Οι καταχωρίσεις κατοικιών στις ΗΠΑ φτάνουν σε ιστορικά υψηλά καθώς οι πωλητές επανέρχονται σε μια υποτονική αγορά

Ένα κύμα νέων καταχωρίσεων ακινήτων έχει κατακλύσει την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αυτή την άνοιξη, ωθώντας την Η συνολική αξία των κατοικιών προς πώληση έφτασε στο ιστορικό υψηλό των 698 δισεκατομμυρίων δολαρίων., σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από RedfinΑυτό το σχήμα σηματοδοτεί ένα Αύξηση 20.3% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, υπογραμμίζοντας μια απότομη αύξηση των αποθεμάτων και μια δεξαμενή αγοραστών που αναζητά χρόνο για να «ψυχθεί».

Η έκθεση, βασισμένη σε μηνιαία δεδομένα του Redfin.com που χρονολογούνται από το 2012, υπολογίζει τη συνολική αξία αποθέματος αθροίζοντας τις τιμές καταχώρισης όλων των ενεργών κατοικιών από τον Απρίλιο του 2025. Ενώ η «αξία κατοικίας» συνήθως αναφέρεται στην τιμή αγοράς ή την εκτίμηση, σε αυτήν την περίπτωση είναι συνώνυμη με την τιμή καταχώρισης.

Περισσότερα σπίτια, λιγότεροι αγοραστές

Οι μεσίτες ακινήτων σε όλη τη χώρα αναφέρουν μια σαφή μετατόπιση στη δυναμική της αγοράς. Ματ Πέρντι, ένας πράκτορας της Redfin Premier στο Ντένβερ, συνόψισε την τάση:

«Έχουμε δει μια αύξηση στις καταχωρίσεις, αλλά όχι αρκετούς αγοραστές για να τους ανταγωνίσουμε. Ακόμα και οι αφοσιωμένοι κυνηγοί σπιτιών εγκαταλείπουν τις συμφωνίες πιο συχνά. Οι πωλητές αρχίζουν να αντιμετωπίζουν την πραγματικότητα και να μειώνουν τις τιμές. Είναι ένα σπάνιο παράθυρο για τους αγοραστές να διαπραγματευτούν.»

Αυτή η ανισορροπία δημιουργεί μια πιο ήπια αγορά όπου οι καταχωρίσεις συσσωρεύονται, αλλά πολλές παραμένουν απούλητες.

Τα βασικά σημεία της έκθεσης της Redfin περιλαμβάνουν:

• Τα συνολικά αποθέματα αυξήθηκαν κατά 16.7% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε ετών.
• Οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 8.6%, φτάνοντας σε τριετές υψηλό.
• Τα σπίτια είναι χρειάζεται περισσότερος χρόνος για να πουληθεί, με τη μέση καταχώριση να παραμένει στην αγορά για 40 ημέρες πέντε ημέρες περισσότερο από ένα χρόνο πριν.
• Ένα αυξανόμενο μερίδιο αποθεμάτων 44% τον Απρίλιο έχει παραμείνει για πάνω από 60 ημέρες χωρίς να έχει υπογράψει σύμβαση.
• The Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε μόλις κατά 1.4%, υποδεικνύοντας ότι η αύξηση των αποθεμάτων ξεπερνά τα κέρδη τιμών.

Οι πωλητές κατακλύζουν την αγορά εν μέσω οικονομικών αναταραχών

Τι κρύβεται πίσω από αυτή την αύξηση των καταχωρίσεων; Σύμφωνα με την Redfin, οι ιδιοκτήτες σπιτιών επιδιώκουν όλο και περισσότερο να ανάληψη μετρητών εν μέσω συνεχιζόμενης οικονομικής αβεβαιότηταςκαι το λεγόμενο φαινόμενο «κλειδώματος του επιτοκίου στεγαστικών δανείων» αρχίζει να υποχωρεί. Περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να πουλήσουν, ακόμη και αν αυτό σημαίνει ότι θα εγκαταλείψουν τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια που είχαν εξασφαλίσει τα προηγούμενα χρόνια.

Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές διστάζουν αποθαρρύνονται από τις αυξημένες τιμές, το αυξανόμενο κόστος ζωής και την αστάθεια της αγοράς. Η Redfin εκτιμά ότι υπάρχουν σχεδόν 500,000 περισσότεροι ενεργοί πωλητές από αγοραστές στην αγορά αυτή τη στιγμή.

Αυτό σηματοδοτεί μια σημαντική αντίθεση με τις αρχές του 2022, όταν η προσφορά κατοικιών βρισκόταν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, οι αγοραστές ήταν ιδιαίτερα παρακινημένοι και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κυμαίνονταν γύρω στο 3.1%Εκείνη την εποχή, το συνολικό ενεργό απόθεμα μειώθηκε σε μόλις $ 309 δισ. λιγότερο από το μισό της σημερινής αξίας. Τότε, τα σπίτια πωλούνταν κατά μέσο όρο σε μόλις 24 ημέρες.

«Η εξαιρετικά υψηλή αξία των καταχωρίσεων είναι ένα σαφές σημάδι ότι βρισκόμαστε σε μια αγορά αγοραστών», δήλωσε Τσεν Ζάο, Επικεφαλής Οικονομικής Έρευνας της Redfin. «Το απόθεμα είναι το υψηλότερο που έχει σημειωθεί εδώ και χρόνια και η αξία αυτών των κατοικιών βρίσκεται επίσης στο αποκορύφωμά της. Αναμένουμε ότι οι τιμές θα μειωθούν περίπου 1% μέχρι το τέλος του έτους, κάτι που θα μπορούσε επιτέλους να φέρει κάποια ανακούφιση από την οικονομική προσιτότητα καθώς οι μισθοί συνεχίζουν να αυξάνονται.

Η άνοδος του «παλιού» αποθέματος

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά στατιστικά στοιχεία στην έκθεση είναι ο αριθμός των παλαιών κατοικιών που βρίσκονται στην αγορά για 60 ημέρες ή περισσότερο. Τον Απρίλιο του 2025, Το 44% των ενεργών καταχωρίσεων εμπίπτει σε αυτήν την κατηγορία, από 42.1% πέρυσι και το υψηλότερο μερίδιο για τον Απρίλιο από την έναρξη της πανδημίας το 2020.

συνολικά, Οι παλιές καταχωρίσεις αξίζουν 331 δισεκατομμύρια δολάρια, σχεδόν το ήμισυ της συνολικής αγοραίας αξίας. Μόνο αυτό το τμήμα έχει αυξηθεί 20.5% κατά το περασμένο έτος, αντανακλώντας τόσο την αυξημένη προσφορά όσο και τον μετριασμένο ενθουσιασμό των αγοραστών.

Bottom Line:

Καθώς οι πωλητές σπεύδουν να καταχωρίσουν τις μετοχές τους και οι αγοραστές προχωρούν με προσοχή, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ φτάνει σε ένα σημείο καμπής. Η συνολική αξία των κατοικιών προς πώληση, η οποία έφτασε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, υπογραμμίζει μια νέα πραγματικότητα: οι αγοραστές έχουν πλέον περισσότερες επιλογές και διαπραγματευτική δύναμη από ό,τι είχαν εδώ και χρόνια. Μένει να δούμε αν αυτή η μετατόπιση θα μειώσει τελικά τις τιμές ή θα αναζωογονήσει τη ζήτηση των αγοραστών, αλλά ένα πράγμα είναι σαφές: η αγορά βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα χρηματοοικονομικά, επισκεφθείτε τη διεύθυνση Nadlan Capital Group.