Τι χαρούμενο πρωινό με την επιστροφή των απαχθέντων!

Ράνι Ταμάρι – #ΕπιχειρηματίαςΤηςΕβδομάδας – Δευτέρα, Δημοσίευση 2

Γεια σας φίλοι,
Αυτό είναι Ράνι Τάμαρι, και τι χαρούμενο πρωινό με την επιστροφή των ομήρων!

Στην προηγούμενη ανάρτηση, μοιράστηκα πώς ήρθα σε επαφή με τον κόσμο των επενδύσεων, την έλξη μου για τα ακίνητα και την οικονομική ελευθερία.
Πώς βγάζεις χρήματα ενώ κοιμάσαι;
Απάντηση: Μόχλευση, πληθωρισμός, ενοίκιο και το αμερικανικό στεγαστικό δάνειο.

Σήμερα, θα μιλήσω για επενδύσεις σε ακίνητα εν μέσω κρίσης και την Στρατηγική #BRRRRR.

Λίγη αναδρομή και η χρηματιστηριακή αγορά

Το 2008 άνοιξε με #Snoppy στα 1,400.
Μέχρι τον Νοέμβριο, ο δείκτης είχε μειωθεί στις 800 μονάδες. Lehman Brothers χρεοκόπησε — ένα Πτώση 43%.
Μέχρι τον Μάρτιο του 2009, ο δείκτης μειώθηκε περαιτέρω στις 666 μονάδες.

Πριν από λίγες ημέρες, ο δείκτης αυτός βρισκόταν στις 6,550.
Εδώ είναι ένα σημαντικό σημείο: η εκ των υστέρων είναι 20/20.
Κάποιος που αγόρασε τον Μάρτιο του 2009, επανεπένδυσε όλα τα μερίσματα και πούλησε πρόσφατα, έκανε 770% σε 16.5 χρόνια-υπερ 16% ετησιοποιημένο!

Αλλά όπως έμαθα στο Technion, δεν υπάρχει τέτοιο άτομο.
Πολλοί πιστεύουν ότι θα μπορούσαν να ήταν αυτό το άτομο.

Η χρηματιστηριακή αγορά είναι ένα τρενάκι του λούνα παρκ. Οι περισσότεροι από εμάς νομίζουμε ότι μπορούμε να την διαχειριστούμε ειρηνικά χωρίς να εργαζόμαστε — αλλά δεν μπορούμε να προβλέψουμε πώς θα αντιδράσουμε σε απότομες διακυμάνσεις.
Θεωρητικά, λοιπόν, θα μπορούσατε να κερδίσετε πολλά χωρίς να κάνετε τίποτα—αλλά στην πραγματικότητα, ο χρονισμός της αγοράς είναι αδύνατος.
Επίσης, δεν μπορείτε να προβλέψετε τις αντιδράσεις σε οικονομικά νέα ή την αστάθεια της αγοράς.

Σοβαρή κρίση: #BRRRRR στο Ντένβερ, ζώντας στο Σαν Ντιέγκο

Ο αντίκτυπος της κρίσης του 2008 στην τεχνολογία—και πώς το snowboarding σχετίζεται με τα ακίνητα:
Οι εταιρείες τεχνολογίας στις οποίες εργαστήκαμε δεν απέλυσε προσωπικό κατά τη διάρκεια της κρίσης.
Δεν νιώσαμε στο πετσί μας τη χειρότερη ύφεση των τελευταίων 70 ετών.
Οι τιμές στο Σαν Ντιέγκο μειώθηκαν, αλλά οι αριθμοί δεν έβγαζαν ακόμη νόημα.

Τον χειμώνα του 2008, έκανα snowboarding κοντά Ντένβερ, Κολοράντοκαι αποφάσισε να μελετήσει την αγορά.
Μου άρεσε η ιδέα ότι οι επόμενες πτήσεις προς Ντένβερ για σνόουμπορντ θα ήταν φοροαπαλλαγή.

εστίασα σε φτωχές γειτονιές.
Είδα σπίτια των οποίων οι τιμές μειώθηκε πάνω από 50% σε ένα χρόνο, πωλείται σε τιμή χαμηλότερη από το κόστος κατασκευής.

Το Ακίνητο Malaya

Ιούλιος 2008: Αγόρασα ένα ακίνητο που είχε κατασχεθεί από Citibank ΗΠΑ για 93,000 δολάρια.
Ανακαίνιση: 5,000 δολάρια.
Το νοίκιασε σε έναν Ενοικιαστής Άρθρου 8.
Δυόμισι χρόνια αργότερα, αναχρηματοδότησα για $99,000, αποτελεσματικά δεν πληρώνει για την επένδυση.

Όλη η διαδικασία - από την απόκτηση έως αναχρηματοδότηση—ήταν τρομακτικό, αλλά μου πυροδότησε την επιθυμία για άλλη μια συμφωνία #BRRRRR.

2009, Οι τράπεζες αναζητούν απεγνωσμένα αγοραστές μετρητών

Βισκαϊκή Ακίνητα
Μάρτιος 2009: Είχα τρία μονά και άλλη μια κόρη καθ' οδόν—κάθε κορίτσι χρειαζόταν δύο υπνοδωμάτια. 😊

πίστεψα το Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ θα έσωζε την οικονομία.
Αγόρασα ένα άλλο ακίνητο για 70,000 δολάρια.
Το σπίτι ήταν σε κακή κατάσταση. Η ανακαίνιση κόστισε 15,000 δολάρια—αγχωτικές και άυπνες νύχτες.

Αργότερα το 2009, αναχρηματοδότησα για $97,500.
Όχι μόνο δεν ξόδεψα τα δικά μου χρήματα, έλαβε ένα δώρο 8,000 δολαρίων (μετά τα τέλη).

Μέχρι το 2016, πίσω στο Ισραήλ, με μεταφρασμένο έναν υψηλόμισθο μισθό, το ακίνητο είχε αυξηθεί σημαντικά.
Ώρα να προσεγγίσουμε το ΑΤΜ ακινήτων (#αναχρηματοδότηση) πάλι.
Αναχρηματοδότηση για $157,000, σταθερό επιτόκιο 4.625% για 30 χρόνια.
Μετά την αποπληρωμή του προηγούμενου δανείου και των τελών: Απομένουν 64,000 δολάρια σε μετρητά.
Η ταμειακή ροή παρέμεινε θετική.

Μέχρι το 2021, πούλησα το ακίνητο για $400,000-ένα τεράστια έξοδος.

Μια μικρή περιπέτεια στην Καλιφόρνια

2010: Αγόρασα δύο ακόμη σπίτια το Λάνκαστερ, Καλιφόρνια.
Και τα δύο ενοικιάστηκαν μέσω Το τμήμα 8 όλα αυτά τα χρόνια.
Πουλήθηκαν μέσα σε πέντε χρόνια με ένα καλό κέρδος, αλλά δεν τα θεωρώ σοφές επενδύσεις.
Η Καλιφόρνια είναι μια απαίσια πολιτεία για να επενδύσει κανείς — μια «μπλε» πολιτεία.

Μαθήματα από το BRRRR στο Κολοράντο

• Μην επενδύετε σε μια μπλε πολιτεία.

• Το κέρδος μπορεί να είναι εκπληκτικό, αλλά ο κίνδυνος είναι υψηλός.

• Τα δύο ακίνητα στο Κολοράντο αγοράστηκαν σε δύσκολες γειτονιές.

• Οι ανακαινίσεις ήταν σαν τρενάκι του λούνα παρκ.

• Η λήψη στεγαστικού δανείου ήταν γραφειοκρατική.

Μετά την περιπέτειά μου στο Κολοράντο το 2008–09, σταμάτησα να κάνω #BRRRRR.
Είναι μια στρατηγική που λειτουργεί καλά κατά τη διάρκεια σοβαρών κρίσεων, Η οποία είναι όχι η τρέχουσα κατάσταση.

Σημερα

Επενδύω μόνο σε νέες κατασκευές σε καλές γειτονιές.

Επιστροφή στο Σαν Ντιέγκο → Χάιφα
2011: Ενάντια σε κάθε λογική, παραιτηθήκαμε και επιστρέψαμε στη Χάιφα κατά τη διάρκεια του διαμαρτυρία με σκηνές και αυξανόμενο κόστος ζωής.
Έκτοτε, οι τιμές στο Ισραήλ (και στις ΗΠΑ) έχουν μόνο αυξηθεί.

Περισσότερα για πραγματικός πληθωρισμός την Τετάρτη.

Επιστρέψαμε με 6 σπίτια (3 ανά κόρη), αλλά η αγάπη μου για τα ακίνητα παρέμεινε.
Αφού επέστρεψα στο Ισραήλ, παράλληλα με την εργασία μου στον τομέα της τεχνολογίας, επένδυσα επίσης σε Φλόριντα, Οκλαχόμα και Ιλινόις.

Οι έξυπνες επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ υπερτερούν οποιασδήποτε επένδυσης στο χρηματιστήριο μακροπρόθεσμα.