Όπου οι φόροι ακίνητης περιουσίας πιέζουν περισσότερο τα νοικοκυριά
Οι αυξανόμενοι φόροι ακίνητης περιουσίας ασκούν αυξανόμενη πίεση στους ιδιοκτήτες κατοικιών στις ΗΠΑ και σε πολλές πολιτείες, αυτή η πίεση εκδηλώνεται με υψηλότερα ποσοστά καθυστερήσεων. Σύμφωνα με τα τελευταία... Αναφορά Καθυστέρησης Φόρου Ακινήτων από την Cotality, το ποσοστό των ιδιοκτητών κατοικιών που καθυστερούν τις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας τους αυξήθηκε σε 5.1% στο 2025, επάνω από 4.5% στο 2024 και πάνω από το χαμηλότερο επίπεδο πριν από την πανδημία 4.3% στο 2019.
Κατά την ίδια εξαετία, οι λογαριασμοί για τον φόρο ακίνητης περιουσίας έχουν αυξηθεί 27%, τροφοδοτούμενη από την αύξηση των τιμών των κατοικιών και τους αυξημένους δημοτικούς προϋπολογισμούς.
Πώς οι υψηλότεροι φόροι πλήττουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών
«Πολλοί αγοραστές κατοικιών υποθέτουν ότι η εξασφάλιση ενός στεγαστικού δανείου σημαίνει διασφάλιση σταθερών μηνιαίων πληρωμών μακροπρόθεσμα», εξήγησε Μόλι Μπόεσελ, Ανώτερος Κύριος Οικονομολόγος στην Cotality. «Ωστόσο, η αύξηση των τιμών των κατοικιών συχνά οδηγεί σε υψηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας. Είτε αποπληρώνετε ένα στεγαστικό δάνειο είτε είστε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, τα υψηλότερα μηνιαία κόστη μπορούν να επιβαρύνουν τους προϋπολογισμούς, ειδικά για νοικοκυριά χωρίς σταθερό εισόδημα ή αποταμιεύσεις».
Σε πολιτείες όπου τα ποσοστά ανεργίας είναι πάνω από τον εθνικό μέσο όρο, οι καθυστερήσεις στην καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας αυξάνονται απότομα σε σύγκριση με το σύνολο των ΗΠΑ.
Κορυφαίες Πολιτείες ανά Αύξηση στις Καθυστερήσεις Φόρου Ακίνητης Περιουσίας:
- Μισισιπής: 13.8%
- New Jersey: 9.9%
- Δυτική Βιρτζίνια: 9.9%
- Ουάσιγκτον: 9.5%
- Νέο Μεξικό: 9.4%
- Ντελαγουέρ: 9.3%
Από αυτά, τρία έχουν ποσοστό ανεργίας υψηλότερο από το μέσο όρο, ενώ δύο Μισισιπής Δυτική Βιρτζίνια έχουν σχετικά χαμηλά ποσοστά ανεργίας αλλά και χαμηλό μέσο εισόδημα νοικοκυριών, γεγονός που μπορεί να καταστήσει τους αυξανόμενους φόρους ιδιαίτερα επαχθείς.
Όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιών επηρεάζονται λιγότερο
Ορισμένες πολιτείες έχουν καταφέρει να περιορίσουν στο ελάχιστο την αύξηση των καθυστερήσεων στον φόρο ακίνητης περιουσίας, συχνά σε συσχέτιση με ισχυρότερες αγορές εργασίας.
Χαμηλότερες αυξήσεις στις καθυστερήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας:
- Ουισκόνσιν: 1%
- Βόρεια Ντακότα: 1.1%
- Γουαϊόμινγκ: 2.3%
- Μινεσότα: 2.5%
- Πενσυλβανία: 2.8%
Και οι πέντε έχουν ποσοστά ανεργίας πολύ κάτω από το εθνικός μέσος όρος 4.1%.
Φορολογική Ενέχυρο έναντι Φορολογικής Πράξης Πολιτειών
Η έκθεση επισημαίνει επίσης έναν διαρθρωτικό παράγοντα: τα κράτη που λειτουργούν υπό φορολογικό εμπράγματο βάρος συστήματα τείνουν να έχουν υψηλότερα ποσοστά καθυστερήσεων (6.2%) από φορολογική πράξη πολιτείες (4.9%). Από τις έξι πολιτείες με την υψηλότερη καθυστέρηση το 2024, οι πέντε ήταν πολιτείες με φορολογική προσημείωση.
📌 Αυξανόμενο Κόστος, Αυξανόμενοι Κίνδυνοι
Με τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τα ασφάλιστρα και το κόστος επισκευών να αυξάνονται, τα ποσοστά καθυστερήσεων θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται, θέτοντας σε κίνδυνο τη μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία κατοικίας, ειδικά για τα νοικοκυριά που έχουν ήδη περιορισμένους προϋπολογισμούς.
Τα ευρήματα της Cotality βασίζονται σε σχεδόν 15 εκατομμύρια συμβάντα υποβολής φορολογικών δηλώσεων απέναντι περίπου 8 εκατομμύρια στεγαστικά δάνεια χωρίς εγγύηση Ως καθυστέρηση ορίζεται οποιαδήποτε εκπρόθεσμη πληρωμή φόρου ακίνητης περιουσίας, ανεξάρτητα από το πόσο καθυστερημένη είναι.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών ανησυχούν, λίγοι είναι ελκυστικοί
Μια ξεχωριστή έρευνα από Όουνγουελ ανακάλυψα ότι 74% των Αμερικανών ανησυχούν για τους φόρους ακίνητης περιουσίας, ωστόσο λίγοι κάνουν βήματα για να τους αμφισβητήσουν. Πολλοί αμφιβάλλουν για την ακρίβεια της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού τους, και κάποιοι δεν γνωρίζουν καν ότι είναι δυνατή η άσκηση έφεσης.
Η ανησυχία είναι ιδιαίτερα έντονη σε πολιτείες με ορισμένες από τις οι υψηλότεροι φόροι της χώρας:
- Κολοράντο: 85% ανησυχώ για σημαντικές πεζοπορίες
- New Jersey: 81%
- Καλιφόρνια: 80%
- Νέα Υόρκη: 78%
Το βασικό μήνυμα: Οι φόροι ακίνητης περιουσίας αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα πολλών νοικοκυριών, και σε πολιτείες με ασθενέστερες αγορές εργασίας ή χαμηλότερα μέσα εισοδήματα, αυτό μεταφράζεται σε υψηλότερα ποσοστά καθυστέρησης. Χωρίς ελάφρυνση είτε μέσω φορολογικής μεταρρύθμισης, είτε μέσω βραδύτερης αύξησης της αξίας των κατοικιών, είτε μέσω πιο προληπτικών εκκλήσεων των ιδιοκτητών σπιτιών, η πίεση στους προϋπολογισμούς είναι πιθανό να συνεχίσει να αυξάνεται. Για συμβουλές άμεσης χρηματοδότησης ή επιλογές στεγαστικών δανείων για εσάς, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα 👉 Nadlan Capital Group.
Απαντήσεις