Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών παραμένουν σταθερές τον Σεπτέμβριο, καθώς οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί
The housing market showed little movement in September, as pending home sales remained unchanged from August, according to the latest data from the National Association of Realtors (NAR). On a year-over-year basis, contract signings were down 0.9%, signaling that despite falling mortgage rates, buyer activity has yet to fully rebound.
«Οι υπογραφές συμβολαίων αντιστοιχούσαν στον δεύτερο ισχυρότερο ρυθμό του έτους», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR. «Ωστόσο, εξακολουθούμε να μην έχουμε αυτό που θα μπορούσε να θεωρηθεί μια υγιής, ισορροπημένη αγορά. Ακόμα και με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να αγγίζουν τα χαμηλότερα επίπεδα του έτους, η υποχώρηση της αγοράς εργασίας και οι προκλήσεις στην προσιτή τιμή κρατούν ορισμένους υποψήφιους αγοραστές στο περιθώριο».
Ο Γιουν σημείωσε ότι η ρεκόρ απόδοση της χρηματιστηριακής αγοράς τον Σεπτέμβριο και η αύξηση των μετοχών των ιδιοκτητών κατοικιών δεν ήταν αρκετά για να αντισταθμίσουν πλήρως την ευρύτερη οικονομική αβεβαιότητα. «Οι άνθρωποι βλέπουν τον πλούτο τους να αυξάνεται στα χαρτιά, αλλά αυτό δεν μεταφράζεται απαραίτητα σε εμπιστοσύνη για την πραγματοποίηση μεγάλων αγορών», είπε.
Τριμηνιαίες Πανελλαδικές Προοπτικές Στέγασης
| Μετρικός | 2025 | 2026 (Πρόβλεψη) |
|---|---|---|
| Πωλήσεις υπάρχοντος σπιτιού | + 3% | + 14% |
| Πωλήσεις νέων κατοικιών | 0% | + 3% |
| Μέση τιμή κατοικίας | + 1% | + 4% |
| Επιτόκιο στεγαστικού δανείου | 6.7% | 6.0% |
| Εργασιακά κέρδη | 1.6 εκατομμύρια | 2.0 εκατομμύρια |
Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι ενώ οι πωλήσεις κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν ελαφρώς φέτος, η πραγματική ανάκαμψη μπορεί να μην εδραιωθεί μέχρι το 2026, όταν προβλέπεται ότι τα ποσοστά θα σταθεροποιηθούν πιο κοντά στο 6% και η αύξηση της απασχόλησης θα βελτιωθεί.
Γνώσεις αγοράς και σχόλια ειδικών
Dr. Lisa Sturtevant, Chief Economist at Bright MLS, said that although lower mortgage rates have provided some relief, most of the recent boost in mortgage activity has come from refinancing rather than new purchases.
«Βλέπουμε περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιών να αναχρηματοδοτούν για να πετύχουν χαμηλότερα επιτόκια, αλλά λιγότεροι αγοραστές εισέρχονται στην αγορά», δήλωσε ο Sturtevant. «Η προσιτή τιμή παραμένει ένα σημαντικό εμπόδιο, ακόμη και με τα επιτόκια στο χαμηλότερο σημείο τους σε ένα χρόνο. Οι καταναλωτές είναι επίσης ολοένα και πιο επιφυλακτικοί δεδομένης της συνεχιζόμενης οικονομικής αβεβαιότητας και των ειδήσεων για εταιρικές απολύσεις».
Πρόσθεσε ότι η απόδοση της αγοράς πιθανότατα θα διαφέρει σημαντικά ανά περιοχή κατά το υπόλοιπο του έτους. «Οι αγορές με ισχυρή αύξηση της απασχόλησης και διαφοροποιημένες οικονομίες θα συνεχίσουν να καταγράφουν μέτρια κέρδη πωλήσεων, ενώ οι περιοχές που αντιμετωπίζουν άνεργες άδειες ή περικοπές θέσεων εργασίας ενδέχεται να δουν περαιτέρω επιβράδυνση ενόψει του χειμώνα».
Περιφερειακές τάσεις στις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1.5% τον Σεπτέμβριο, σηματοδοτώντας τη δεύτερη συνεχόμενη μηνιαία αύξηση. Ωστόσο, η ανάπτυξη ήταν άνιση σε ολόκληρη τη χώρα:
- Βορειοανατολικός: Οι πωλήσεις αυξήθηκαν ελαφρώς σε μηνιαία βάση και ήταν υψηλότερες σε σύγκριση με πέρυσι, χάρη στο περιορισμένο απόθεμα και τη σταθερότητα των τοπικών οικονομιών.
- Νότος: Συνέχισε να βλέπει σταθερά κέρδη, υποστηριζόμενα από την αύξηση του πληθυσμού και την εισροή αγοραστών εκτός πολιτείας.
- Δυτικά: ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ activity remained flat year-over-year, reflecting persistent affordability challenges.
- Midwest: Κατέγραψε μια μικρή μηνιαία πτώση, αν και οι πωλήσεις ήταν ακόμα υψηλότερες σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο του 2024.
«Όπως αναμενόταν, η πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων αυξάνει τις πωλήσεις κατοικιών και βελτιώνει την προσιτότητα της στέγασης», δήλωσε ο Γιουν. «Ωστόσο, εξακολουθούμε να χρειαζόμαστε περισσότερα αποθέματα για να καλύψουμε τη συσσωρευμένη ζήτηση, ιδίως για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας που δυσκολεύονται να βρουν σπίτια σε κοντινή απόσταση».
Τι σημαίνουν τα δεδομένα
The Pending Home Sales Index (PHS) a leading indicator of housing market activity is based on signed contracts for existing single-family homes, condos, and co-ops. Since contracts typically close within one to two months, PHS trends usually precede changes in existing-home sales by a similar margin.
Η τελευταία έκθεση υποδηλώνει ότι η αγορά σταθεροποιείται αντί να ανακάμπτει, καθώς το χαμηλότερο κόστος δανεισμού αντιμετωπίζεται με συγκρατημένη αισιοδοξία και τα συνεχιζόμενα εμπόδια στην προσιτότητα. Οι οικονομολόγοι λένε ότι ενώ η πρόσφατη χαλάρωση της πολιτικής της Fed βοήθησε στη μείωση των επιτοκίων, η αύξηση των μισθών και η σταθερότητα της απασχόλησης θα είναι το κλειδί για τη διατήρηση ισχυρότερης δυναμικής στην αγορά κατοικίας.
Κοιτάζοντας μπροστά
The NAR will release the October 2025 Pending Home Sales Report on Tuesday, November 25, 2025, at 10 a.m. Eastern. Analysts expect the data to reflect continued modest activity, though any major shifts in rates or employment figures could influence fourth-quarter performance.
Προς το παρόν, η αγορά παραμένει σε μια κατάσταση αναμονής, όχι σε πτώση, αλλά ούτε και σε πλήρη ανάκαμψη. Όπως συνόψισε ο Yun, «Η αγορά κατοικίας δείχνει ανθεκτικότητα, αλλά είναι σαφές ότι η προσιτή τιμή και η οικονομική εμπιστοσύνη θα υπαγορεύσουν πόσο γρήγορα μπορεί να ανακτήσει τον ρυθμό της». Για άμεσες συμβουλές χρηματοδότησης ή επιλογές στεγαστικών δανείων για εσάς, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα 👉 Nadlan Capital Group.
Απαντήσεις