Τι είναι το Buy Box στα ακίνητα;

Δημοσίευση #3
Ας μιλήσουμε για μια στιγμή για το Αγορά κουτιού και γιατί είναι σημαντικό να δημιουργήσετε ένα. Από την εμπειρία μου, θα σας εξοικονομήσει πολύ χρόνο και απογοήτευση, εσάς και τον αντιπρόσωπό σας.

Τι είναι ένα Αγορά κουτιού στα ακίνητα;
Είναι ένα σύνολο κριτηρίων που ορίζετε εκ των προτέρων και κάθε ιδιότητα που αξιολογείτε συγκρίνεται με αυτήν. Αν η ιδιότητα ταιριάζει, τότε είναι μέσα. Αν όχι, δεν χάνεται χρόνος.

Πώς δημιουργείτε ένα Αγορά κουτιού στις Η.Π.Α?

1. Τοποθεσία
   • Πολιτεία/πόλη/γειτονιά που γνωρίζετε ή στην οποία θέλετε να εστιάσετε.
   • Εγγύτητα σε κόμβους απασχόλησης, μέσα μεταφοράς, πανεπιστήμια ή νοσοκομεία.
   • Περιοχές με πληθυσμιακή αύξηση και σταθερή ζήτηση ενοικίασης.

2. Τύπος Ακινήτου
   • Μονοκατοικία / Μεζονέτα / Πολυκατοικία (4+ μονάδες).
   • Εμπορικά ακίνητα ή γη – εάν αυτό αποτελεί μέρος της στρατηγικής σας.

3. Εύρος τιμών
   • Προκαθορισμένο ποσό: Για παράδειγμα, 80,000$–150,000$ για μια μονοκατοικία στη Μεσοδυτική Αμερική.
   • Αυτό αποτρέπει τη σπατάλη χρόνου σε ακίνητα που είναι πολύ ακριβά ή πολύ φθηνά.

4. Μέγεθος και διάταξη
   • Αριθμός υπνοδωματίων (π.χ., ελάχιστο 3).
   • Τετραγωνικά μέτρα (π.χ., 1,000–1,600 τετραγωνικά πόδια).
   • Είναι απαραίτητο να υπάρχει πάρκινγκ ή γκαράζ; Αυλή;

5. Κατάσταση ιδιοκτησίας
   • Ακίνητο με το κλειδί στο χέρι (έτοιμο προς ενοικίαση).
   • Ακίνητο που χρειάζεται μέτρια ανακαίνιση (Προστιθέμενη Αξία).
   • Ένα ακίνητο που χρειάζεται σημαντικές επισκευές – εξαρτάται από την προθυμία σας να αναλάβετε ρίσκο.

6. Επιστροφές και Αριθμοί
   • Ελάχιστη ακαθάριστη/καθαρή απόδοση που είστε διατεθειμένοι να αποδεχτείτε (π.χ., 8%+).
   • Θετική ταμειακή ροή μετά τη χρηματοδότηση.
   • Δείκτης τιμής προς ενοίκιο (Δείκτης ενοικίου προς αξία – για παράδειγμα, 1% και άνω).

7. Αρνητικά Κριτήρια (Τι δεν ταιριάζει)
   • Γειτονιές με πολύ υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας.
   • Προβληματικά ακίνητα σχετικά με τίτλους ιδιοκτησίας, φορολογικές οφειλές ή σοβαρά ελαττώματα.
   • Περιοχές με μείωση του πληθυσμού ή των ποσοστών πληρότητας.

Παράδειγμα ενός καθορισμένου πλαισίου αγοράς:
«Αγοράζω μονοκατοικίες στην Κολούμπια της Νότιας Καρολίνας, αξίας μεταξύ 90,000 και 140,000 δολαρίων, με 3-4 υπνοδωμάτια, 1,000-1,600 τετραγωνικά πόδια, που απαιτούν έως και 25,000 δολάρια σε επισκευές και αποφέρουν τουλάχιστον 1,100 δολάρια σε ενοίκιο ανά μήνα, με ακαθάριστη απόδοση 9% ή περισσότερο.»

Αυτός είναι ο τρόπος για να επιτύχετε εστίαση και να δημιουργήσετε μια στρατηγική για την απόκτηση ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων.