Ανακαίνιση Ακινήτων – Τι Μάθαμε με τον Δύσκολο Τρόπο (και Πώς Μετατρέψαμε τα Λεμόνια σε Λεμονάδα)

barad_zrien
Μπαράντ Ζριέν Ιούνιος 4
0 Σχόλια

#יזם השבוע ברד זריהן #פוסט 4

סיפור אמיתי שלנו מפרויקט ב-Φορτ Γουόρθ, Τέξας

אחד הלקחים הכי כואבים (אבל גם הכי חשובים) שלמדנו מהשטח – זה שותם בונה איתו פרויקט יכול לעשות את ההבדל בין רווח להפסד.

בדיוק כמו בפרויקט שלנו ב-Saginaw.

נכנסנו אליו עם ביטחון. עסקה טובה, מספרים יפים, שיפוץ שהיה אמור לקחת 4–5 χρόνια.

אבל מה שלא עשינו כמו שצריך זה לתכנן מראש את כל נושא הפרמישדים הקאונטי ובנוסף בחרנו בקבלן חובבן ולא מקצועי שילווה אותנו בפרוי.

וככה, כנראה בעקבות הלשנה של שכן – הגיעו פקחים של הקאונטי והודת הפסקת עבודה על הדלת.

משם התחיל סיפור לא פשוט:

האינספקטור דרש להרוס תוספת של חדר שינה שלא נבנתה לפי התקה

נדרשנו להגיש תוכניות אדריכליות מלאות ולהוציא מחדש את כל האישות.

אבל כאן מגיע החלק המעניין:

כישראלים שחושבים מחוץ לקופסה, אמרנו – אם כבר הורסים ובומנים מחלד לנצל את ההזדמנות;

ישבנו עם אדריכל, תכננו מחדש ובאישור הקאונטי הגדלנו את הבית ב300 ft!

עשינו את זה בצורה חוקית, מסודרת, עם תכנון מוקפד – והתוצאה;

נכס גדול ומשודרג הרבה יותר, עם פוטנציאל מכירה או השכרה גבותעוע ממה שתכננו בהתחלה.

אבל לא הכול ורוד:

פה הייתה הנפילה האמיתית – הקבלן שלקחנו לא היה מספיק מקצועי ודעי, להתמודד עם הדרישות של המחלקה לבנייה.

העיכובים רק הלכו והחמירו, הדרישות הפכו לאובר-מחמירות, והפרויקונש שיימשך 5 חודשים… נמשך כמעט פי שניים.

וכשזה קורה – זה כבר לא רק עיכוב.

זה עוד חודשים של החזרים לריביות, מיסים, עלויות שיפוץ שמתנפמותתת לכסף אמיתי.

בשלב מסוים הבנו שזה לא עובד – והחלטנו להחליף קבלן.

הבאנו מישהו שאנחנו סומכים עליו בעיניים עצומות, שעבר איתנו דפרךים אחרים שלנו.

גם האינספקטור של הקאונטי הבין שהפעם מדובר בקבלן מקצוען.

Και μάλιστα;

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε:

האינספקטור של הקאונטי זיהה שמדובר במישהו רציני

הבדיקות עברו חלק

Χακζβ Χασαφάρ

ואנחנו חזרנו לשלוט בפרויקט

Χαλκχ Σλάνο:

על קבלן ושותפים מקצועיים – לא מתפשרים.

זה אולי יעלה יותר בהתחלה, אבל זה שווה המון זמן, שקט נפשי, וכסףו.

אם אתם שוקלים להיכנס לעסקת פליפ או BRRRR – דברו איתי.

אנחנו כבר ראינו לא מעט תקלות, אבל גם יודעים איך לצאת מהן עם אהותות יותר ממה שחלמנו.

תשאירו תגובה, שתפו או כתבו לי בפרטי – תמיד שמח לשתף מניסיון לע.

Κατηγορίες: Επιχειρηματίας της Εβδομάδας - Εβραϊκά
Ετικέτες:
Σχετικές ειδήσεις
3 Εκκρεμείς Μετοχές S&P 500 σε Διαπραγμάτευση Μερισμάτων 3 Εξαιρετικές Μετοχές Μερίσματος S&P 500 που Διαπραγματεύονται με Έκπτωση — Ιδανικές για Αγορά και Διακράτηση για Πάντα
Σύγκριση ανακαινίσεων C1 και C6 Η οπτική γωνία του ειδικού: Μια λεπτομερής σύγκριση των ανακαινίσεων C1 και C6 για ξένους επενδυτές
Ιδιοκτήτες σπιτιών που δικαιούνται διακανονισμό 208 εκατομμυρίων δολαρίων Ιδιοκτήτες σπιτιών που δικαιούνται διακανονισμό 208 εκατομμυρίων δολαρίων
Πώς η κατάργηση των φόρων ιδιοκτησίας στη Φλόριντα θα μπορούσε να επηρεάσει την αγορά ακινήτων του κράτους
Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας Καθώς προχωράμε προς το 2025, νέα δεδομένα από την ICE Mortgage Technology σκιαγραφούν μια ανάμεικτη εικόνα για τις ΗΠΑ Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σχετική συνολική σταθερότητα, αλλά προειδοποιητικά σημάδια σε συγκεκριμένους τομείς δανεισμού, ιδίως σε στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA. Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025. Το εθνικό ποσοστό καθυστέρησης στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 3.53% τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας μέτρια αύξηση 5 μονάδων βάσης από τον Ιανουάριο. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην ακούγεται σαν μια δραματική αλλαγή, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά στα δεδομένα αποκαλύπτει κάτι πιο ανησυχητικό. Σχεδόν το 90% της ετήσιας αύξησης των ληξιπρόθεσμων δανείων - περίπου 131,000 επιπλέον ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια - μπορούν να εντοπιστούν σε δάνεια με εγγύηση την FHA, παρά το γεγονός ότι τα δάνεια FHA αποτελούν λιγότερο από το 15% όλων των ενεργών στεγαστικών δανείων. Αυτός ο δυσανάλογος αντίκτυπος θέτει στο προσκήνιο την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με χαμηλότερο έως μέτριο εισόδημα στη σημερινή οικονομία. Γιατί οι δανειολήπτες της FHA μένουν πίσω; Τα δάνεια FHA χρησιμοποιούνται συνήθως από αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά, δανειολήπτες με περιορισμένες αποταμιεύσεις και άτομα με χαμηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες. Ενώ βοηθούν στο άνοιγμα της πόρτας στην απόκτηση κατοικίας, τείνουν επίσης να συνοδεύονται από περιορισμένα περιθώρια κέρδους και αυτό γίνεται πρόβλημα στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Αρκετοί παράγοντες επιδεινώνουν αυτήν την πίεση: Ο πληθωρισμός έχει αυξήσει το κόστος των τροφίμων, της βενζίνης και των καθημερινών ειδών πρώτης ανάγκης. Τα ασφάλιστρα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, πράγμα που σημαίνει πιο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές, ειδικά για όσους έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή για ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι αποταμιεύσεις λόγω πανδημίας έχουν ως επί το πλείστον εξαφανιστεί, αφήνοντας πολλούς χωρίς ένα οικονομικό δίχτυ ασφαλείας στο οποίο μπορούν να βασιστούν. Όταν αυτές οι πιέσεις συσσωρεύονται, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορούν να γίνουν θύμα ενός πιεσμένου προϋπολογισμού. Οι φυσικές καταστροφές επιδεινώνουν τα πράγματα σε ορισμένες περιοχές. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πιο έντονες αυξήσεις στις παραβάσεις οφειλών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Λος Άντζελες, όπου οι πρόσφατες πυρκαγιές έχουν καταστρέψει κοινότητες και έχουν ανατρέψει ζωές. Μέσα σε μόλις ένα μήνα, ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που δεν έχουν καταβάλει τις οφειλές τους στην περιοχή αυξήθηκε από 700 τον Ιανουάριο σε πάνω από 4,100 τον Φεβρουάριο. Αυτή η απότομη αύξηση υπογραμμίζει την ευθραυστότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας σε περιοχές που πλήττονται συχνά από καταστροφές που σχετίζονται με το κλίμα και την επείγουσα ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις στην ανακούφιση και την ασφάλιση. Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να είναι χαμηλές αλλά αυξάνονται σιγά σιγά. Ενώ η τρέχουσα εστίαση είναι στις καθυστερήσεις, η δραστηριότητα κατασχέσεων αξίζει επίσης προσοχή. Σύμφωνα με την ICE, οι ενάρξεις κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 17% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, και οι πωλήσεις ολοκληρωμένων κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 11%. Ωστόσο, αυτοί οι αριθμοί παραμένουν υψηλότεροι από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 34% και 7% αντίστοιχα. Αυτό υποδηλώνει μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή στα προ-πανδημίας πρότυπα, ειδικά καθώς τα προγράμματα ανοχής και τα μορατόριουμ κατάσχεσης της εποχής της πανδημίας έχουν πλέον λήξει πλήρως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν αναχρηματοδοτούν. Μια άλλη μέτρηση που δείχνει επιβράδυνση είναι η δραστηριότητα προπληρωμής, η οποία αναφέρεται στην πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, συχνά λόγω αναχρηματοδότησης ή πώλησης. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0.46% τον Φεβρουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 μηνών. Γιατί συμβαίνει αυτό? Εν μέρει, λόγω της εποχιακής του κατάστασης, ο Φεβρουάριος είναι παραδοσιακά ένας μήνας με τις χαμηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την αναχρηματοδότηση μη ελκυστική, και λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετακομίζουν ή πωλούν. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας Συνολικά, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια διχασμένη αγορά. Από τη μία πλευρά, τα συμβατικά δάνεια παραμένουν σταθερά, με τις καθυστερήσεις να πλησιάζουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν δάνεια FHA, συχνά εκείνοι με λιγότερους πόρους, δυσκολεύονται. Αυτή η τάση θα μπορούσε να έχει ευρύτερες συνέπειες: Οι δανειστές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τα πιστωτικά κριτήρια, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους οριακούς δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ενδέχεται να αισθάνονται πίεση να παρέμβουν, ίσως επεκτείνοντας τα προγράμματα ανακούφισης από την FHA ή επαναφέροντας επιλογές αναστολής πληρωμών. Οι κατασκευαστές κατοικιών και οι υποστηρικτές της στέγασης ενδέχεται να στραφούν σε πρωτοβουλίες για πιο προσιτή στέγαση. Τελικές Σκέψεις Ενώ η αγορά κατοικίας δεν βρίσκεται σε κρίση, ο αυξανόμενος αριθμός καθυστερήσεων δανείων FHA σηματοδοτεί βαθύτερη οικονομική πίεση για ένα σημαντικό τμήμα των ΗΠΑ. ιδιοκτήτες σπιτιού. Με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, τις περιφερειακές καταστροφές και τα υψηλά επιτόκια να δημιουργούν μια «τέλεια καταιγίδα» για πολλά νοικοκυριά, είναι ζωτικής σημασίας οι ηγέτες του κλάδου και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Το κλειδί σε πακέτο; Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας
Η αγορά αγοραστών κερδίζει δυναμική καθώς οι πωλητές χάνουν το πάνω χέρι Η αγορά αγοραστών κερδίζει δυναμική καθώς οι πωλητές χάνουν το πάνω χέρι
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται
Αγορά κατοικίας στη Φλόριντα: Αύξηση αποθεμάτων, υποχώρηση μεσαίων τιμών τον Φεβρουάριο
Τα καλύτερα μέρη για να είστε επενδυτής ακινήτων το 2025 15 καλύτερα μέρη για να γίνετε επενδυτής σε ακίνητα το 2025
Επιχειρηματίες Ακινήτων
Σύνοψη: Τι μάθαμε και τι να κάνουμε με αυτό τώρα
Φορολογική Πράξη – Η Ευκαιρία για την οποία κανείς δεν μιλάει (αλλά εσείς πρέπει να την αναγνωρίσετε)
«Δεν έχει σημασία πόσο γρήγορα κάνεις την πρώτη συμφωνία - έχει σημασία πόσο έτοιμος είσαι για την επόμενη συμφωνία».
Ποιος είμαι τελικά και γιατί θα έπρεπε να σε ενδιαφέρει αυτό;
Χωρίς αποδείξεις, χωρίς ακίνητα: Γιατί η οικονομική τεκμηρίωση είναι αναπόσπαστο κομμάτι της επιτυχίας του έργου
Η λογιστική δεν είναι μόνο για φόρους: Είναι ο τρόπος να καταλάβετε αν χτίζετε κέρδος ή απλώς τείχη!
Οι αριθμοί πίσω από τα κτίρια
Σημαντικά μαθήματα από περισσότερο/λιγότερο επιτυχημένες επενδύσεις
Εισαγωγική ανάρτηση
barad_zrien
Μπαράντ Ζριέν

Σχετικά άρθρα

XXX Avenue M, Fort Pierce, FL 34950

Λεπτομέρειες ακινήτου Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 1.5 Συνολικό Μέγεθος: 880 SQ FT Μέγεθος οικοπέδου: 7,020 SQ FT Χαρακτηριστικά θέρμανσης: Forced Air Έτος κατασκευής: 1955 Αυτό το ακίνητο είναι υπό σύμβαση και είναι έτοιμο για ανάθεση. Πληροφορίες ακινήτου: Ακίνητο τσιμεντόλιθου 3/1.5, χρήζει ενημέρωσης. Μπορεί να είναι καλό για επιδιόρθωση και αναστροφή ή μεγάλη διάρκεια […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Μάρτιος 22
0 Σχόλια

XXX N Orange Ave, Fort Meade, FL 33841

Λεπτομέρειες ακινήτου Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία + Σουίτα σε στιλ πεθεράς Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 1 Συνολικό Μέγεθος: 1,323 SQFT Υπνοδωμάτια: 1 Μπάνια: 1 Συνολικό Μέγεθος: Δεν είναι σίγουρο (Χρησιμοποιείται ως συνεργείο) Πιθανό μηνιαίο μίσθωμα: 2,500 $ ή περισσότερα ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: Ιδιοκτήτης Κατοχής. Κενή στέγη: 3,000 ετών/2 ετών A/C: 8 ετών […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Μάιος 14
0 Σχόλια

House # Gordon Ave, Fort Worth, TX 76110

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: 157,940 $ Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 2 Μπάνια: 1 Συνολικό Μέγεθος: 1,100 SQ FT ARV: $235k +/- Αγορά Ενοικίαση: 1,500 $/μήνα Επισκευές Επίπεδο: Μέτριο AC: Central Heat (1 χρόνια) : Ηλεκτρική στέγη: 5 ετών Ζώνη πλημμύρας: Δεν υπάρχει καύση ή ενοικίαση δίπλα στο TCU! Σπίτι με ξύλινο πλαίσιο. Χρειάζεται καλλυντικές αναβαθμίσεις. […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Νοέμβριος 5
0 Σχόλια

Πώς να αυξήσετε το παθητικό εισόδημά σας χρησιμοποιώντας τη μέθοδο BRRRR

Η μέθοδος BRRRR Φανταστείτε τον εαυτό σας να παρακολουθείτε μια εκδήλωση δικτύωσης επενδύσεων σε ακίνητα και ακούτε κάποιον να λέει "BRRRRR". Το πιθανότερο είναι ότι ο συνάδελφός σας δεν ανταποκρίνεται στη θερμοκρασία δωματίου…

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Ιούνιος 2
0 Σχόλια

XXXX Hightower St, Fort Worth, TX 76112

Στοιχεία ακινήτου Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 2 Συνολικό Μέγεθος: 1407 Τ.Μ. δεν είμαι σίγουρος πότε αντικαταστάθηκε, αλλά λειτουργεί καλά Θεμέλιο: Φαίνεται να είναι ρωγμές σκαλοπατιών στα αριστερά του […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Απρίλιος 24
0 Σχόλια

House # E Northside Dr, Forth Worth, TX 76164

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: 119,250 $ Τύπος ακινήτου: Μονόκλινο Οικογενειακό Σπίτι Υπνοδωμάτια: 2 Μπάνια: 1 Συνολικό Μέγεθος: 716 SQ FT Μέγεθος παρτίδας: 2,170 SQ FT Έτος κατασκευής: 1922 ARV: $180k/$190 Η στέγη του: 1,400 Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας: Ζώνη πλημμύρας ύδρευσης και αποχέτευσης πόλης: Δεν υπάρχει φθηνότερο σπίτι στο 2021 ~ Αυτό […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Νοέμβριος 25
0 Σχόλια

XXX Cheyenne Dr, Lake Worth, 33462

Στοιχεία ακινήτου Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 2 Συνολικό Μέγεθος: 976 SQ FT Μέγεθος οικοπέδου: 6,490 SQ FT Έτος κατασκευής: 1958 Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση. Η οροφή είναι παλιά και μπορεί να χρειαστεί αντικατάσταση. Το AC, ο διακόπτης και ο θερμοσίφωνας ενημερώθηκαν πρόσφατα. Καθαρός τίτλος. Κενό στο κλείσιμο. […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Μάιος 22
0 Σχόλια

XXXX Myrtle Dr, Fort Pierce, FL 34982

Στοιχεία ακινήτου Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 4 Μπάνια: 2 Συνολικό Μέγεθος: 1,840 SQ FT Έτος κατασκευής: 1976 Αυτό το ακίνητο είναι υπό σύμβαση και έτοιμο για ανάθεση. Θα χρειαστεί πλήρης ανακαίνιση στο εσωτερικό. Έχει στέγη 2023. Ιδανικό για επισκευή και αναστροφή ή εξαιρετική μακροχρόνια ενοικίαση. Θα είναι κενή στο κλείσιμο. Πώς να επικοινωνήσετε με […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Οκτώβριος 30
0 Σχόλια

Απαντήσεις

Θέλετε να λάβετε όλες τις πληροφορίες πριν από όλους τους άλλους;
Εγγραφείτε τώρα στο ενημερωτικό μας δελτίο

Συζητήσεις για ακίνητα σε εφαρμογές κοινωνικής δικτύωσης.

Google linkedin Pinterest Facebook Youtube X-twitter Instagram
google-play-badge-1
apple-app-store-badge-1

Πλοήγηση

Εταιρικές Υπηρεσίες

Χρήσιμοι Σύνδεσμοι

Επενδύσεις σε ακίνητα

Οι Υπηρεσίες μας

Όλο το περιεχόμενο που εμφανίζεται εδώ αποτελεί πνευματική ιδιοκτησία της Real Estate and Related Matters © 2024

Αναφορά

Παρενόχληση ή εκφοβισμός
Περιέχει περιεχόμενο για ενηλίκους ή ευαίσθητα
Περιέχει παραπλανητικές ή ψευδείς πληροφορίες
Περιέχει καταχρηστικό ή υποτιμητικό περιεχόμενο
Περιέχει ανεπιθύμητο περιεχόμενο, ψεύτικο περιεχόμενο ή πιθανό κακόβουλο λογισμικό

Αποκλεισμός μέλους;

Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.

Δεν θα μπορείτε πλέον να:

  • Δείτε τις αναρτήσεις των αποκλεισμένων μελών
  • Αναφέρετε αυτό το μέλος σε αναρτήσεις
  • Προσκαλέστε αυτό το μέλος σε ομάδες
  • Στείλτε μήνυμα σε αυτό το μέλος
  • Προσθέστε αυτό το μέλος ως σύνδεση

Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.

Αναφορά

Το έχετε ήδη αναφέρει .