Η Βουλή των Αντιπροσώπων Ψηφίζει Νομοσχέδιο για την Ενίσχυση της Προστασίας από Κατασχέσεις Δανείων VA

Ένα νέο νομοθετικό βήμα που αποσκοπεί στην υποστήριξη των βετεράνων των ΗΠΑ που αντιμετωπίζουν προκλήσεις στεγαστικών δανείων γίνεται πρωτοσέλιδο. Η Βουλή των Αντιπροσώπων ενέκρινε το HR 1815, με επίσημη ονομασία Νόμος Μεταρρύθμισης του Προγράμματος Στεγαστικών Δανείων της Βιρτζίνια, το οποίο εισάγει ισχυρότερες διασφαλίσεις κατά των κατασχέσεων για βετεράνους με στεγαστικά δάνεια με εγγύηση τη Βετεράνοι.

Με επικεφαλής τον Βουλευτής Ντέρικ Βαν Όρντεν του Ουισκόνσιν, το νομοσχέδιο προτείνει τη δημιουργία ενός Πρόγραμμα Μερικής Αξίωσης ένας ομοσπονδιακός μηχανισμός αρωγής που θα επέτρεπε την Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων (VA) να παρέμβουν και να καλύψουν τις ληξιπρόθεσμες πληρωμές δανείων, βοηθώντας τους βετεράνους που πληρούν τις προϋποθέσεις να αποφύγουν την κατάσχεση και να διατηρήσουν τα σπίτια τους.

Μια σανίδα σωτηρίας για παλιούς ιδιοκτήτες σπιτιών που αγωνίζονται

Σύμφωνα με το προτεινόμενο νομοσχέδιο, οι βετεράνοι που καθυστερούν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων VA θα έχουν την ευκαιρία να τακτοποιήσουν τα δάνειά τους μέσω μερικής αίτησης, παρόμοια με ένα μοντέλο βοήθειας που χρησιμοποιούσε προηγουμένως η... Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA)Αυτό το πρόγραμμα επιτρέπει την αναβολή και την αποπληρωμή των αθετημένων πληρωμών αργότερα, συνήθως όταν το δάνειο εξοφληθεί χωρίς να συσσωρευτούν τόκοι.

«Αυτό το νομοσχέδιο μας δίνει μια πραγματική ευκαιρία να προστατεύσουμε τους βετεράνους και τις οικογένειές τους από το να χάσουν τα σπίτια τους», δήλωσε Βουλευτής Βαν Όρντεν«Δεν πρόκειται μόνο για την επιδιόρθωση ενός προβληματικού συστήματος, αλλά για τη δημιουργία ενός διαρκούς, αξιόπιστου διχτυού ασφαλείας.»

Εκτός από το νέο πρόγραμμα αξιώσεων, το HR 1815 θα προσωρινή ενίσχυση της χρηματοδότησης για το Πρόγραμμα Επιχορηγήσεων και Ημερήσιας Αποζημίωσης της VA, το οποίο υποστηρίζει τις προσπάθειες μεταβατικής στέγασης μέσω συνεργασιών με τοπικούς οργανισμούς.

Κάλυψη του κενού που άφησε η λήξη της VASP

Η ανάγκη για τη θέσπιση αυτής της νομοθεσίας εντάθηκε μετά τη λήξη της Αγορά Εξυπηρέτησης Υποθέσεων Βετεράνων (VASP) πρόγραμμα 1 Μαΐου 2025Το VASP, που ξεκίνησε τον Μάιο του 2024, παρείχε στους δανειολήπτες που αντιμετώπιζαν δυσκολίες ένα σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου 2.5%, που συχνά αποτελούσε την τελευταία τους γραμμή άμυνας έναντι των κατασχέσεων.

Ωστόσο, η Η VA τερμάτισε επίσημα τις υποβολές VASP από τις 30 Απριλίου, και με το κλείσιμό του, οι βετεράνοι έχασαν ένα βασικό εργαλείο για την αποφυγή κατασχέσεων κατά τη διάρκεια οικονομικών δυσκολιών.

«Η κυβέρνηση Μπάιντεν έκανε ένα κρίσιμο λάθος με το VASP και είναι σαφές ότι χρειαζόμασταν μια καλύτερη εναλλακτική λύση», είπε Βουλευτής Μάικ Μποστ, Πρόεδρος της Επιτροπής Υποθέσεων Βετεράνων της Βουλής. «Αυτό το νέο νομοσχέδιο παρέχει τη σωστή λύση και βασίζεται στη δημοσιονομική υπευθυνότητα και την πραγματική συμπόνια».

Οι αριθμοί λένε την ιστορία

Η επείγουσα ανάγκη για ένα πρόγραμμα αντικατάστασης είναι προφανής. Σύμφωνα με NPR, σχεδόν 90,000 δάνεια με εγγύηση VA είναι πλέον σοβαρά παραβατικές, με 33,000 ήδη σε κατάσχεσηΑπό την 1η Απριλίου 2025, 75,000 έμπειροι δανειολήπτες είχαν καθυστερήσει κατά τρεις ή περισσότερες πληρωμές. Από αυτές, μόνο 17,000 είχε εγκριθεί για βοήθεια VASP πριν από τη λήξη της.

Οι υποστηρικτές των βετεράνων λένε ότι χρειάζεται γρήγορα μια πιο μόνιμη και δομημένη λύση.

«Οι βετεράνοι ιδιοκτήτες σπιτιών διατρέχουν πραγματικό κίνδυνο», είπε Μπομπ Μπρούκσμιτ, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA)«Το HR 1815 δίνει στη Βετεράνοι την μόνιμη εξουσία να προσφέρει μια επιλογή μερικής αξίωσης, ευθυγραμμίζοντάς την με άλλες ομοσπονδιακές υπηρεσίες στέγασης και διασφαλίζοντας ότι οι βετεράνοι δεν θα μείνουν πίσω.»

Κοιτάζοντας μπροστά

Το νομοσχέδιο κατευθύνεται τώρα στη Γερουσία, όπου η διακομματική υποστήριξη θα είναι κρίσιμη για την πρόοδό του. Οι νομοθέτες και οι υποστηρικτές της στέγασης πιέζουν για ταχεία έγκριση και εφαρμογή, προειδοποιώντας ότι χιλιάδες βετεράνοι παραμένουν ευάλωτοι σε κατασχέσεις χωρίς να υπάρχει ένα ενεργό πλαίσιο ανακούφισης.

Το HR 1815 βασίζεται σε προηγούμενα προγράμματα αντιμετώπισης δυσκολιών της VA που χρησιμοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα οποία επέτρεπαν στους οφειλέτες να αναβάλλουν τις μη εξυπηρετούμενες πληρωμές μέχρι το τέλος της διάρκειας του δανείου τους χωρίς τόκους. μερικές αξιώσεις ήταν αποτελεσματικά και χαμηλού κόστους, επιτρέποντας στους βετεράνους να σταθεροποιηθούν χωρίς αναχρηματοδότηση ή πώληση των σπιτιών τους.

Εάν ψηφιστεί από τη Γερουσία και τεθεί σε ισχύ ο νόμος, το νέο αυτό μέτρο θα να καταστεί η προσέγγιση της μερικής αξίωσης μόνιμη, παρέχοντας μακροπρόθεσμη σταθερότητα και προστασία σε όσους έχουν υπηρετήσει τη χώρα.

Bottom Line:

Καθώς οι κίνδυνοι κατάσχεσης αυξάνονται για τους βετεράνους ιδιοκτήτες σπιτιών, ο νόμος περί μεταρρύθμισης του προγράμματος στεγαστικών δανείων VA θα μπορούσε να αποτελέσει μια ζωτικής σημασίας λύση. Αναβιώνοντας και βελτιώνοντας προηγούμενα προγράμματα βοήθειας, αυτή η νομοθεσία στοχεύει να διασφαλίσει ότι οι βετεράνοι έχουν πρόσβαση σε βιώσιμη στεγαστική υποστήριξη όταν τη χρειάζονται περισσότερο. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Nadlan Capital Group.