Η Στρατηγική για Επενδυτές που Σκέφτονται σαν Επιχειρηματίες!

Μετά την τελευταία μου ανάρτηση σχετικά με Φορολογικά Προνόμια – όπου μπορείτε να αποκτήσετε ακίνητα με ελάχιστη επένδυση και χωρίς ανακαινίσεις, χωρίς εργολάβους, χωρίς τράπεζες – σήμερα θέλω να εμβαθύνω σε ένα εντελώς διαφορετική στρατηγική.

Αυτό κάνει περιλαμβάνουν πρακτική εργασία: συνεργεία ανακαίνισης, διαχείριση έργων και βαθιά γνώση δημιουργική χρηματοδότηση.

Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που λαμβάνω από επενδυτές είναι:

«Πώς μπορώ να δημιουργήσω ταμειακή ροή, να αυξήσω τα ίδια κεφάλαια και να συνεχίσω να συμμετέχω σε νέες συμφωνίες — χωρίς να ψάχνω συνεχώς στην τσέπη μου;»

Η απάντησή μου?
The Στρατηγική BRRRR.

🔄 Τι είναι το BRRRR;

Αγορά, Αποκατάσταση, Ενοικίαση, Αναχρηματοδότηση, Επανάληψη.

Όταν μπήκα στον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα, ήξερα ότι ήθελα μια μέθοδο που θα με βοηθούσε να αναπτυχθώ. βιώσιμα — με βάση την πραγματική αξία, τις βελτιώσεις ακινήτων και τον έξυπνο οικονομικό σχεδιασμό.

Αυτή η στρατηγική πληροί όλα αυτά τα κριτήρια — και ακόμη περισσότερα.

🏗️ Πραγματικό παράδειγμα από το Τέξας

Εντοπίσαμε ένα ακίνητο σε ένα ανερχόμενη περιοχή στο Τέξας — εξαιρετική τοποθεσία, ισχυρά σχολεία και αυξανόμενη τάση τιμών.

Ο πωλητής ρωτούσε $155,000, αλλά μετά από επιδέξιες διαπραγματεύσεις, το καταφέραμε με συμβόλαιο 100,000 δολαρίων.

Προϋπολογισμός ανακαίνισης: ~ $ 70,000
Συνολική επένδυση: ~ $ 170,000 (συν τέλη κλεισίματος και χρεώσεις αρχικού δανείου)

Το σχέδιο ανακαίνισης περιελάμβανε:

• Νέο δάπεδο

• Προσθέτοντας 2 υπνοδωμάτια

• Πλήρης αναβάθμιση κουζίνας

• Εσωτερική και εξωτερική βαφή

• 2 πλήρη μπάνια

• Επισκευές γκαράζ
  …κι αλλα.

Το αποτέλεσμα;
Ένα ακίνητο σαν καινούργιο, άψογα ολοκληρωμένο και είναι ιδανικό για τη σύγχρονη οικογενειακή ζωή.

💸 Γρήγορη ενοικίαση - Με ισχυρές αποδόσεις

Νοικιάσαμε το ακίνητο για $ 2,150 / μήνα, σε έναν εξαιρετικό ενοικιαστή — δημιουργώντας διψήφιες αποδόσεις ταμειακών ροών αμέσως από το ρόπαλο.

Αλλά η πραγματική ανατροπή ήρθε στη συνέχεια:

🔁 Η Αναχρηματοδότηση – Όπου το BRRRR Κάνει τη Μαγεία του

Μετά την ανακαίνιση και την μίσθωση, παραγγείλαμε νέα εκτίμηση.
Αποτέλεσμα? $ 280,000 αξία.

Υποβάλαμε για ένα αναχρηματοδότηση εξαργύρωσης at 75% LTV, αναμένοντας δάνειο περίπου $210,000.

Αυτό σημαίνει:

• Η ειδικά σχεδιασμένη εφαρμογή μας το αρχικό κεφάλαιο επιστράφηκε πλήρως

• Πλέον διαθέτουμε ένα πλήρως ανακαινισμένο, ταμειακά ρέον περιουσιακό στοιχείο

• We διατηρήστε όλα τα ίδια κεφάλαια και ανοδική ανατίμηση

• Και είμαστε έτοιμοι να επενδύσουμε το ίδιο κεφάλαιο η επόμενη συμφωνία

Αυτή είναι η η αληθινή δύναμη του BRRRR.

🎯 Γιατί το κοινοποιώ αυτό;

Επειδή τα ακίνητα δεν αφορούν μόνο την αγορά σπιτιών — αφορούν οικοδόμηση σχέσεων:

Με συνεργάτες, εργολάβους, δανειστές και ενοικιαστές.
Πρόκειται για δημιουργώντας αξία που βελτιώνει τις κοινότητες — όχι μόνο τα χαρτοφυλάκια.

Μια μεγάλη υπόθεση είναι αυτή όπου όλοι κερδίζουν:

Ο επενδυτής, ο ενοικιαστής, η γειτονιά.

🤝 Θέλετε να συμμετάσχετε;

Είτε είστε:

• Κοιτώντας προς εταίρος

• Θέλετε να μαθαίνουν πώς να κάνετε μόνοι σας BRRRR

• Ή εξερευνούν επενδύσεις χωρίς χέρια με ισχυρές αποδόσεις…

Θα ήθελα πολύ να μιλήσουμε.

Αυτή η στρατηγική έχει αλλάξει ζωές — συμπεριλαμβανομένης και της δικής μου — και πιστεύω ότι μπορεί να κάνει το ίδιο και για άλλους που την προσεγγίζουν με τη σωστή νοοτροπία.

🙌 Ιδιαίτερες ευχαριστίες

Φωνάζετε στο Itai Aharon και Dror Dorenbaum, οι ιδρυτές του ΛέσχηBRRRRR κοινότητα — που βοήθησαν εμένα και πολλούς άλλους να κατακτήσουμε αυτή τη στρατηγική με τη μοναδική τους προσέγγιση.

Επίσης, ένα τεράστιο ευχαριστώ στον Σαχάρ Ναΐμ και Γιαέλ Κοέν Ναΐμ, οι συνεργάτες μας σε πολλές επιτυχημένες συμφωνίες BRRRR στο Ντάλας.

📩 Στείλτε μου μήνυμα αν θέλετε να μάθετε περισσότερα, να συμμετάσχετε ή απλώς να μιλήσετε για ακίνητα.
Υπάρχει χώρος για όλους — και η επόμενη συμφωνία μπορεί να είναι πιο κοντά από ό,τι νομίζετε.