Η πολυκατοικία οδεύει προς ισχυρή ανάκαμψη το 2025, αναφέρει έκθεση

Μετά από μερικά δύσκολα χρόνια για την αγορά επενδύσεων σε διαμερίσματα, η κατάσταση μπορεί επιτέλους να αλλάζει. Μια νέα έκθεση από Γκρίζα Πρωτεύουσα με τίτλο «Το Παράθυρο Πολυκατοικιών: Γιατί το 2025 θα μπορούσε να είναι η καλύτερη ευκαιρία αγοράς εδώ και χρόνια» παρουσιάζει αδιάσειστα στοιχεία ότι η Ο τομέας των πολυκατοικιών είναι έτοιμος για μια σημαντική ανάκαμψη.

Σύμφωνα με την έκθεση, ένας συνδυασμός αυξανόμενη ζήτηση, επιβράδυνση της κατασκευής, να ευνοϊκή τιμολόγηση μπορεί να καταστήσει το 2025 μια από τις πιο ελκυστικές χρονιές της πρόσφατης μνήμης για επενδυτές που επιθυμούν να εισέλθουν ή να επεκτείνουν την παρουσία τους στην αγορά διαμερισμάτων.

Από την Προσοχή στην Αυτοπεποίθηση

Τα τελευταία δύο χρόνια, τα υψηλά επιτόκια, η υπερπροσφορά νέων πολυκατοικιών και η πτώση των ενοικίων άφησαν πολλούς επενδυτές σε πολυκατοικίες σε αγωνία. Αλλά αυτό το κλίμα αλλάζει γρήγορα. Οι νέες εξελίξεις αναμένεται να επιβραδυνθούν σημαντικά το 2025, μειώνοντας την πίεση στα ενοίκια και τα ποσοστά πληρότητας. Εν τω μεταξύ, καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, περισσότεροι ενοικιαστές παραμένουν στις κατοικίες τους διατηρώντας... αναλογία ενοικίου προς εισόδημα υπό έλεγχο και υποστήριξη της συνεχιζόμενης ζήτησης για διαμερίσματα.

«Οι επενδυτές έχουν περάσει από πολλές εκκλήσεις για κεφάλαια, καθυστερημένα έργα και απογοητευτικές αποδόσεις», δήλωσε Σπένσερ Γκρέυ, Διευθύνων Σύμβουλος της Gray Capital. «Αλλά τώρα μπαίνουμε σε μια νέα φάση. Τα θεμελιώδη μεγέθη για τα επόμενα 5 έως 10 χρόνια φαίνονται απίστευτα ισχυρά αν μπορέσουμε να ξεπεράσουμε τον σημερινό θόρυβο και να επικεντρωθούμε στα μακροπρόθεσμα κέρδη».

Ένα σημείο καμπής για τον τομέα

Υποστηριζόμενη από δεδομένα από πηγές όπως η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας, η CoStar και η CME Group, η έκθεση της Gray Capital παρέχει μια λεπτομερή ανάλυση της δυναμικής της αγοράς. Μία από τις αξιοσημείωτες τάσεις είναι ότι οι ενάρξεις κατασκευής πολυκατοικιών βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδό τους από το 2011. Ταυτόχρονα, η ζήτηση έχει αυξηθεί κατακόρυφα, με πάνω από 550,000 μονάδες διαμερισμάτων να απορροφώνται το 2024, σηματοδοτώντας το δεύτερο υψηλότερο σύνολο σε περισσότερες από δύο δεκαετίες.

«Οι θεσμικοί παράγοντες κάνουν ήδη κινήσεις», σημείωσε Ματ Μπαστνάγκελ, Διευθυντής Επικοινωνίας και Μάρκετινγκ στην Gray Capital. «Εξετάζουν τα δεδομένα και είναι σαφές ότι η ευκαιρία είναι πραγματική».

Αυτή η μετατόπιση ήδη τροφοδοτεί αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα, με περισσότερες ομάδες να επανέρχονται στην αγορά, ενθαρρυμένες από την πτώση των τιμών των περιουσιακών στοιχείων και την υπόσχεση καλύτερων αποδόσεων στο μέλλον.

Γιατί έχει σημασία ο χρόνος

Καθώς πολλοί επενδυτές παραμένουν διστακτικοί λόγω της πρόσφατης αστάθειας, η Gray Capital υποδηλώνει ότι όσοι δράσουν τώρα μπορεί να βρίσκονται στην καλύτερη θέση για να επωφεληθούν από την φάση ανάκαμψης της αγοράςΟι χαμηλότερες αξίες ακινήτων και η βελτιωμένη απόδοση ενοικίασης θα μπορούσαν να δημιουργήσουν το τέλειο πλαίσιο για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Η έκθεση τονίζει ότι, ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι, ιδίως όσον αφορά τη χρηματοδότηση και τις περιφερειακές οικονομικές μεταβολές, τα ευρύτερα μηνύματα της αγοράς γίνονται θετικά. Για όσους είναι πρόθυμοι να κοιτάξτε πέρα ​​από τη βραχυπρόθεσμη αβεβαιότητα, ο τομέας των πολυκατοικιών θα μπορούσε να προσφέρει ένα από τα πιο ελκυστικά επενδυτικά παράθυρα των τελευταίων ετών.

Bottom Line:

Τα πολυκατοικίες βρίσκονται στα πρόθυρα μιας ανάκαμψης. Με την αύξηση της ζήτησης, την επιβράδυνση των κατασκευών και την επανείσοδο θεσμικών κεφαλαίων στην αγορά, το 2025 θα μπορούσε να σηματοδοτήσει ένα σημείο καμπής. Για τους επενδυτές που επιθυμούν να δημιουργήσουν πλούτο μέσω διαμερισμάτων, η χρονική στιγμή μπορεί να μην είναι ποτέ καλύτερη. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Nadlan Capital Group.