Οι επενδυτές κατέχουν την πλειοψηφία των κενών κατοικιών σε όλες τις ΗΠΑ

Ένα σημαντικό μέρος των άδειων κατοικιών της χώρας βρίσκεται στα χέρια επενδυτών, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση δεδομένων ακινήτων στις ΗΠΑ. Τα τελευταία στοιχεία της ATTOM Data Solutions αποκαλύπτουν ότι οι επενδυτές κατείχαν πάνω από 882,300 κενές κατοικίες από το τρίτο τρίμηνο του 2024, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 63% όλων των ακατοίκητων οικιστικών ακινήτων σε εθνικό επίπεδο.

Ενώ οι κενές κατοικίες που ανήκουν σε επενδυτές αντιπροσωπεύουν μόλις το 3.6% των περίπου 24.9 εκατομμυρίων ακινήτων που κατέχονται από επενδυτικές οντότητες, αποτελούν ένα σημαντικό μέρος των σχεδόν 1.4 εκατομμυρίων κατοικιών χωρίς ενοίκους στα τέλη Σεπτεμβρίου 2024. Με άλλα λόγια, σχεδόν τρεις φορές το ποσοστό όλων των κατοικιών στις ΗΠΑ είναι κενές λόγω της ιδιοκτησίας από επενδυτές σε σύγκριση με το τυπικό απόθεμα κατοικιών.

Κενές θέσεις εργασίας ανά πολιτεία

Τα ποσοστά κενών θέσεων μεταξύ των ακινήτων που ανήκουν σε επενδυτές ποικίλλουν σημαντικά σε ολόκληρη τη χώρα. Οι υψηλότερες συγκεντρώσεις παρατηρήθηκαν σε:

• Ιντιάνα – 7.2% των ακινήτων των επενδυτών κενών
• Ιλλινόις - 6.1%
• Οκλαχόμα - 5.9%
• Αλαμπάμα - 5.9%
• Οχάιο - 5.8%

Αντίθετα, οι πολιτείες με τις χαμηλότερες κενές θέσεις ακινήτων για επενδυτές περιλαμβάνουν:

• Νιου Χάμσαϊρ - 0.9%
• Βερμόντ - 1%
• Αϊντάχο - 1.2%
• Γιούτα - 1.5%
• Βόρεια Ντακότα - 1.5%

Τα δεδομένα της ATTOM βασίζονται σε δημόσια καταγεγραμμένα αρχεία ακινήτων, εξετάζοντας παράγοντες όπως το καθεστώς κατάσχεσης, οι θέσεις μετοχικού κεφαλαίου και τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης, ώστε να παρέχουν μια ολοκληρωμένη εικόνα των τάσεων στις κενές κατοικίες.

Κατασχέσεις και Σπίτια-Ζόμπι

Η έκθεση επισημαίνει επίσης τις συνεχιζόμενες κατασχέσεις activityΚατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, 222,318 ακίνητα σε εθνικό επίπεδο βρίσκονταν σε κάποιο στάδιο κατάσχεσης. Από αυτά, περίπου 7,500, περίπου το 3.4%, θεωρήθηκαν κατοικίες «ζόμπι», εγκαταλελειμμένες από τους ιδιοκτήτες τους ενώ βρίσκονταν ακόμη στη διαδικασία κατάσχεσης. Πρόκειται για μια μικρή αύξηση από το προηγούμενο τρίμηνο, όταν το 3.3% των ακινήτων που βρίσκονταν σε κατάσταση κατάσχεσης κατηγοριοποιήθηκαν ως ζόμπι.

Τα εγκαταλελειμμένα και τα άθλια σπίτια αποτελούν πηγή ανησυχίας, επειδή μπορούν να μειώσουν τις αξίες των γύρω ακινήτων και να συμβάλουν στην παρακμή της γειτονιάς. «Τα κενά και εγκαταλελειμμένα ακίνητα μπορούν να ξεκινήσουν μια αρνητική πορεία στην τοπική αγορά κατοικίας, εάν δεν αντιμετωπιστούν», σημείωσε ο Ρομπ Μπάρμπερ, Διευθύνων Σύμβουλος της ATTOM Data Solutions.

Μια σταθερή, αλλά άνιση αγορά

Παρά τις ανησυχίες αυτές, ο Μπάρμπερ τόνισε ότι το συνολικό ποσοστό κενών κατοικιών παρέμεινε σχετικά σταθερό. «Ενώ ορισμένες αγορές εξακολουθούν να εμφανίζουν ασυνήθιστα υψηλά ποσοστά κενών ακινήτων, η ευρύτερη τάση δείχνει ότι οι αγοραστές γεμίζουν ενεργά τα σπίτια καθώς αυτά εισέρχονται στην αγορά», είπε.

Τα στοιχεία από τρίμηνο σε τρίμηνο δείχνουν λεπτές μεταβολές μεταξύ των πολιτειών. Σε 23 πολιτείες, ο αριθμός των εγκαταλελειμμένων κατοικιών αυξήθηκε ελαφρώς, ενώ 23 πολιτείες και η Περιφέρεια της Κολούμπια ανέφεραν μειώσεις στις ιδιοκτησίες-ζόμπι. Συνολικά, αυτές οι διακυμάνσεις ήταν μέτριες, υποδηλώνοντας μια γενικά ανθεκτική αγορά κατοικίας.

Οι αναλυτές σημειώνουν ότι η συγκέντρωση κενών κατοικιών στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών μπορεί να αντανακλά στρατηγική αγορά και κατοχή, παρά παραμέληση. Πολλοί επενδυτές αγοράζουν ακίνητα για εισόδημα από ενοίκια, ανακαίνιση ή μεταπώληση, γεγονός που μπορεί προσωρινά να συμβάλει σε υψηλότερο αριθμό κενών κατοικιών. Ωστόσο, οι παρατεταμένες κενές κατοικίες, ειδικά σε αγορές με χαμηλότερη ζήτηση, παραμένουν ένας πιθανός παράγοντας κινδύνου για τις τοπικές κοινότητες.

Κοιτάζοντας μπροστά

Ο αυξανόμενος ρόλος των επενδυτών στην αγορά κατοικίας υπογραμμίζει την ένταση μεταξύ των επενδυτικών στρατηγικών και της διαθεσιμότητας κατοικιών. Ενώ οι κατοικίες που ανήκουν σε επενδυτές μπορούν να προσφέρουν ευκαιρίες σε ενοικιαστές και αγοραστές, μπορούν επίσης να επιδεινώσουν τις ελλείψεις σε ορισμένες περιοχές, ιδίως για τους ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας που αναζητούν οικονομικά προσιτές επιλογές.

Καθώς οι αγορές ακινήτων συνεχίζουν να προσαρμόζονται στη δυναμική μετά την πανδημία, η παρακολούθηση της ισορροπίας μεταξύ των επενδυτικών συμμετοχών και των ιδιοκατοικούμενων κατοικιών θα είναι κρίσιμη. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής, οι τοπικές αυτοδιοικήσεις και η κοινότητα groups γνωρίζουν ολοένα και περισσότερο τον αντίκτυπο των κενών ακινήτων στις γειτονιές, γεγονός που ωθεί σε προσπάθειες για την παροχή κινήτρων για την κατοίκηση, τη μείωση της εγκατάλειψης και τη διατήρηση υγιών αξιών των ακινήτων.

Σε μια αγορά όπου σχεδόν τα δύο τρίτα των ακατοίκητων κατοικιών ανήκουν σε επενδυτές, η πρόκληση παραμένει: η διασφάλιση ότι οι επενδύσεις activity υποστηρίζει ζωντανές, βιώσιμες κοινότητες αντί να συμβάλλει σε παρατεταμένη κενή θέση και υποβάθμιση. Για συμβουλές άμεσης χρηματοδότησης ή επιλογές στεγαστικών δανείων για εσάς, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα 👉 Nadlan Capital Group.