Συγχαρητήρια, έχουμε συμβόλαιο!!!!

Δημοσίευση #5
Συγχαρητήρια, έχουμε συμβόλαιο!!!
Δεν υπάρχει τίποτα καλύτερο από το να λαμβάνεις θετική απάντηση για κάθε προσφορά που υποβάλλεται, αλλά πριν φτάσουμε εκεί, υπάρχουν μερικά βήματα που πρέπει να κάνουμε.
Ακολουθεί η λίστα ελέγχου για Ισραηλινούς επενδυτές στις ΗΠΑ – πριν από την υποβολή προσφοράς!!

Στις ΗΠΑ, ο ανταγωνισμός στον τομέα των ακινήτων μπορεί να είναι έντονος. Οι πωλητές και οι μεσίτες λαμβάνουν σοβαρά υπόψη μόνο τους αγοραστές που έρχονται προετοιμασμένοι. Δεν αρκεί να «στείλετε μια προσφορά» - πρέπει να δείξετε ότι έχετε την πραγματική ικανότητα να τηρήσετε την προσφορά.

Τι είναι σημαντικό να προετοιμαστείτε εκ των προτέρων;

1. Ένας σαφής και υπολογισμένος προϋπολογισμός
   Πριν από οτιδήποτε άλλο, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε ακριβώς τι κεφάλαια έχετε διαθέσιμα, ποιο είναι το συνολικό κόστος της συναλλαγής (φόροι, αμοιβές δικηγόρων, έλεγχος, ασφάλιση, άδεια HOA, εάν ισχύει, και αναμενόμενες επισκευές). Η επένδυση χωρίς έλεγχο των αριθμών μπορεί να μετατραπεί σε μια ασύμφορη συμφωνία.

2. Έγκριση δανειστή ή χρηματοδότησης
   Εάν χρειάζεστε στεγαστικό δάνειο, η λήψη προέγκρισης από μια τράπεζα των ΗΠΑ ή έναν ιδιωτικό δανειστή είναι ένα κρίσιμο εργαλείο. Δείχνει στον πωλητή ότι τα χρήματα είναι διαθέσιμα και ότι δεν πρόκειται απλώς για μια «χαρτιά προσφορά». Συχνά, αυτή είναι η διαφορά μεταξύ της απόκτησης ενός ακινήτου και της απόρριψης.

3. Άμεση πρόσβαση σε κεφάλαια
   Στις ΗΠΑ, μια προσφορά συνήθως συνοδεύεται από μια σημαντική κατάθεση (Earnest Money Deposit). Εάν τα χρήματα δεν είναι προσβάσιμα, η προσφορά χάνει την αξιοπιστία της. Βεβαιωθείτε ότι τα χρήματα βρίσκονται σε έναν ρευστό λογαριασμό στις ΗΠΑ, ώστε να μπορείτε να καταθέσετε εντός 3 ημερών.

4. Συμβολαιογράφος ή τοπικός δικηγόρος
   Σχεδόν κάθε συναλλαγή θα απαιτεί συμβολαιογραφικές υπογραφές. Η άμεση πρόσβαση σε συμβολαιογράφο ή τοπικό δικηγόρο θα σας γλιτώσει από καθυστερήσεις και θα σας προσφέρει ευελιξία κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

5. Επιθεώρηση ή Δέουσα Επιμέλεια
   Κρατήστε το σύντομο και γλυκό.

6. Δυνατότητα κλεισίματος στην επιθυμητή ημερομηνία
   Στους πωλητές αρέσει η βεβαιότητα. Αν θέλουν να κλείσουν εντός 30 ημερών ή λιγότερο και εσείς είστε έτοιμοι γι' αυτό, προβάλλετε σοβαρότητα. Συχνά, μια προσφορά χαμηλότερης τιμής με σαφή και δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα υπερτερεί μιας προσφοράς υψηλότερης τιμής.

Γιατί είναι αυτό σημαντικό;
Ένας Ισραηλινός επενδυτής που φτάνει προετοιμασμένος με ολόκληρη τη λίστα ελέγχου όχι μόνο αυξάνει τις πιθανότητες αποδοχής της προσφοράς του, αλλά και χτίζει μια φήμη με μεσίτες, τράπεζες και πωλητές. Όσοι θεωρούνται σοβαροί και αποτελεσματικοί θα λάβουν επίσης μελλοντικές προσφορές, συμφωνίες εκτός αγοράς και προτίμηση σε ανταγωνιστικές αγορές.

Θα προσθέσω ότι μια ισχυρή προσφορά έχει πολλά στοιχεία, όχι μόνο την τιμή ζήτησης.
Σχεδόν πάντα, οι πωλητές θα εξετάσουν το ποσό της προκαταβολής που έχετε καταβάλει, πόσες ημέρες μεσεγγύησης, πόσες ημέρες ελέγχου. Μια ισχυρή προσφορά είναι ένας συνδυασμός όλων αυτών των στοιχείων.

Σου εύχομαι επιτυχία 🙏🏻