Σύγκρουση FHFA και Δημοκρατικών της Γερουσίας για τη Διαφάνεια των Fannie και Freddie

Οι εντάσεις μεταξύ της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοδότησης Στέγασης (FHFA) και των Δημοκρατικών της Γερουσίας κλιμακώθηκαν αυτή την εβδομάδα, καθώς οι νομοθέτες πίεσαν για μεγαλύτερη διαφάνεια σχετικά με τις κρατικά χρηματοδοτούμενες επιχειρήσεις (GSE) Fannie Mae και Freddie Mac, παρά τη δηλωμένη πρόθεση της κυβέρνησης Τραμπ να διερευνήσει δημόσιες προσφορές για τις δύο οντότητες.

Σύμφωνα με τον Scotsman Guide, οι Δημοκρατικοί της Γερουσίας έχουν επανειλημμένα ζητήσει λεπτομερείς γνωστοποιήσεις σχετικά με τις λειτουργίες της GSE, τη διακυβέρνηση και τα πιθανά σχέδια για επαναιδιωτικοποίηση. Η γερουσιαστής Elizabeth Warren (Δημοκρατική από τη Μασαχουσέτη), το υψηλόβαθμο μέλος της Επιτροπής Τραπεζών, Στέγασης και Αστικών Υποθέσεων της Γερουσίας, μαζί με τους γερουσιαστές Chuck Schumer, Andy Kim, Ron Wyden, Raphael Warnock και Mazie Hirono, έστειλαν επιστολή στις 16 Ιουνίου στον διευθυντή της FHFA, Bill Pulte, ζητώντας πληροφορίες σχετικά με μια συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου της 17ης Ιουνίου. Η επιστολή ζητούσε συγκεκριμένα:

• Ημερήσια διάταξη πριν από τη συνάντηση και λίστα συμμετεχόντων
• Πρακτικά από τη συνάντηση
• Πληροφορίες για τυχόν συζητήσεις σχετικά με την επαναιδιωτικοποίηση των Fannie και Freddie

Οι γερουσιαστές υποστήριξαν ότι η διαφάνεια «θα έδειχνε δέσμευση για λογοδοσία», ιδίως επειδή το συμβουλευτικό συμβούλιο της FHFA δεν είχε συνεδριάσει επίσημα από το 2017.

Η FHFA απαντά

Σε απάντηση στις 7 Οκτωβρίου, ο Pulte δήλωσε ότι το διοικητικό συμβούλιο πράγματι πραγματοποιεί τριμηνιαίες συνεδριάσεις από το 2017 και σημείωσε ότι η ομοσπονδιακή νομοθεσία εξαιρεί το διοικητικό συμβούλιο από την υποχρέωση αποκάλυψης όλων των λεπτομερειών των συνεδριάσεων. Πρόσθεσε ότι ενώ η FHFA χαιρετίζει τον διάλογο, ορισμένα από τα συγκεκριμένα αιτήματα των Δημοκρατικών της Γερουσίας δεν εξετάστηκαν στην απάντηση.

Οι Fannie Mae και Freddie Mac επίσης συμμετείχαν, σημειώνοντας ότι οι απαντήσεις σε επτά ερωτήσεις σχετικά με μια πιθανή αρχική δημόσια προσφορά θα βοηθούσαν το Κογκρέσο να κατανοήσει καλύτερα την προσέγγιση της κυβέρνησης όσον αφορά την επαναιδιωτικοποίηση. Οι ερωτήσεις περιελάμβαναν:

1. Ποιες αναλύσεις έχουν πραγματοποιήσει οι υπηρεσίες σχετικά με την κατάργηση σαφών ομοσπονδιακών εγγυήσεων;
2. Ποιες συζητήσεις έχουν γίνει με τον Λευκό Οίκο σχετικά με το καθεστώς των επιχειρήσεων;
3. Πώς θα επηρέαζε η αναιδιωτικοποίηση τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, την παραγωγή κατοικιών, την εμπιστοσύνη των επενδυτών και τη ρευστότητα της αγοράς;
4. Πώς μπορούν οι αλλαγές να επηρεάσουν την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ή την Ginnie Mae;
5. Τι σχέδια υπάρχουν για τις ανώτερες προνομιούχες μετοχές του Υπουργείου Οικονομικών και τα έσοδα από αυτές;
6. Πώς θα διασφαλίσουν οι οργανισμοί ότι το κόστος στεγαστικών δανείων και δανείων για πολυκατοικίες θα παραμείνει σταθερό;
7. Πώς θα διατηρηθεί η συμμόρφωση με τους στόχους για την προστασία των καταναλωτών, τα πολιτικά δικαιώματα και τη στέγαση, εάν οι GSE τερματίσουν την κηδεμονία;

Επιπτώσεις για την αγορά κατοικίας

Μεγάλες αμερικανικές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των JPMorgan Chase, Goldman Sachs και Bank of America, φέρονται να διεκδικούν έναν ρόλο σε οποιαδήποτε δημόσια προσφορά των Fannie και Freddie, η οποία ενδεχομένως θα είναι μία από τις μεγαλύτερες δημόσιες εγγραφές στην ιστορία των ΗΠΑ. Ωστόσο, η FHFA δεν έχει διευκρινίσει εάν η κηδεμονία θα συνεχιστεί ή εάν υπάρχει η δυνατότητα πλήρους ιδιωτικοποίησης.

Ο Πρόεδρος Τραμπ έχει υποστηρίξει ότι η κυβέρνηση των ΗΠΑ θα συνεχίσει να εγγυάται τα GSE, δηλώνοντας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ότι η ομοσπονδιακή εποπτεία θα παραμείνει ισχυρή ακόμη και αν πραγματοποιηθεί δημόσια προσφορά. Ο Πούλτε επανέλαβε το ίδιο σε συνέντευξή του τον Ιούλιο στο Scotsman Guide, λέγοντας ότι η δημόσια εγγραφή διατηρώντας παράλληλα τον ομοσπονδιακό έλεγχο παραμένει μια πιθανή πορεία, αλλά αρνήθηκε να αποκαλύψει λεπτομέρειες για τις εσωτερικές συζητήσεις.

Αντίδραση από τους υποστηρικτές του κλάδου

Ανεξάρτητοι δανειστές στεγαστικών δανείων έχουν επίσης εκφράσει ανησυχίες. Οι Δανειστές Κοινοτικών Κατοικιών της Αμερικής, που εκπροσωπούν 46 μικρές και μεσαίες τράπεζες στεγαστικών δανείων, προέτρεψαν τον Σεπτέμβριο να μην δημιουργηθούν νέες άδειες ή συγχωνεύσεις για μεγάλα ιδρύματα της Wall Street στο πλαίσιο οποιουδήποτε σχεδίου αρχικής δημόσιας προσφοράς. Υποστήριξαν ότι τέτοιες κινήσεις θα μπορούσαν να υπονομεύσουν την ποικιλομορφία και τη σταθερότητα της αγοράς στεγαστικής χρηματοδότησης.

Επόμενα βήματα

Ο Pulte ολοκλήρωσε την απάντησή του στις 7 Οκτωβρίου τονίζοντας ότι η FHFA καλωσορίζει τη συμβολή του Κογκρέσου και άλλων ενδιαφερόμενων μερών για να διασφαλιστεί ένα σύστημα στέγασης που εξισορροπεί την προσιτή τιμή, τη σταθερότητα και την προστασία των φορολογουμένων. Ενθάρρυνε την Warren και το προσωπικό της να υποβάλουν περαιτέρω ερωτήσεις απευθείας στην υπηρεσία για διευκρινίσεις.

Η αντιπαράθεση υπογραμμίζει την αυξανόμενη ένταση μεταξύ της νομοθετικής εποπτείας και της εκτελεστικής διακριτικής ευχέρειας στη διαχείριση της μεταρρύθμισης των GSE, καθώς η πιθανή δημόσια προσφορά (IPO) των Fannie Mae και Freddie Mac διαφαίνεται εν μέσω ερωτημάτων σχετικά με τη διαφάνεια, τη σταθερότητα της αγοράς και το μέλλον της στεγαστικής χρηματοδότησης στις ΗΠΑ. Για συμβουλές άμεσης χρηματοδότησης ή επιλογές στεγαστικών δανείων για εσάς, επισκεφθείτε τη διεύθυνση 👉 Nadlan Capital Group.