Το ενδιαφέρον των ξένων για κατοικίες στις ΗΠΑ αυξάνεται ελαφρώς στις αρχές του 2025, με το Τέξας να κερδίζει έδαφος

Τα τελευταία δεδομένα από Realtor.com δείχνει ότι η διεθνής ζήτηση για ακίνητα στις ΗΠΑ αυξάνεται αργά. Κατά τη διάρκεια πρώτο τρίμηνο του 2025, οι ξένοι αγοραστές κατοικιών αποτελούσαν 1.9% της κίνησης στην πλατφόρμα του Realtor.com σημειώθηκε αύξηση από 1.7% κατά την ίδια περίοδο το 2024Ενώ η άνοδος μπορεί να φαίνεται μέτρια, υπογραμμίζει μια σταθερή επιστροφή του παγκόσμιου ενδιαφέροντος για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ.

Είναι ενδιαφέρον ότι αυτή η αύξηση ήρθε παρά την αισθητή μείωση της δραστηριότητας από Καναδοί αγοραστές, οι οποίοι παραδοσιακά αποτελούσαν την κύρια πηγή διεθνούς επισκεψιμότητας. Το μερίδιό τους μειώθηκε από 40.7% το 1ο τρίμηνο του 2024 προς την 34.7% το 1ο τρίμηνο του 2025, υποδηλώνοντας ότι οι ευρύτερες εμπορικές εντάσεις μπορεί να μειώνουν τον ενθουσιασμό του Καναδά για τα ακίνητα στις ΗΠΑ.

«Οι διεθνείς αγοραστές εξακολουθούν να έλκονται από την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, αλλά οι πρόσφατες εμπορικές πολιτικές φαίνεται να διαμορφώνουν την προέλευση αυτού του ενδιαφέροντος», εξήγησε. Ντανιέλ Χέιλ, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com. «Ενώ εμβληματικές πόλεις όπως η Νέα Υόρκη και το Μαϊάμι συνεχίζουν να ηγούνται της ζήτησης, βλέπουμε μια σαφή αύξηση του ενδιαφέροντος για τις αγορές του Τέξας, πιθανώς λόγω του φιλικού προς τις επιχειρήσεις περιβάλλοντος και της οικονομικής τους ισχύος».

Ποιος ψάχνει και πού;

Ακόμα και με πτώση της μετοχής, Οι Καναδοί αγοραστές παραμένουν η πιο ενεργή ξένη ομάδα, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το ένα τρίτο της διεθνούς επισκεψιμότητας αναζήτησης κατοικίας. Ακολουθούν αγοραστές από ΗΒ (5.7%), Μεξικό (5.4%), Γερμανία (3.8%), να Αυστραλία (3.2%).

Μεταξύ των πόλεων των ΗΠΑ, Το Μαϊάμι ανοίγει τον δρόμο, σύλληψη 8.7% της διεθνούς κίνησης δεν αποτελεί έκπληξη δεδομένης της παγκόσμιας απήχησής του, της ισχυρής αγοράς ακινήτων και του ζωντανού πολιτιστικού μείγματος. Άλλοι κορυφαίοι προορισμοί περιλαμβάνονται Νέα Υόρκη, Λος Άντζελες και Ορλάντο.

Ερευνώντας περαιτέρω, οι Καναδοί ήταν ιδιαίτερα δραστήριοι σε συγκεκριμένα hotspots. Νάπολη, Φλόριντα, έφτιαξαν σχεδόν 60% των διεθνών αναζητήσεων, με παρόμοια επίπεδα ενδιαφέροντος για Κέιπ Κόραλ, Φοίνιξ, Βόρειο Λιμάνι, και Riverside, CAΑυτές οι πόλεις της ηλιόλουστης ζώνης συνεχίζουν να προσελκύουν την προσοχή για το θερμότερο κλίμα και τα οφέλη του τρόπου ζωής τους.

Τι γίνεται με τους Μεξικανούς αγοραστές;

Σε αντίθεση με τους αγοραστές από άλλες χώρες, Μεξικανοί αγοραστές τείνουν να αναζητούν σπίτια πιο κοντά στα σύνορα ΗΠΑ-Μεξικού. Πόλεις όπως Σαν Ντιέγκο, Ελ Πάσο, Σαν Αντόνιο, Χιούστον, να Ντάλας στην κορυφή της λίστας των προορισμών. Το Realtor.com σημειώνει ότι αυτό το μοτίβο διαμορφώνεται από πολιτισμικές συνδέσεις, εγγύτητα με την οικογένεια και ευκολία ταξιδιών και επιχειρήσεων—όλα αυτά καθιστούν αυτές τις τοποθεσίες πρακτικές για μακροχρόνια διαβίωση ή επένδυση.

Ενώ το μερίδιο του Μεξικού στη δραστηριότητα αναζήτησης κατοικιών από ξένους μειώθηκε ελαφρώς από 5.8% σε 5.4% Το ενδιαφέρον παρέμεινε σχετικά σταθερό, ειδικά στις παραμεθόριες πολιτείες. Παρά τους δασμούς που επηρέασαν το εμπόριο μεταξύ των δύο χωρών, η μείωση ήταν πολύ μικρότερη από αυτή που παρατηρήθηκε μεταξύ των Καναδών αγοραστών.

Στο επίκεντρο το Τέξας

Μία από τις πιο αξιοσημείωτες αλλαγές στην έκθεση του πρώτου τριμήνου του 1 είναι η Αύξηση του διεθνούς ενδιαφέροντος για ακίνητα στο Τέξας. Όστιν και Σαν Αντόνιο εισέβαλε στο οι 20 πιο δημοφιλείς μητροπολιτικές περιοχές, Ενώ Χιούστον ανέβηκε στο έκτη θέση συνολικά και Ντάλας ανέβηκε αρκετές θέσεις σε σχέση με πέρυσι.

Τι κρύβεται πίσω από αυτή την τάση; Πολλοί ειδικοί επισημαίνουν την αυξανόμενη φήμη του Τέξας ως επιχειρηματικού και τεχνολογικού κόμβου, σε συνδυασμό με το προσιτό κόστος ζωής, την απουσία κρατικού φόρου εισοδήματος και τη σταθερή αύξηση των θέσεων εργασίας. Τα τελευταία χρόνια, μεγάλες εταιρείες είτε έχουν μετεγκατασταθεί στο Τέξας είτε έχουν επεκτείνει την παρουσία τους εκεί, προσελκύοντας τόσο την εγχώρια όσο και τη διεθνή προσοχή στην αγορά κατοικίας του.

Bottom Line:

Το διεθνές ενδιαφέρον για τις κατοικίες στις ΗΠΑ αυξάνεται ξανά αργά αλλά σταθερά. Ενώ οι παραδοσιακές τουριστικές περιοχές όπως το Μαϊάμι και το Λος Άντζελες εξακολουθούν να προσελκύουν την παγκόσμια προσοχή, το Τέξας αναδεικνύεται σε σοβαρό υποψήφιο, χάρη στην οικονομική ανθεκτικότητα και την φιλική προς τις επιχειρήσεις ελκυστικότητά του.