος και το πλαίσιο. Τα ακίνητα δεν αφορούν πάντα την αγορά ή την πώληση. Μερικές φορές πρόκειται για την γρήγορη εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου, ειδικά για επενδυτές που διαχειρίζονται ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ή τράπεζες που χειρίζονται διαδικασίες κατάσχεσης ή short sale. Εκεί είναι που οι BPOs διαπρέπουν.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ένας δανειστής διαχειρίζεται δεκάδες ακίνητα που έχουν κατασχεθεί σε πολλές πολιτείες. Η διενέργεια εκτιμήσεων για κάθε μία από αυτές μπορεί να είναι χρονοβόρα και δαπανηρή. Μια BPO τους παρέχει γρήγορη, αρκετά ακριβή εικόνα της τρέχουσας αγοραίας αξίας, ώστε να λαμβάνουν πιο έξυπνες και γρήγορες αποφάσεις σχετικά με την κατοχή, την εμπορία ή την πώληση του περιουσιακού στοιχείου.

Επιπλέον, σε ανταγωνιστικές αγορές, ο χρόνος είναι το παν. Όταν οι πωλητές ή οι επενδυτές θέλουν να καταχωρίσουν ένα ακίνητο στο χρηματιστήριο ή να υποβάλουν μια προσφορά γρήγορα, μια BPO βοηθά στην αποφυγή της καθυστέρησης. Δεν είναι τέλεια, αλλά σε πολλά σενάρια, το «καλό και γρήγορο» είναι καλύτερο από το «τέλειο και καθυστερημένο».

Οι BPO εξυπηρετούν επίσης τους πράκτορες και τους μεσίτες, επιδεικνύοντας την εμπειρία τους. Γίνονται αξιόπιστοι συνεργάτες για τράπεζες και δανειστές, χτίζοντας επιχειρηματικές σχέσεις, ενώ παράλληλα οξύνουν το ένστικτό τους όσον αφορά την τιμολόγηση.

Τύποι Γνώμων Τιμής Μεσιτών

BPO Drive-By

Η διαδικασία drive-by BPO είναι η γρήγορη επιτυχία στον κόσμο της εκτίμησης ακινήτων. Όπως υποδηλώνει και το όνομα, περιλαμβάνει τον μεσίτη που περνάει κυριολεκτικά από το ακίνητο, αξιολογεί την εξωτερική του κατάσταση, ελέγχει για σημάδια παραμέλησης, ζημιών ή αναβαθμίσεων και στη συνέχεια συντάσσει μια έκθεση βασισμένη σε αυτήν την περιορισμένη εικόνα σε συνδυασμό με δεδομένα της αγοράς.

Η έλλειψη πρόσβασης σε εσωτερικούς χώρους σημαίνει ότι ο μεσίτης πρέπει να βασίζεται σε δημόσια αρχεία, διαδικτυακές καταχωρίσεις, προηγούμενες πωλήσεις και υποθέσεις σχετικά με την εσωτερική κατάσταση με βάση την εξωτερική εμφάνιση και τους υπολογισμούς της γειτονιάς. Είναι γρήγορο, οικονομικό και, ενώ δεν είναι εξαντλητικό, εξυπηρετεί καλά ακίνητα που είναι ακατοίκητα, υπό νόμιμη κατοχή ή απλώς απαιτούν μια πρόχειρη εκτίμηση.

Τα drive-by BPO χρησιμοποιούνται συνήθως σε περιπτώσεις κατασχέσεων όπου η είσοδος δεν είναι δυνατή ή από δανειστές που προσπαθούν να αποκτήσουν μια γρήγορη αίσθηση αξίας για την αξιολόγηση κινδύνου. Αν και περιορισμένα, μπορούν να είναι εκπληκτικά κατατοπιστικά όταν τα χειρίζονται έμπειροι μεσίτες που γνωρίζουν την περιοχή και τη δυναμική της αγοράς.

Παρά την απλότητά της, η ακρίβεια εξαρτάται από την εμπειρία του μεσίτη και την ποιότητα των συγκρίσιμων χρησιμοποιούμενων κατοικιών. Εάν τα γύρω σπίτια έχουν παρόμοια διάταξη και κατάσταση, μια υπηρεσία drive-by BPO μπορεί να είναι η κατάλληλη επιλογή. Εάν όχι, είναι περισσότερο ένα σενάριο με τις καλύτερες πιθανότητες που εξακολουθεί να είναι πολύτιμο, αλλά είναι καλύτερο να χρησιμοποιείται με προσοχή.

Εσωτερική BPO

Το εσωτερικό BPO είναι ο πιο εμπεριστατωμένος ξάδερφος της έκδοσης drive-by. Εδώ, ο υπάλληλος προγραμματίζει ένα ραντεβού, περπατά μέσα στο ακίνητο, βγάζει φωτογραφίες, ελέγχει την κατάσταση των βασικών εξαρτημάτων (στέγη, HVAC, δάπεδο, συσκευές) και σημειώνει τυχόν αναβαθμίσεις ή ζημιές.

Οι εσωτερικές BPO προσφέρουν πολύ περισσότερες λεπτομέρειες και είναι σημαντικά πιο ακριβείς, ειδικά στην αξιολόγηση προβληματικών ή απαρχαιωμένων κατοικιών. Επιτρέπουν στον μεσίτη να καταγράφει τις εσωτερικές συνθήκες σε πραγματικό χρόνο, κάτι που είναι απαραίτητο για τον καθορισμό μιας τιμής που αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες πραγματικότητες της αγοράς και όχι απλώς υποθέσεις.

Αυτή η μορφή BPO χρησιμοποιείται σε μεγάλο βαθμό όταν η ακριβής τιμολόγηση είναι κρίσιμη, όπως σε περιπτώσεις προ-κατασχέσεων, ανοικτών πωλήσεων, αναχρηματοδότησης ή εξαγορών από επενδυτές. Με πραγματική πρόσβαση, η αποτίμηση του μεσίτη έχει «δόκιμο ζωής» και αντικατοπτρίζει τόσο τις δυνάμεις της αγοράς όσο και την πραγματική κατάσταση του περιουσιακού στοιχείου.

Οι μεσίτες συχνά τραβούν 20-50 φωτογραφίες, συμπεριλαμβάνουν εκτιμήσεις επισκευών και παρέχουν σχόλια για το πώς συγκρίνεται το ακίνητο με άλλα κοντινά. Αξιολογούν τα πλεονεκτήματα της τοποθεσίας, τις τάσεις της γειτονιάς και τη ζήτηση της αγοράς. Σε μια ταχέως εξελισσόμενη αγορά, αυτό το επίπεδο λεπτομέρειας μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια καλή συμφωνία και ένα οικονομικό λάθος βήμα.

Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς έναντι BPO

Η Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς (CMA) και η BPO είναι στενά ξαδέλφια, αλλά εξυπηρετούν ελαφρώς διαφορετικούς σκοπούς. Η CMA χρησιμοποιείται συχνά από μεσίτες για να βοηθήσει τους πωλητές να αποφασίσουν για την τιμή καταχώρισης. Είναι πιο άτυπη, συνήθως δωρεάν και χρησιμοποιείται κατά τη διάρκεια παρουσιάσεων καταχώρισης. Συγκρίνει πρόσφατα πωληθέντα, καταχωρημένα και εκκρεμή ακίνητα στην περιοχή για να καθορίσει μια ανταγωνιστική τιμή.

Από την άλλη πλευρά, μια BPO είναι μια πληρωμένη εκτίμηση που ζητείται από τρίτο μέρος, όπως ένας δανειστής ή ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων. Απαιτεί μια δομημένη μορφή αναφοράς, μπορεί να περιλαμβάνει εκτιμήσεις επισκευών και συχνά διέπεται από αυστηρές οδηγίες που ορίζονται από το αιτούν ίδρυμα. Οι CMAs προορίζονται για διαβουλεύσεις με πελάτες. Οι BPOs προορίζονται για θεσμικές αποφάσεις.

Αυτό που διαχωρίζει τα δύο δεν είναι μόνο η μορφή, αλλά η ευθύνη και η πρόθεση. Οι πράκτορες μπορούν να παρέχουν CMA χωρίς φόβο νομικών επιπτώσεων. Οι BPO, ωστόσο, συνοδεύονται από λογοδοσία. Πρέπει να εκτελούνται από αδειοδοτημένους επαγγελματίες και να ακολουθούν συγκεκριμένα πρωτόκολλα.

Στην πράξη, μια CMA είναι η πρόχειρη εκτίμησή σας για να βοηθήσετε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να αποφασίσει για μια τιμή. Μια BPO είναι ένα πιο σοβαρό έγγραφο που χρησιμοποιείται από μια τράπεζα για να καθορίσει την κατάσταση του δανείου ή την αξία του περιουσιακού στοιχείου. Και τα δύο είναι χρήσιμα, αλλά οι BPO έχουν μεγαλύτερο βάρος στις επίσημες διαδικασίες.

Βασικοί παράγοντες που εμπλέκονται στις BPO

Μεσιτικά γραφεία και μεσίτες

Στην καρδιά κάθε BPO βρίσκεται ένας αδειούχος κτηματομεσίτης ή μεσίτης. Αυτοί οι επαγγελματίες είναι οι πρώτοι που θα κάνουν την εμφάνισή τους, χρησιμοποιώντας την εμπειρία τους στην τοπική αγορά για να αξιολογήσουν τις αξίες των ακινήτων με ακρίβεια και αποτελεσματικότητα. Χωρίς την πρακτική τους γνώση, ένας BPO δεν θα είχε μεγάλη βαρύτητα.

Οι μεσίτες συνήθως επιλέγονται με βάση την εγγύτητά τους στο ακίνητο, το ιστορικό τους και την εξοικείωσή τους με την τοπική αγορά. Διεξάγουν έρευνα, συγκρίνουν δεδομένα πωλήσεων και επιθεωρούν φυσικά το ακίνητο (εάν πρόκειται για εσωτερική BPO) για να ολοκληρώσουν την έκθεση. Δεδομένου ότι οι BPO συχνά χρησιμεύουν ως εργαλεία λήψης αποφάσεων για μεγάλα ιδρύματα, ο ρόλος του μεσίτη είναι κρίσιμος, καθώς είναι τα μάτια και τα αυτιά για τον δανειστή ή τον επενδυτή.

Για πολλούς μεσίτες ακινήτων, η εκτέλεση BPO αποτελεί επίσης μια σταθερή πηγή εισοδήματος. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους πολυάσχολους μεσίτες να ολοκληρώνουν πολλαπλές BPO σε μια εβδομάδα, κερδίζοντας από 30 έως 150 δολάρια ανά BPO, ανάλογα με την πολυπλοκότητα και την τοποθεσία. Επίσης, χτίζει σχέσεις με διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων και μπορεί ακόμη και να οδηγήσει σε μελλοντικές καταχωρίσεις όταν ένα ακίνητο βγει προς πώληση.

Με λίγα λόγια, οι πράκτορες και οι μεσίτες δεν είναι απλώς μεσάζοντες, αλλά είναι στρατηγικοί αξιολογητές, αναλυτές αγοράς και πιθανοί διαπραγματευτές που προσφέρουν βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς σε κάθε BPO που ολοκληρώνουν.

Δανειστές και Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα

Οι δανειστές, ιδίως οι τράπεζες και οι εταιρείες στεγαστικών δανείων, είναι οι κύριοι αιτούντες BPO. Όταν χρειάζεται να εκτιμήσουν την αξία ενός ακινήτου που βρίσκεται σε προ-κατάσχεση, υπό αναχρηματοδότηση ή αξιολογείται για τροποποίηση δανείου, συχνά προτιμούν την ταχύτερη και πιο οικονομική οδό μιας BPO έναντι μιας επίσημης εκτίμησης.

Για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που διαχειρίζονται εκατοντάδες ή χιλιάδες δάνεια, η δυνατότητα γρήγορης λήψης μιας εικόνας της αξίας πολλαπλών ακινήτων μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα. Τα BPO επιτρέπουν στους δανειστές να λαμβάνουν έγκαιρες αποφάσεις σχετικά με το εάν θα προβούν σε κατάσχεση, πώληση, αναχρηματοδότηση ή διακράτηση ενός ακινήτου.

Οι δανειστές συνήθως συνάπτουν συμβάσεις με τρίτες εταιρείες αποτίμησης ή πλατφόρμες BPO που διαχειρίζονται ένα δίκτυο κτηματομεσιτών. Αυτές οι πλατφόρμες αναθέτουν εργασίες BPO με βάση τα προσόντα των μεσιτών, την εγγύτητα και τη διαθεσιμότητα. Η τράπεζα λαμβάνει μια τυποποιημένη αναφορά που περιλαμβάνει φωτογραφίες ακινήτου, ανάλυση γειτονιάς, τάσεις της αγοράς και μια προτεινόμενη τιμή.

Η εξάρτησή τους από τις BPO δεν αφορά μόνο την ευκολία, αλλά και τη διαχείριση χαρτοφυλακίου, την ελαχιστοποίηση του κινδύνου και τη βελτιστοποίηση των οικονομικών αποφάσεων. Όσο πιο γρήγορα κατανοήσουν την αξία των ακινήτων, τόσο πιο γρήγορα μπορούν να ενεργήσουν σε σχέση με δάνεια, αθετήσεις ή επενδύσεις.

Επενδυτές και Διαχειριστές Περιουσιακών Στοιχείων

Οι επενδυτές σε ακίνητα και οι εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων βασίζονται επίσης σε μεγάλο βαθμό στις BPO για να καθοδηγήσουν τις αποφάσεις τους. Είτε αγοράζουν ακίνητα σε κίνδυνο, είτε μεταβιβάζουν σπίτια είτε διαχειρίζονται χαρτοφυλάκια ενοικίασης, οι επενδυτές χρειάζονται μια αξιόπιστη μέθοδο αποτίμησης που να είναι ταχύτερη από μια παραδοσιακή εκτίμηση.

Τα BPO δίνουν στους επενδυτές ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Αντί να περιμένουν μέρες ή εβδομάδες για μια αξιολόγηση, ένα BPO μπορεί να ολοκληρωθεί σε 24-72 ώρες. Αυτή η ταχύτητα έχει σημασία σε μια αγορά με γρήγορους ρυθμούς όπου οι καλές προσφορές εξαγοράζονται γρήγορα.

Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων που επιβλέπουν χαρτοφυλάκια μεγάλης κλίμακας χρησιμοποιούν BPO για να αξιολογήσουν την απόδοση και την αξία πολλαπλών ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές. Τα BPO τους βοηθούν να παρακολουθούν την ανατίμηση, να εντοπίζουν περιουσιακά στοιχεία με χαμηλές επιδόσεις και να αποφασίζουν πότε θα πουλήσουν ή θα επανεπενδύσουν.

Αυτό που καθιστά τις BPO ελκυστικές για τους επενδυτές είναι ο συνδυασμός τοπικής εμπειρογνωμοσύνης και ανάλυσης αγοράς. Μια καλά εκτελεσμένη BPO μπορεί να επισημάνει προειδοποιητικά σημάδια ή ευκαιρίες που ενδέχεται να μην αντιληφθούν τα ανεπεξέργαστα δεδομένα. Και επειδή είναι σχετικά προσιτές, οι επενδυτές μπορούν να παραγγείλουν από πολλές BPO για να συγκρίνουν τις στρατηγικές τιμολόγησης πριν δεσμευτούν σε μια συμφωνία.

Η Διαδικασία Διεξαγωγής μιας BPO

Αρχική Εκτίμηση Ακινήτου

Η διαδικασία BPO ξεκινά με ένα βασικό αλλά κρίσιμο βήμα: την αξιολόγηση του ακινήτου. Είτε πρόκειται για drive-by είτε για εσωτερική BPO, ο μεσίτης ξεκινά συλλέγοντας τυχόν διαθέσιμες πληροφορίες - δημόσια αρχεία, δεδομένα MLS, προηγούμενο ιστορικό πωλήσεων και γνωστά προβλήματα με το ακίνητο.

Εάν πρόκειται για εσωτερική BPO, ο μεσίτης προγραμματίζει μια επίσκεψη για να επιθεωρήσει την κατάσταση του σπιτιού. Θα σημειώσει βασικά χαρακτηριστικά όπως τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων, το μέγεθος του οικοπέδου, τις αναβαθμίσεις, τις επισκευές που απαιτούνται, την ελκυστικότητα του περιβλήματος και την κατάσταση της γειτονιάς. Οι BPO μόνο για εξωτερικούς χώρους βασίζονται σε μεγάλο βαθμό σε οπτικά στοιχεία και εξωτερικές παρατηρήσεις, όπως η κατάσταση της στέγης, ο εξωραϊσμός, η δομική ακεραιότητα και σημάδια παραμέλησης ή βελτίωσης.

Αυτό το στάδιο είναι κάτι περισσότερο από ένας απλός οπτικός έλεγχος. Πρόκειται για τη δημιουργία μιας εντύπωσης. Ποια είναι η συνολική ατμόσφαιρα; Είναι το ακίνητο σε καλή κατάσταση; Ταιριάζει με τα γύρω σπίτια ή ξεχωρίζει με καλό ή κακό τρόπο; Αυτές οι παρατηρήσεις πλαισιώνουν την υπόλοιπη έκθεση BPO.

Ο στόχος εδώ είναι να ξεκινήσετε να δημιουργείτε μια εικόνα αποτίμησης. Κάθε γρατσουνιά στον τοίχο, σε μια παλιά κουζίνα ή σε μια όμορφα διαμορφωμένη αυλή συμβάλλει σε αυτήν την εικόνα. Σκεφτείτε αυτό το βήμα ως το να στήνετε το σκηνικό πριν βυθιστείτε στους αριθμούς.

Συλλογή Δεδομένων και Έρευνα Αγοράς

Μόλις ολοκληρωθεί ο φυσικός έλεγχος (ή αν παραλειφθεί στην περίπτωση ενός drive-by BPO), το επόμενο βήμα είναι η συλλογή και ανάλυση δεδομένων. Εδώ είναι που ο πράκτορας επιδεικνύει την ισχύ του στην αγορά. Ερευνά το MLS, τις πρόσφατες πωλήσεις, τις τρέχουσες καταχωρίσεις και τις εκκρεμείς συναλλαγές στην περιοχή.

Ο μεσίτης επιλέγει 3 έως 6 συγκρίσιμα ακίνητα, ιδανικά σε ακτίνα μισού μιλίου, τα οποία έχουν πωληθεί τους τελευταίους 3 έως 6 μήνες. Αυτά τα ακίνητα θα πρέπει να ταιριάζουν όσο το δυνατόν περισσότερο με το ακίνητο που αφορά το ακίνητο ως προς το μέγεθος, την ηλικία, το στυλ και την τοποθεσία. Ο μεσίτης προσαρμόζει την τιμολόγηση αυτών των ακινήτων ώστε να λαμβάνει υπόψη διαφορές όπως αναβαθμίσεις, μέγεθος οικοπέδου ή συνολική κατάσταση.

Πέρα από τους υπολογισμούς, ο μεσίτης αξιολογεί τις τάσεις της αγοράς. Η γειτονιά παρουσιάζει άνοδο ή πτώση; Τα σπίτια πωλούνται γρήγορα ή παραμένουν στην αγορά; Πώς είναι το απόθεμα; Όλοι αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν την προτεινόμενη τιμή.

Μπορούν επίσης να λάβουν υπόψη τις «ημέρες στην αγορά», τους μέσους όρους τιμών ανά τετραγωνικό πόδι και τη ζήτηση των αγοραστών. Αυτή η έρευνα δεν αφορά μόνο την αριθμητική ανάλυση, αλλά και την κατανόηση της ιστορίας πίσω από τα δεδομένα. Γιατί ένα σπίτι πουλήθηκε σε υψηλότερη τιμή; Ανακαινίστηκε; Περιλάμβανε πισίνα; Αυτό το πλαίσιο κάνει όλη τη διαφορά.

Εκτίμηση Τελικής Τιμής και Σύνταξη Αναφοράς

Τέλος, ο πράκτορας συγκεντρώνει όλες τις παρατηρήσεις, τα δεδομένα και τις πληροφορίες σε μια λεπτομερή αναφορά. Η φόρμα BPO συνήθως περιλαμβάνει ενότητες για:

• Περιγραφή ακινήτου
• Συγκρίσιμες περιλήψεις ακινήτων
• Φωτογραφίες του θέματος και των συγκριτικών
• Ανάλυση αγοράς
• Προτεινόμενο εύρος τιμών
• Σχόλια για την κατάσταση του ακινήτου
• Εκτιμώμενο κόστος επισκευής (εάν ισχύει)

Ο μεσίτης περιλαμβάνει τόσο μια τιμή «γρήγορης πώλησης» (εάν το ακίνητο πρέπει να πωληθεί γρήγορα) όσο και μια τιμή «αγοράς 90 ημερών» (εάν υπάρχει περισσότερος χρόνος). Αυτά τα εύρη αντικατοπτρίζουν τον επείγοντα χαρακτήρα και καθορίζουν δύο σημαντικούς παράγοντες στην αποτίμηση.

Η αναφορά υποβάλλεται μέσω μιας πλατφόρμας BPO ή αποστέλλεται απευθείας στον πελάτη μέσω email. Ενδέχεται να επικοινωνήσετε με τον εκπρόσωπο για περαιτέρω ερωτήσεις ή διευκρινίσεις, ειδικά εάν η τιμή φαίνεται να είναι διαφορετική σε σύγκριση με άλλες BPO.

Αυτό το βήμα συνδυάζει τα πάντα. Είναι το σημείο όπου τα ακατέργαστα δεδομένα, η επαγγελματική κρίση και η τοπική γνώση συγχωνεύονται σε μια αποτίμηση που μπορεί να επηρεάσει άμεσα τις οικονομικές αποφάσεις, τις στρατηγικές πωλήσεων ή τις επενδυτικές κινήσεις.

Πλεονεκτήματα της χρήσης ενός BPO

Κόστος-Αποτελεσματικότητα

Ένας από τους πιο πειστικούς λόγους για τους οποίους οι BPO χρησιμοποιούνται ευρέως στον τομέα των ακινήτων είναι ο παράγοντας κόστους. Οι παραδοσιακές εκτιμήσεις μπορεί να κυμαίνονται από 300 έως 700 δολάρια, ανάλογα με την τοποθεσία και την πολυπλοκότητα του ακινήτου. Αντίθετα, μια γνωμοδότηση τιμής μεσίτη κοστίζει συνήθως μεταξύ 30 και 150 δολαρίων, καθιστώντας την μια πολύ πιο προσιτή λύση για τράπεζες, δανειστές και επενδυτές που χρειάζονται εκτιμήσεις σε τακτική βάση.

Για τα ιδρύματα που διαχειρίζονται μεγάλα χαρτοφυλάκια ή επεξεργάζονται πολλαπλές κατασχέσεις και ανοικτές πωλήσεις, η οικονομική εξοικονόμηση είναι σημαντική. Φανταστείτε μια τράπεζα που επιβλέπει 100 ακίνητα σε προεπιλεγμένη κατάσταση και μεταβαίνει από εκτιμήσεις σε BPO θα μπορούσε να εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια χωρίς να θυσιάσει σημαντικά την ακρίβεια.

Αυτό το πλεονέκτημα κόστους δεν είναι επωφελές μόνο για επιχειρήσεις μεγάλης κλίμακας. Ακόμη και μικροεπενδυτές ή ιδιοκτήτες ακινήτων που αναζητούν έναν γρήγορο έλεγχο αξίας μπορούν να επωφεληθούν. Δεν χρειάζεται να ξοδέψουν μια περιουσία για να αποκτήσουν μια ρεαλιστική εικόνα της αξίας ενός ακινήτου. Αυτή η προσβασιμότητα καθιστά τις BPO ένα εργαλείο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για αποτελεσματική και οικονομικά προσιτή αποτίμηση.

Και ας μην ξεχνάμε ότι οι επαγγελματίες ακινήτων που εκτελούν BPOs επωφελούνται επίσης. Τους προσφέρει σταθερό συμπληρωματικό εισόδημα και έκθεση σε περισσότερα ακίνητα, ενώ παράλληλα βελτιώνουν τις δεξιότητές τους στην αποτίμηση και εμβαθύνουν την εμπειρία τους στην τοπική αγορά.

Γρήγορος χρόνος μετατροπής

Ο χρόνος είναι χρήμα στον τομέα των ακινήτων και οι BPO προσφέρουν ταχύτητα. Ενώ μια επίσημη εκτίμηση μπορεί να διαρκέσει από αρκετές ημέρες έως μερικές εβδομάδες, οι περισσότερες BPO μπορούν να ολοκληρωθούν εντός 24 έως 72 ωρών. Αυτή η γρήγορη ολοκλήρωση μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα, ειδικά σε ταχέως εξελισσόμενες αγορές ή σε επείγουσες οικονομικές καταστάσεις.

Σκεφτείτε σενάρια όπως η κατάσχεση, οι εγκρίσεις short sales ή οι επενδυτικές ευκαιρίες της τελευταίας στιγμής. Όταν οι αποφάσεις πρέπει να ληφθούν γρήγορα, η αναμονή μιας εβδομάδας για μια αξιολόγηση απλά δεν είναι πρακτική. Ένας BPO αναδεικνύεται ως η ταχύτερη και πιο οικονομική λύση.

Αυτή η ταχεία ανταπόκριση είναι ο λόγος για τον οποίο οι BPO χρησιμοποιούνται συχνά κατά τη διάρκεια προκαταρκτικών αξιολογήσεων ή όταν διακυβεύονται διαπραγματεύσεις που απαιτούν χρόνο. Οι δανειστές μπορούν να προσδιορίσουν γρήγορα εάν ένα ακίνητο αξίζει να επιδιωχθεί ή απαιτεί περαιτέρω έλεγχο και οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν προσφορές με μεγαλύτερη σιγουριά.

Η αποτελεσματικότητα μιας BPO δεν ωφελεί μόνο τους πελάτες, αλλά και τους μεσίτες που την εκτελούν. Επιτρέπει μια βελτιστοποιημένη ροή εργασίας όπου κάποιος μπορεί να ολοκληρώσει πολλαπλές BPO σε μια εβδομάδα, εξισορροπώντας τες με άλλες αρμοδιότητες στον τομέα των ακινήτων, όπως καταχωρίσεις, επιδείξεις και κλεισίματα.

Πολύτιμο για τη λήψη αποφάσεων

Όσον αφορά τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων για ακίνητα, οι BPO προσφέρουν πραγματικές, εφαρμόσιμες γνώσεις. Δεν αφορούν απλώς την αριθμοποίηση ενός ακινήτου, αλλά την απεικόνιση της εμπορευσιμότητας, της τρέχουσας κατάστασης και των μελλοντικών δυνατοτήτων του. Για τους δανειστές, αυτό σημαίνει καλύτερη κρίση σχετικά με το αν θα προβούν σε κατάσχεση ή αναχρηματοδότηση. Για τους επενδυτές, σημαίνει πιο έξυπνες στρατηγικές αγοράς και πώλησης.

Κάθε BPO περιλαμβάνει σχόλια από τον μεσίτη, που καλύπτουν τα πάντα, από την ελκυστικότητα του ακινήτου μέχρι τις τάσεις της γειτονιάς. Αυτές οι πληροφορίες βοηθούν τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων να κατανοήσουν όχι μόνο τι ένα ακίνητο αξίζει, αλλά γιατί Αξίζει αυτό το ποσό. Αυτό προσθέτει ένα επίπεδο στρατηγικής αξίας που τα ακατέργαστα δεδομένα από μόνα τους δεν μπορούν να προσφέρουν.

Είτε αξιολογείτε τον κίνδυνο, είτε σχεδιάζετε μια πώληση, είτε πραγματοποιείτε μια αγορά, το BPO παρέχει έναν ισορροπημένο συνδυασμό δεδομένων και επαγγελματικής άποψης. Συνδυάζει την τέχνη και την επιστήμη της αποτίμησης, ενισχύοντας τη λήψη πιο έξυπνων, ταχύτερων και πιο σίγουρων αποφάσεων.

Περιορισμοί και Προκλήσεις των BPO

Δεν είναι Νομική Εκτίμηση

Ενώ οι BPO προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα, είναι σημαντικό να αναγνωρίσουμε τους περιορισμούς τους. Πρώτα απ' όλα, μια BPO είναι δεν μια νομική εκτίμηση. Αυτό σημαίνει ότι δεν πληροί τα Ενιαία Πρότυπα Επαγγελματικής Πρακτικής Εκτίμησης (USPAP) και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο ή για ορισμένους νομικούς και φορολογικούς σκοπούς.

Επομένως, εάν αντιμετωπίζετε ένα διαζύγιο, έναν διακανονισμό διαδοχής ή μια νομική διαφορά όπου η ακριβής αποτίμηση είναι κρίσιμη, μια αδειοδοτημένη εκτίμηση εξακολουθεί να αποτελεί το χρυσό πρότυπο. Οι BPO δεν έχουν το ίδιο νομικό βάρος και η χρήση μιας σε λάθος πλαίσιο θα μπορούσε να αποβεί μπούμερανγκ.

Αυτό δεν καθιστά τις BPO αναξιόπιστες, απλώς τις καθιστά περιστασιακές. Είναι εξαιρετικές για γρήγορη λήψη αποφάσεων και γενική εικόνα, αλλά δεν επαρκούν όταν απαιτείται νομική ακρίβεια. Η κατανόηση αυτής της διάκρισης είναι το κλειδί για όποιον χρησιμοποιεί ή παραγγέλνει μια BPO.

Υποκειμενικότητα και Ανθρώπινο Λάθος

Ένας άλλος περιορισμός έγκειται στο γεγονός ότι οι BPO είναι τελικά υποκειμενικές. Βασίζονται στην κρίση και την εμπειρία του μεσίτη που τις εκτελεί. Ενώ αυτή η τοπική εμπειρογνωμοσύνη είναι πολύτιμη, ανοίγει επίσης την πόρτα σε μεροληψία ή σφάλματα.

Για παράδειγμα, δύο μεσίτες μπορεί να αξιολογήσουν το ίδιο ακίνητο και να καταλήξουν σε διαφορετικές τιμές με βάση την ερμηνεία τους για τους συντελεστές, το κόστος επισκευής ή τις τάσεις της αγοράς. Εάν ένας μεσίτης δεν έχει εμπειρία ή δεν είναι εξοικειωμένος με τη γειτονιά, η αποτίμηση μπορεί να είναι λανθασμένη.

Ακόμη και έμπειροι επαγγελματίες μπορούν να κάνουν ειλικρινή λάθη εκτιμώντας λανθασμένα την κατάσταση ενός ακινήτου, υπολογίζοντας λανθασμένα τις προσαρμογές των τετραγωνικών μέτρων ή επιλέγοντας κακά συγκρίσιμα μεγέθη. Αυτά τα σφάλματα μπορούν να οδηγήσουν σε παραπλανητικές εκτιμήσεις που επηρεάζουν κρίσιμες αποφάσεις.

Γι' αυτόν τον λόγο, πολλά ιδρύματα ζητούν πολλαπλές BPO για το ίδιο ακίνητο, για να συγκρίνουν και να επικυρώσουν τα αποτελέσματα. Αυτό βοηθά στη μείωση του κινδύνου να βασίζεστε σε μία μόνο, ενδεχομένως εσφαλμένη, έκθεση.

Περιορισμένη εσωτερική πρόσβαση

Στην περίπτωση των drive-by BPO, ένα σημαντικό μειονέκτημα είναι η έλλειψη εσωτερικής πρόσβασης. Χωρίς να δει το εσωτερικό του ακινήτου, ο μεσίτης μένει να μαντέψει την κατάστασή του με βάση την εξωτερική εμφάνιση και τα δημόσια δεδομένα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ανακριβή τιμολόγηση, ειδικά εάν το εσωτερικό έχει σημαντικά προβλήματα ή αναβαθμίσεις που δεν είναι ορατές από έξω.

Αυτός ο περιορισμός μπορεί να είναι ιδιαίτερα προβληματικός για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιά, όπου οι εσωτερικές ζημιές είναι συχνές. Μια BPO που βρίσκεται σε κίνηση μπορεί να υποτιμήσει ή να υπερεκτιμήσει το σπίτι με βάση υποθέσεις και όχι γεγονότα.

Για να μετριαστεί αυτό, οι δανειστές και οι επενδυτές συχνά χρησιμοποιούν εσωτερικές BPO όταν είναι δυνατόν ή ακολουθούν πλήρεις εκτιμήσεις εάν χρειάζεται μια πιο ακριβής αξιολόγηση. Ωστόσο, πρόκειται για μια ισορροπία μεταξύ ταχύτητας και ακρίβειας που πρέπει να σταθμιστεί προσεκτικά.

Πώς να γίνετε πράκτορας BPO

Απαιτούμενα Προσόντα και Άδειες

Για να γίνετε μεσίτης BPO, η πρώτη προϋπόθεση είναι να είστε αδειούχος επαγγελματίας ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να ολοκληρώσετε την απαραίτητη εκπαίδευση και να περάσετε τις εξετάσεις αδειοδότησης στην πολιτεία σας. Χωρίς ενεργή άδεια κτηματομεσιτικού κλάδου, δεν θα είστε επιλέξιμοι για να εκτελείτε BPO για τράπεζες ή εταιρείες εκτίμησης.

Μόλις λάβουν άδεια, οι πράκτορες μπορούν να αρχίσουν να υποβάλλουν αιτήσεις σε εταιρείες ή πλατφόρμες BPO. Πολλοί από αυτούς τους οργανισμούς απαιτούν από τους πράκτορες να ολοκληρώσουν ένα συγκεκριμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα ή πιστοποίηση BPO. Αυτά τα μαθήματα διδάσκουν τα πρότυπα και τις μορφές που χρησιμοποιούνται στις επαγγελματικές BPO, πώς να τραβούν σωστές φωτογραφίες, να γράφουν λεπτομερείς αναφορές και να επιλέγουν συγκρίσιμα στοιχεία.

Αν και δεν είναι υποχρεωτικές σε όλες τις περιπτώσεις, οι πιστοποιήσεις από ομάδες όπως η NABPOP (Εθνική Ένωση Επαγγελματιών BPO) μπορούν να βοηθήσουν στην ενίσχυση της αξιοπιστίας σας και να αυξήσουν τις πιθανότητές σας να λάβετε αναθέσεις BPO.

Ορισμένες εταιρείες απαιτούν επίσης έναν ελάχιστο αριθμό συναλλαγών ή ετών στον κλάδο. Θέλουν να διασφαλίσουν ότι οι πράκτορες που εκτελούν εκτιμήσεις έχουν επαρκή γνώση της αγοράς και εμπειρία για να παρέχουν ακριβή αποτελέσματα.

Η οργάνωση, η λεπτομέρεια και η επάρκεια στη χρήση ψηφιακών εργαλείων είναι επίσης βασικές δεξιότητες, καθώς οι περισσότερες αιτήσεις BPO υποβάλλονται μέσω διαδικτυακών πλατφορμών με αυστηρή μορφοποίηση και προθεσμίες.

Εγγραφή σε εταιρείες BPO

Μόλις λάβετε άδεια και εκπαιδευτείτε, το επόμενο βήμα για να γίνετε πράκτορας BPO είναι η εγγραφή σας σε εταιρείες BPO ή σε εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που αναθέτουν εργασίες BPO. Αυτές οι πλατφόρμες λειτουργούν ως μεσάζοντες, συνδέοντας τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα με ένα δίκτυο κτηματομεσιτών που ολοκληρώνουν BPO κατόπιν αιτήματος.

Δημοφιλείς εταιρείες BPO περιλαμβάνουν τις Clear Capital, Altisource, Pro Teck και BPO Fulfillment. Οι περισσότερες απαιτούν ηλεκτρονική αίτηση, απόδειξη της άδειας κτηματομεσιτικής σας άδειας, ασφάλιση E&O και ολοκλήρωση ενός δείγματος BPO για να αποδείξετε τις δεξιότητές σας. Ορισμένες απαιτούν ακόμη και ελέγχους ιστορικού και δεδομένα προηγούμενων συναλλαγών.

Αφού εγκριθείτε, θα αρχίσετε να λαμβάνετε προσφορές για εργασίες μέσω email ή απευθείας μέσω της πύλης της εταιρείας. Συχνά ισχύει η σειρά προτεραιότητας, επομένως η διαθεσιμότητα και η ανταπόκριση έχουν σημασία. Οι εκπρόσωποι που ολοκληρώνουν τις BPO γρήγορα και με ακρίβεια ανταμείβονται με περισσότερες αναθέσεις και καλύτερα αμειβόμενες εργασίες.

Είναι ένας ανταγωνιστικός τομέας, επομένως η συνέπεια, η ποιότητα και η τήρηση των προθεσμιών είναι ζωτικής σημασίας. Με την πάροδο του χρόνου, οι μεσίτες υψηλής απόδοσης μπορούν να κερδίσουν ένα σημαντικό συμπληρωματικό εισόδημα και ακόμη και να χρησιμοποιήσουν την εμπειρία τους στο BPO για να εξασφαλίσουν καταχωρίσεις REO (Real Estate Owned - Ιδιοκτησία Ακινήτων) όταν τα ακίνητα βγουν στην αγορά.

Συμβουλές για νέους πράκτορες BPO

Νέοι στον κόσμο του BPO; Ακολουθούν μερικές συμβουλές για να ξεκινήσετε και να παραμείνετε ένα βήμα μπροστά:

• Εκπαιδευτείτε: Παρακολουθήστε ένα επίσημο μάθημα πιστοποίησης BPO για να κατανοήσετε τη μορφοποίηση, τις προσδοκίες και τα πρότυπα του κλάδου.
• Μείνετε οργανωμένοι: Χρησιμοποιήστε υπολογιστικά φύλλα ή ένα CRM για να παρακολουθείτε τις αναθέσεις, τις ημερομηνίες λήξης και τις πληρωμές.
• Επενδύστε σε εργαλεία: Μια καλή κάμερα, ένα πρόγραμμα παρακολούθησης χιλιομέτρων και ένα λογισμικό ακινήτων μπορούν να επιταχύνουν τη ροή εργασίας σας.
• Ελέγξτε ξανά την εργασία σας: Η ακρίβεια είναι το παν. Ελέγξτε τους υπολογισμούς σας, τις εκτιμήσεις επισκευών και τις σημειώσεις κατάστασης πριν από την υποβολή.
• Να ανταποκρίνεται: Όσο πιο γρήγορα αποδέχεστε τις εργασίες, τόσο περισσότερες θα λαμβάνετε. Ο χρόνος είναι πολύτιμος σε αυτόν τον κλάδο.
• Συνέχισε να μαθαίνεις: Οι αγορές μεταβάλλονται συνεχώς. Μείνετε ενημερωμένοι για τις τοπικές τάσεις για να παρέχετε τις πιο ακριβείς αποτιμήσεις.

Σύγκριση BPO με Εκτιμήσεις και CMAs

BPO έναντι Εκτίμησης: Ποια να χρησιμοποιήσετε;

Ενώ τόσο οι BPO όσο και οι εκτιμήσεις εκτιμούν την αξία των ακινήτων, οι περιπτώσεις χρήσης, η ακρίβεια και το νομικό βάρος τους διαφέρουν πολύ. Οι εκτιμήσεις διεξάγονται από αδειοδοτημένους εκτιμητές και συμμορφώνονται με αυστηρούς κανονισμούς. Είναι η μόνη μέθοδος αποτίμησης που γίνεται αποδεκτή στα περισσότερα νομικά σενάρια και σε σενάρια αξιολόγησης στεγαστικών δανείων.

Οι εκτιμήσεις είναι εις βάθος και περιλαμβάνουν πλήρη ανάλυση ακινήτου, αξιολογήσεις γειτονιάς, δομικές αξιολογήσεις, ακόμη και μελέτες χρήσης γης. Είναι επίσης σημαντικά πιο ακριβές και χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθούν.

Από την άλλη πλευρά, οι BPO έχουν σχεδιαστεί για ταχύτητα και αποτελεσματικότητα. Αν και δεν είναι νομικά δεσμευτικές, προσφέρουν μια πρακτική εναλλακτική λύση όταν απαιτείται μια γρήγορη και αρκετά ακριβής εκτίμηση. Εάν αναχρηματοδοτείτε ή βρίσκεστε σε νομική διαμάχη, επιλέξτε μια εκτίμηση. Εάν αποφασίζετε για μια τιμή καταχώρισης ή αξιολογείτε μια επένδυση, μια BPO θα είναι μια χαρά.

CMA εναντίον BPO: Το Άτυπο εναντίον του Επαγγελματία

Μια CMA (Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς) είναι παρόμοια με μια BPO, αλλά συνήθως πιο άτυπη και προσαρμοσμένη στις διαβουλεύσεις με τους πωλητές. Συνήθως προσφέρεται δωρεάν από μεσίτες ακινήτων για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιών να καθορίσουν μια δίκαιη τιμή καταχώρισης. Οι CMA δεν χρησιμοποιούνται από τράπεζες ή δανειστές για επίσημες αξιολογήσεις.

Οι BPO είναι επίσημες, αμειβόμενες αξιολογήσεις που ζητούνται από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Απαιτούν τεκμηρίωση, φωτογραφίες, λεπτομερή σχόλια και δομημένη μορφή. Ενώ και οι δύο χρησιμοποιούν συγκρίσιμα δεδομένα πωλήσεων, μια BPO απαιτεί περισσότερη αυστηρότητα, αντικειμενικότητα και λογοδοσία.

Σκεφτείτε μια CMA ως την εκτίμηση της φιλικής σας γειτονιάς και μια BPO ως την σοβαρή αναφορά που θα φέρνατε σε μια αίθουσα συνεδριάσεων. Και οι δύο είναι χρήσιμες, αλλά εξυπηρετούν πολύ διαφορετικούς σκοπούς.

Συμπέρασμα: Γιατί τα BPO παραμένουν ένα ζωτικό εργαλείο στον τομέα των ακινήτων

Οι Broker Price Opinions έχουν χαράξει μια μοναδική και πολύτιμη θέση στον κλάδο των ακινήτων. Επιτυγχάνουν μια πρακτική ισορροπία μεταξύ ταχύτητας, κόστους και ακρίβειας, καθιστώντας τες ιδανικές για δανειστές, επενδυτές και μεσίτες που επιθυμούν να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις χωρίς τις καθυστερήσεις και τα έξοδα των επίσημων εκτιμήσεων.

Είτε διαχειρίζεστε μια διαδικασία κατάσχεσης, διαχειρίζεστε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων ή απλώς προσπαθείτε να προσδιορίσετε την τιμή ενός ακινήτου, μια καλά εκτελεσμένη BPO μπορεί να είναι ο καλύτερός σας φίλος. Προσφέρει εύστοχη γνώση της αγοράς, βασισμένη σε δεδομένα πραγματικού χρόνου και τοπική τεχνογνωσία, ακριβώς αυτό που απαιτεί ο σημερινός γρήγορος κόσμος των ακινήτων.

Φυσικά, όπως κάθε εργαλείο, οι BPO έχουν τους περιορισμούς τους. Δεν αποτελούν νομικό υποκατάστατο των εκτιμήσεων και μπορεί να είναι επιρρεπείς σε σφάλματα εάν γίνουν απρόσεκτα. Αλλά όταν εκτελούνται από εκπαιδευμένους επαγγελματίες και χρησιμοποιούνται κατάλληλα, μπορούν να οδηγήσουν σε πιο έξυπνες, ταχύτερες και πιο σίγουρες αποφάσεις για ακίνητα σε όλους τους τομείς.

Για τους μεσίτες ακινήτων, οι BPO προσφέρουν μια σταθερή πηγή εισοδήματος και μια ευκαιρία να βελτιώσουν τις δεξιότητές τους στην τιμολόγηση. Για τις τράπεζες και τους επενδυτές, παρέχουν έναν οικονομικά αποδοτικό τρόπο για να παραμένουν στην κορυφή των τιμών των ακινήτων. Και για τον κλάδο γενικότερα, αντιπροσωπεύουν τον τέλειο συνδυασμό ακρίβειας και πρακτικότητας. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα Χρηματοοικονομικά, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Nadlan Capital Group.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις τιμές μεσίτη Γνώμες

1. Πόσος χρόνος χρειάζεται για να ολοκληρωθεί ένα BPO;
Οι περισσότερες BPO ολοκληρώνονται εντός 24 έως 72 ωρών, ανάλογα με το πρόγραμμα του πράκτορα και το αν πρόκειται για επιθεώρηση drive-by ή εσωτερική επιθεώρηση.

2. Μπορώ να χρησιμοποιήσω ένα BPO για να τιμολογήσω το σπίτι μου προς πώληση;
Ναι, αλλά μια CMA μπορεί να είναι πιο κατάλληλη και οικονομικά αποδοτική για τους ιδιοκτήτες σπιτιών. Οι BPO είναι πιο κατάλληλες για θεσμικές αξιολογήσεις.

3. Είναι ακριβείς οι BPO;
Αν και δεν είναι τόσο λεπτομερείς όσο μια εκτίμηση, οι BPO μπορούν να είναι πολύ ακριβείς όταν εκτελούνται από έμπειρους πράκτορες που χρησιμοποιούν ποιοτικά δεδομένα.

4. Ποιος πληρώνει για ένα BPO;
Το αιτούν ίδρυμα (τράπεζα, επενδυτής ή διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων) συνήθως πληρώνει για την BPO. Οι εκπρόσωποι που εκτελούν την BPO λαμβάνουν μια καθορισμένη αμοιβή.

5. Μπορεί μια BPO να αμφισβητηθεί ή να αμφισβητηθεί;
Ναι. Εάν μια BPO φαίνεται ανακριβής, ο αιτών μπορεί να ζητήσει επανεξέταση, να ζητήσει δεύτερη γνώμη ή να προχωρήσει σε πλήρη αξιολόγηση.