Η έλλειψη στέγης στην Αμερική: Μια βαθύτερη εμβάθυνση στα χαμένα σπίτια

Μια νέα, λεπτομερής εθνική ανάλυση αποκαλύπτει ένα έλλειμμα στέγασης σχεδόν δύο εκατομμυρίων κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η μελέτη, με τίτλο Ένταση στην έλλειψη στέγης, είναι μια συνεργασία μεταξύ της PolicyMap, της Moody's Analytics και του Αστικού Ινστιτούτου. Χρησιμοποιεί λεπτομερή δεδομένα απογραφών από σχεδόν 350 πόλεις των ΗΠΑ με πληθυσμό που υπερβαίνει τις 100,000, παρέχοντας μια εις βάθος εικόνα της προσφοράς και της ζήτησης κατοικιών σε τοπικό επίπεδο.

This focused study offers crucial insights into the specific locations and types of homes that are most needed, revealing disparities between neighborhoods that were previously obscured by broad national estimates. According to Maggie McCullough, CEO and Founder of PolicyMap, “Understanding this data with this level of granularity is vital. It not only shows how many homes are missing but also where they’re most needed, whether for renters or homeowners, and which income groups are most affected.”

Μια λεπτομερής ανάλυση του ελλείμματος στέγασης

Ενώ προηγούμενες μελέτες έχουν παράσχει ευρείες εθνικές εκτιμήσεις για τις ελλείψεις κατοικιών — που κυμαίνονται από 1.5 εκατομμύριο έως πάνω από επτά εκατομμύρια κατοικίες, αυτή η έκθεση αναλύει το ζήτημα με πολύ περισσότερες λεπτομέρειες. Η ανάλυση συγκρίνει τα τρέχοντα ποσοστά κενών κατοικιών με ένα σταθερό βασικό επίπεδο από το 2012 έως το 2018, μια περίοδο πριν από τις διαταραχές που προκλήθηκαν από την πανδημία COVID-19. Αυτό επιτρέπει μια πιο ακριβή κατανόηση του πού είναι τα πιο σοβαρά ελλείμματα στέγασης και του εάν η έλλειψη αφορά ενοικιαζόμενα ακίνητα ή κατοικίες προς πώληση.

Βασικά συμπεράσματα από την έκθεση

• Τα μεγαλύτερα ελλείμματα στις αγορές ενοικίασης ακινήτων μεσαίου έως μεσαίου εισοδήματοςΑυτές οι περιοχές, τις οποίες η έκθεση αναφέρει ως κατοικίες «ενοικίασης εργατικού δυναμικού», αντιμετωπίζουν τις σημαντικότερες ελλείψεις. Υπάρχει ένα σημαντικό κενό σε οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες μονάδες, ειδικά σε περιοχές όπου οι πληθυσμοί της εργατικής τάξης δυσκολεύονται να βρουν κατοικίες εντός του εύρους τιμών τους.
• Οι περιοχές υψηλού εισοδήματος έχουν πλεονάσματα ενοικίωνΑντιθέτως, οι γειτονιές με υψηλό εισόδημα, ιδίως στις μεγάλες πόλεις, συχνά παρουσιάζουν υπερπροσφορά σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αυτή η ανισορροπία δημιουργεί μια αποσύνδεση μεταξύ της προσφοράς ενοικιαζόμενων μονάδων και της πραγματικής ζήτησης από ενοικιαστές με χαμηλότερο και μέτριο εισόδημα.
• Η αγορά ιδιοκτησίας είναι πιο ισορροπημένηΣυνολικά, η αγορά ιδιοκτησίας είναι πιο ισορροπημένη από την αγορά ενοικίασης, αν και ορισμένες περιοχές υψηλού εισοδήματος παραμένουν περιορισμένες, ενώ ορισμένες γειτονιές χαμηλότερου εισοδήματος εμφανίζουν ακόμη και μικρά πλεονάσματα κατοικιών προς πώληση.
• Εθνική έλλειψη κατοικιών λόγω ελλειμμάτων ενοικίωνΗ εθνική έλλειψη κατοικιών οφείλεται κυρίως στην έλλειψη ενοικιαζόμενων κατοικιών και όχι σε κατοικίες προς πώληση. Αυτή η ανισότητα συμβάλλει στην αυξανόμενη αδυναμία πρόσβασης στη στέγαση, ιδίως για όσους βρίσκονται σε χαμηλότερο και μεσαίο εισόδημα.
• Ανισορροπίες σε Επίπεδο ΓειτονιάςΕνώ πολλές πόλεις μπορεί να φαίνονται ισορροπημένες όσον αφορά την προσφορά και τη ζήτηση κατοικιών σε μητροπολιτικό επίπεδο, αυτή η μελέτη αποκαλύπτει ανισορροπίες σε επίπεδο γειτονιάς που συχνά αποκρύπτονται όταν χρησιμοποιούνται συγκεντρωτικά δεδομένα.

Επιπτώσεις για τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και τους επενδυτές

Ο Cristian deRitis, Αναπληρωτής Επικεφαλής Οικονομολόγος της Moody's Analytics, τονίζει ότι η προσφορά κατοικιών δεν είναι ένα ενιαίο ζήτημα. Δηλώνει: «Δεν μπορείς να λύσεις το πρόβλημα της προσιτής τιμής προσθέτοντας μονάδες σε λάθος σημεία». Η ανάλυση υπογραμμίζει πώς οι τοπικές αναντιστοιχίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στρεβλώνουν την ευρύτερη αγορά κατοικίας. Χρησιμοποιώντας λεπτομερή δεδομένα σε επίπεδο απογραφής, η μελέτη παρέχει στους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής μια πιο στοχευμένη, βασισμένη σε δεδομένα προσέγγιση για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης.

Η δυνατότητα αυτής της έκθεσης να ενημερώνεται ετησίως με νέα δεδομένα από την Αμερικανική Έρευνα Κοινότητας (ACS) προσφέρει μια δυναμική, εξελισσόμενη εικόνα των αναγκών στέγασης. Όπως επισημαίνει ο McCullough, «Δεν σχεδιάστηκε για να είναι μια έκθεση που κάθεται σε ένα ράφι». Οι κοινότητες έχουν πλέον πρόσβαση σε δεδομένα σε πραγματικό χρόνο που μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να αναλάβουν άμεση δράση.

Γιατί οι γενικές πολιτικές συχνά αστοχούν

Η μελέτη καταδεικνύει ξεκάθαρα γιατί οι εθνικές πολιτικές μπορεί να μην είναι σε θέση να αντιμετωπίσουν αποτελεσματικά τις ελλείψεις στέγασης. Οι παραδοσιακές εκτιμήσεις ότι τα συγκεντρωτικά δεδομένα σε επίπεδο πόλης, πολιτείας ή περιφέρειας συσκοτίζουν τις πραγματικές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι τοπικές κοινότητες. Όπως εξηγεί ο Ira Goldstein, Ανώτερος Σύμβουλος Λύσεων Πολιτικής στο Reinvestment Fund, «Οι οικογένειες δεν αδιαφορούν για την τιμή, τη διάρκεια ζωής και τη γειτονιά, και αυτά τα δεδομένα βοηθούν τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και τους επενδυτές να κατανοήσουν και να καλύψουν καλύτερα τις ανάγκες».

Πορεία προς τα εμπρός

Αυτή η εις βάθος ανάλυση προσφέρει την απαραίτητη σαφήνεια και εφαρμόσιμες πληροφορίες για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Αμερική. Εντοπίζοντας ακριβώς πού εντοπίζονται οι ελλείψεις, είτε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα είτε σε κατοικίες προς πώληση, και ποιος επηρεάζεται περισσότερο, παρέχει έναν οδικό χάρτη για πιο αποτελεσματικές πολιτικές και επενδύσεις στη στέγαση. Με τη δυνατότητα παρακολούθησης των αλλαγών στο τοπίο της στέγασης χρόνο με το χρόνο, αυτή η μελέτη εξοπλίζει τις κοινότητες και τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής με τα εργαλεία που χρειάζονται για να καλύψουν τις εξελισσόμενες ανάγκες των πληθυσμών τους και να οδηγήσουν σε βιώσιμες λύσεις στην κρίση προσιτής στέγασης. Για άμεσες συμβουλές χρηματοδότησης ή επιλογές στεγαστικών δανείων για εσάς, επισκεφθείτε τη διεύθυνση 👉 Nadlan Capital Group.