Δέουσα επιμέλεια!

Δημοσίευση #4
Δέουσα επιμέλεια!
Αναμφίβολα, αυτό είναι το πιο σημαντικό κομμάτι μετά την υπογραφή συμβολαίου για ένα ακίνητο.

Σκοπός του είναι να προσδιορίσει εάν το ακίνητο είναι πράγματι κατάλληλο για εσάς και εάν υπάρχουν κρυφά ελαττώματα που ο πωλητής δεν αποκάλυψε, τα οποία εσείς και ο αντιπρόσωπός σας δεν μπορείτε να δείτε με γυμνό μάτι.

Μια σημαντική έννοια εδώ είναι η εξής: Ένα υλικό γεγονός.
Στα ακίνητα, ένα ουσιώδες γεγονός είναι ένα σημαντικό ζήτημα ή ελάττωμα σχετικά με ένα ακίνητο που θα μπορούσε να επηρεάσει την απόφαση ενός λογικού ατόμου να το αγοράσει, να το πουλήσει ή να το μισθώσει, ή την τιμή που είναι διατεθειμένο να πληρώσει.

Με άλλα λόγια, ελαττώματα που θα μπορούσαν να σας κάνουν να αλλάξετε γνώμη και να ακυρώσετε τη σύμβαση — για παράδειγμα, πλημμύρες του ακινήτου, προβλήματα θεμελίωσης και άλλα.

Τις περισσότερες φορές, επικεντρωνόμαστε σε δομικά ελαττώματα όπως: ηλεκτρικά, υδραυλικά, θεμέλια, στέγη και ούτω καθεξής.

The περίοδο δέουσας επιμέλειας καθορίζεται στην προσφορά που υποβάλλετε στον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμη.

Η Βόρεια και η Νότια Καρολίνα είναι καταστάσεις «ως έχουν», που σημαίνει ότι αγοράζετε το ακίνητο ως έχει και ο πωλητής δεν έχει καμία υποχρέωση να κάνει επισκευές. Επιπλέον, η Βόρεια Καρολίνα είναι «Προσοχή αγοραστή» κατάσταση, που σημαίνει ότι ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την ανακάλυψη ελαττωμάτων, εάν υπάρχουν.

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, επιτρέπεται να ακυρώσετε τη σύμβαση για οποιονδήποτε λόγο — ή και χωρίς κανένα λόγο.

Κάθε πολιτεία έχει τους δικούς της νόμους σχετικά με το εάν ενδέχεται να χρειαστεί να αποζημιώσετε τον πωλητή σε περίπτωση ακύρωσης της σύμβασης.

Μην παραλείψετε ένα επιθεώρηση, ακόμη και για το σύστημα σηπτικής αποχέτευσης. Πέρα από την εξακρίβωση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου, εσείς και ο μεσίτης σας μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την έκθεση επιθεώρησης ως εργαλείο για περαιτέρω διαπραγμάτευση και ενδεχομένως μείωση της τιμής.

Ελπίζω ότι αυτό θα βοηθήσει να διευκρινιστούν κάποια πράγματα για όσους το χρειάζονται. Για οποιεσδήποτε ερωτήσεις, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μου προσωπικά 🙏🏻.