Τι σηματοδοτούν τα 1.4 εκατομμύρια κενά σπίτια για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ το 2025

Μια νέα έκθεση από ΑΤΤΟΜ ρίχνει φως στην κατάσταση των κενών κατοικιών και των κατασχέσεων-ζόμπι στις ΗΠΑ, αποκαλύπτοντας τόσο σταθερότητα και υποκείμενες ανησυχίες στη σημερινή αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία από Q2 2025, χονδρικά 1.4 εκατομμύρια σπίτια ή περίπου 1.3% όλων των οικιστικών ακινήτων είναι προς το παρόν κενές. Πρόκειται για ένα ποσοστό που έχει παραμείνει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητο για περισσότερα από τρία χρόνια.

Ενώ όμως τα ποσοστά κενών θέσεων εργασίας είναι σταθερά, σημειώνονται ορισμένες μεταβολές τοπίο κατασχέσεων και στην διανομή άδειων κατοικιών, με ορισμένες πολιτείες και μητροπολιτικές περιοχές να παρουσιάζουν ανησυχητικές τάσεις.

Οι κατασχέσεις αυξάνονται—αλλά τα ακίνητα-ζόμπι παραμένουν χαμηλά

Η ανάλυση της ATTOM διαπίστωσε ότι Ιδιότητες 222,358 βρίσκονταν σε διαδικασία κατάσχεσης κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 Αύξηση 4.8% από το πρώτο τρίμηνο, Αλλά 6.3% χαμηλότερο σε σύγκριση με την ίδια εποχή πέρυσι. Αυτό τερματίζει ένα σερί πέντε τριμήνων μειούμενης δραστηριότητας κατασχέσεων.

Από αυτά τα σπίτια που βρίσκονται σε προ-κατάσχεση, 7,329 ακίνητα (3.3%) ταξινομήθηκαν ως κατοικίες «ζόμπι» κενά ακίνητα που εγκαταλείφθηκαν από ιδιοκτήτες κατά τη διαδικασία κατάσχεσης. Ενώ αυτό αποτελεί μια μικρή αύξηση από το 2.9% του περασμένου έτους, το ποσοστό παρέμεινε σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητο από τις αρχές του 2025.

Τα σπίτια-ζόμπι, που συχνά αφήνονται να υποβαθμιστούν, μπορούν να μειώσουν τις αξίες των ακινήτων της γειτονιάς και να εγείρουν ανησυχίες για την ασφάλεια της κοινότητας. Ωστόσο, τα Ο τρέχων ρυθμός, περίπου ένα στα 14,000 σπίτια σε εθνικό επίπεδο, είναι ιστορικά χαμηλός., γεγονός που υποδηλώνει μια αγορά κατοικίας που είναι πολύ πιο υγιής από ό,τι κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008.

«Δεν βλέπουμε εκτεταμένη εγκατάλειψη όπως στο παρελθόν», είπε Ρομπ Μπάρμπερ, Διευθύνων Σύμβουλος της ATTOM. «Αυτό είναι ένα ισχυρό σημάδι για τους ιδιοκτήτες σπιτιών, τις κοινότητες και την αγορά συνολικά.»

Οι αγοραστές απορροφούν γρήγορα τα κατασχεμένα σπίτια

Αν και οι ιδιότητες ζόμπι έχουν αυξηθεί 30 πολιτείες και η Περιφέρεια της Κολούμπια, οι αλλαγές ήταν σχετικά μέτριες. Σε πολλές περιοχές, αυτά τα σπίτια αγοράζονται και κατοικούνται πριν προλάβουν να μείνουν άδειοι για πολύ.

Ο Μπάρμπερ σημειώνει ότι ενώ τον Απρίλιο σημειώθηκε Αύξηση 14% στις αιτήσεις κατασχέσεων σε ετήσια βάση, το ποσοστό απορρόφησης για προβληματικές κατοικίες παραμένει υψηλό. «Είναι μια πολύ διαφορετική αγορά από το 2008», εξήγησε. «Δεν βλέπουμε μεγάλης κλίμακας εγκατάλειψη ή παραμέληση».

Πού αυξάνονται περισσότερο τα σπίτια-ζόμπι;

Μεταξύ των πολιτειών με τουλάχιστον 50 ζόμπι ακίνητα, Βόρεια Καρολίνα οδήγησε με ένα 52.5% αύξηση σε σπίτια ζόμπι σε ετήσια βάση. Άλλα αξιοσημείωτα άλματα περιλαμβάνουν:

• Αϊόβα – επάνω 52.1%
• Τέξας – επάνω 51.9%
• Νότια Καρολίνα – επάνω 43.8%
• Κάνσας – επάνω 29%

Εν τω μεταξύ, αρκετές πολιτείες κατέγραψαν σημαντικές μειώσεις στη δραστηριότητα κατασχέσεων από ζόμπι:

• Μασαχουσέτη – κάτω 48.7%
• Μέριλαντ – κάτω 22.1%
• New Jersey – κάτω 17.6%
• Καλιφόρνια – κάτω 8.9%
• Ιλλινόις – κάτω 8.8%

Τα υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων στις νότιες πολιτείες

Το ποσοστό κενών θέσεων σε εθνικό επίπεδο παρέμεινε σταθερό στο 1.3% για 13 συνεχόμενα τρίμηνα, αλλά ορισμένες πολιτείες βλέπουν πολύ υψηλότερα επίπεδα κενών κατοικιών:

• Οκλαχόμα - 2.4%
• Κάνσας - 2.3%
• Αλαμπάμα - 2.2%
• Μιζούρι - 2.2%
• Δυτική Βιρτζίνια - 2.1%

Αντιθέτως, οι πολιτείες με το τα χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων συμπεριλαμβάνω:

• Νιου Χάμσαϊρ - 0.3%
• Βερμόντ - 0.4%
• New Jersey - 0.5%
• Αϊντάχο - 0.5%
• Κονέκτικατ - 0.5%

Οι περισσότερες μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές κάτω από το εθνικό ποσοστό ζόμπι

Περισσότερες από τις μισές μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές που παρακολουθήθηκαν στη μελέτη 76 από 138 αναφερθεί ποσοστά κατασχέσεων ζόμπι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο του 3.3%.

Μεταξύ των μητροπολιτικές περιοχές με το υψηλότερο ποσοστό σπιτιών-ζόμπι σε κατάσχεση ήταν:

• Wichita, Κάνσας - 12.1%
• Peoria, Illinois - 11.8%
• Τολέδο, Οχάιο - 10.2%
• Cedar Rapids, Αϊόβα - 10.2%
• Κλίβελαντ, Οχάιο - 10%

Στο άλλο άκρο του φάσματος, αυτές οι περιοχές είχαν την χαμηλότερες τιμές κατασχέσεων ζόμπι:

• Μπάρνσταμπλ, Μασαχουσέτη - 0%
• Ατλάντικ Σίτυ, Νιού Τζέρσεϊ - 0.2%
• Provo, Γιούτα - 0.3%
• Trenton, New Jersey - 0.5%
• Stockton, Καλιφόρνια - 0.6%

Τα σπίτια που ανήκουν σε επενδυτές και τράπεζες έχουν υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων

Η έκθεση της ATTOM επισημαίνει επίσης ένα αξιοσημείωτη διαφορά στα ποσοστά κενών κατοικιών μεταξύ ιδιοκατοίκησης και ακινήτων που ανήκουν σε επενδυτές. Μεταξύ των 24.8 εκατομμύρια ακίνητα που ανήκουν σε επενδυτές αναλύθηκε, το το εθνικό ποσοστό κενών θέσεων εργασίας ήταν 3.5% πολύ πάνω από το συνολικό ποσοστό του 1.3%.

Κράτη με το τα υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων εργασίας που σχετίζονται με επενδυτές συμπεριλαμβάνω:

• Ιντιάνα - 7.3%
• Ιλλινόις - 6.2%
• Αλαμπάμα - 6.0%
• Οκλαχόμα - 6.0%
• Οχάιο - 5.8%

Όσοι έχουν το χαμηλότερες τιμές συμπεριλαμβάνω:

• Νιου Χάμσαϊρ - 0.9%
• Βερμόντ - 1.0%
• Αϊντάχο - 1.2%
• Γιούτα - 1.5%
• Βόρεια Ντακότα - 1.6%

Ζόμπι Χόουστς σε Επίπεδο Ταχυδρομικού Κώδικα

Στο Q2 2025, 36% των ταχυδρομικών κωδίκων με τουλάχιστον 25 κατοικίες σε προ-κατάσχεση είχαν ποσοστά κατασχέσεων-ζόμπι πάνω από τον εθνικό μέσο όρο. Ωστόσο, Το 42% των ταχυδρομικών κωδίκων δεν ανέφερε καθόλου ιδιότητες ζόμπι.

Μερικά από τα τα υψηλότερα ποσοστά κατασχέσεων ζόμπι ανά ταχυδρομικό κώδικα βρέθηκαν σε:

• 61605 (Πεόρια, Ιλινόις) - 51.9%
• 44108 (Κλίβελαντ, Οχάιο) - 42.2%
• 61603 (Πεόρια, Ιλινόις) - 34.6%
• 32118 (Ντελτόνα, Φλόριντα) - 34.2%
• 33708 (Τάμπα, Φλόριντα) - 33.3%

Τελικές Σκέψεις: Τι Σημαίνουν τα Δεδομένα

Παρά τους τίτλους ειδήσεων σχετικά με την αύξηση των κατασχέσεων, τα ευρύτερα δεδομένα δείχνουν ότι Τα άδεια σπίτια και οι κατασχέσεις ζόμπι παραμένουν σχετικά σπάνιαΗ αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, ενισχυμένη από την ανθεκτική ζήτηση, τα σταθερά ποσοστά πληρότητας και τους ενεργούς αγοραστές, παραμένει σταθερή.

ακόμα, περιοχές με αυξανόμενες κενές θέσεις ή αυξανόμενα ποσοστά κατασχέσεων απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή, ειδικά καθώς οι προκλήσεις όσον αφορά την προσιτότητα συνεχίζονται και τα επιτόκια παραμένουν υψηλά.

Τα καλά νέα; Προς το παρόν, η εκτεταμένη ύφεση ή η οικονομική δυσπραγία φαίνεται απίθανη αλλά καθώς οι συνθήκες της αγοράς εξελίσσονται, Η παρακολούθηση των ζόμπι ιδιοτήτων παραμένει ένα βασικό σημάδι για την υγεία των κατοικιών. Επισκεφθείτε Nadlan Capital Group Για περισσότερες πληροφορίες.