Συμφωνία Μεσιτών

Δημοσίευση #2
Έτσι, αυτή τη φορά, αποφάσισα να γράψω για το δύσκολο ζήτημα όσον αφορά τη συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη στις Ηνωμένες Πολιτείες, και αυτό είναι το... συμφωνία αντιπροσωπείας αγοραστήή, όπως το γνωρίζετε από το Ισραήλ—αποκλειστικότητα.

Συχνά με ρωτούν: «Λοιπόν, περίμενε, Ρότεμ, ποιος σου πληρώνει στην πραγματικότητα την προμήθεια; Δεν είναι ο πωλητής;»
Λοιπόν, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι όταν υπογράφετε μια συμφωνία αποκλειστικότητας/εκπροσώπησης με έναν αντιπρόσωπο, είτε για μία συναλλαγή είτε για περισσότερες, ουσιαστικά υπογράφετε με την εταιρεία για την οποία εργάζεται ο αντιπρόσωπος. Είστε πελάτης της εταιρείας και, σε μεγάλο βαθμό, ολόκληρη η εταιρεία (μεσιτική) εργάζεται για εσάς.

Τα καθήκοντα του αντιπροσώπου απέναντί ​​σας συνοψίζονται στο ακρωνύμιο ΠΑΛΙΟ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟ:
Oυπομονή: Ο αντιπρόσωπος οφείλει να υπακούει στις νόμιμες οδηγίες του πελάτη.
LΠίστη: Ο αντιπρόσωπος πρέπει να ενεργεί προς το συμφέρον του πελάτη, θέτοντας τις ανάγκες του πάνω από τις δικές του.
DΑποκάλυψη: Ο αντιπρόσωπος πρέπει να αποκαλύψει όλα τα ουσιώδη γεγονότα σχετικά με τη συναλλαγή που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις αποφάσεις του πελάτη.
CΕμπιστευτικότητα: Ο εκπρόσωπος πρέπει να διατηρεί εμπιστευτικές τις προσωπικές πληροφορίες του πελάτη, ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
AΛογιστική: Ο αντιπρόσωπος πρέπει να παρέχει μια σωστή και έγκαιρη λογιστική καταγραφή όλων των χρημάτων και περιουσιακών στοιχείων που διαχειρίζεται ο πελάτης.
RΕύλογη Φροντίδα: Ο αντιπρόσωπος πρέπει να χρησιμοποιεί το ίδιο επίπεδο δεξιοτήτων, φροντίδας και επιμέλειας που θα χρησιμοποιούσε ένας εύλογα συνετός αντιπρόσωπος σε παρόμοιες περιστάσεις.

Τώρα που διαβάσατε και κατανοήσατε ότι το κύριο καθήκον του αντιπροσώπου σας είναι να ενεργεί προς το συμφέρον σας, το ζήτημα της προμήθειας θα εξαρτηθεί από το εάν ο πωλητής συμμετέχει ή όχι στην καταβολή της προμήθειας.

Τον τελευταίο χρόνο, οι «κανόνες του παιχνιδιού» έχουν αλλάξει και τώρα είναι παράνομο να διευκρινίζεται εάν ο πωλητής συμμετέχει, τουλάχιστον στις καταχωρίσεις του MLS. Οι πωλητές δεν ήταν ποτέ υποχρεωμένοι να πληρώσουν την προμήθεια του μεσίτη και τώρα περισσότερο από ποτέ δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν. Εδώ μπαίνει στο παιχνίδι η σύμβαση εκπροσώπησης και εσείς, ως αγοραστές, θα πληρώσετε το ποσοστό προμήθειας (ή μέρος αυτής) που έχετε συμφωνήσει με τον μεσίτη σας, εάν ο πωλητής δεν το κάνει.

Είναι πολύ σημαντικό να σημειωθεί ότι μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον αντιπρόσωπό σας και να καταλήξετε σε μια δίκαιη συμφωνία.

Ελπίζω αυτή η εξήγηση να βοηθήσει, έστω και για λίγο. Και με αυτό που λέω, ένας καλός μεσίτης είναι να έχεις τα μάτια και τα πόδια σου στη γη. Θα είναι εκεί για να αντιμετωπίσουν οποιοδήποτε εμπόδιο μπορεί να προκύψει στο δρόμο για το κλείσιμο της συμφωνίας και θα διαπραγματευτούν εκ μέρους σας για να διασφαλίσουν ότι θα λάβετε την καλύτερη τιμή.

Εν τω μεταξύ, καλές γιορτές και καλή χρονιά, φίλοι! Είθε αυτή η χρονιά να μας φέρει ασφάλεια και άνευ όρων αγάπη, μια χρονιά που θα είμαστε με τα αγαπημένα μας πρόσωπα στο σπίτι 🙏🏻. Μια χρονιά δράσης και ευλογημένης επιτυχίας.