Αύξηση στις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών τον Οκτώβριο, καθώς τα χαμηλότερα επιτόκια ωθούν τους αγοραστές πίσω

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν τον Οκτώβριο, παρά το γεγονός ότι το κλείσιμο της κυβέρνησης διατάραξε τομείς της οικονομίας. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών (NAR), οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 1.2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, δείχνοντας πώς τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων ενθάρρυναν περισσότερους αγοραστές να δράσουν.

Σε περιφερειακό επίπεδο, οι πωλήσεις αυξήθηκαν στη Μεσοδυτική και Νότια Αμερική, παρέμειναν αμετάβλητες στα βορειοανατολικά και μειώθηκαν στη Δύση. Σε σύγκριση με πέρυσι, οι πωλήσεις αυξήθηκαν επίσης στις περισσότερες περιοχές εκτός από τη Δύση, όπου οι υψηλές τιμές και οι προκλήσεις στην προσφορά συνεχίζουν να υφίστανται. activity προς τα κάτω.

Ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Λόρενς Γιουν, δήλωσε ότι οι αγοραστές πιθανότατα εκμεταλλεύτηκαν τη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια του μήνα και πρόσθεσε ότι η επιβράδυνση της αύξησης των ενοικίων θα πρέπει να βοηθήσει στην μείωση του πληθωρισμού, δίνοντας στην Ομοσπονδιακή Τράπεζα περισσότερο περιθώριο να συνεχίσει να μειώνει τα επιτόκια.

«Αυτό θα βοηθήσει στην προσέλκυση περισσότερων αγοραστών κατοικιών στην αγορά, καθώς το επιτόκιο της Fed έχει έμμεσο αντίκτυπο στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», εξήγησε ο Yun.

Τον Σεπτέμβριο, η NAR είχε επίσης αναφέρει αύξηση 1.5% σε μηνιαία βάση, υποδηλώνοντας μια σταδιακή αλλά σταθερή αύξηση των αγοραστών. activity αυτό το φθινόπωρο.

Βασικοί αριθμοί Οκτωβρίου

Η έκθεση του NAR τον Οκτώβριο τόνισε τα εξής:

• 4.1 εκατομμύρια ετήσιες πωλήσεις
• Μέση τιμή 415,200 δολάρια (+2.1% σε ετήσια βάση)
• 4.4 μήνες αποθέματος (αύξηση 0.4% σε ετήσια βάση)
• Οι πωλήσεις περιλαμβάνουν μονοκατοικίες, διαμερίσματα και συνεταιρισμοί

Αυτή η ευρεία άποψη καταγράφει τις συνθήκες σε όλες τις κύριες περιοχές των ΗΠΑ και τους τύπους ακινήτων.

Η προσιτή τιμή και η οικονομική αβεβαιότητα εξακολουθούν να επιβαρύνουν τους αγοραστές

Η Λίζα Στάρτεβαντ, επικεφαλής οικονομολόγος της Bright MLS, δήλωσε ότι η πρόσφατη αύξηση των πωλήσεων είναι ενθαρρυντική, αλλά προειδοποίησε ότι η αγορά κατοικίας παραμένει υπό πίεση.

«Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα και οι ελαφρώς χαμηλότερες τιμές έχουν βοηθήσει στην επιστροφή των αγοραστών, αλλά η προσιτή τιμή και η αβεβαιότητα εξακολουθούν να αποτελούν τις μεγαλύτερες προκλήσεις», είπε. Η Sturtevant αναμένει ότι το 2025 θα ολοκληρωθεί με μια μικρή μόνο βελτίωση στις συνολικές πωλήσεις σε σύγκριση με πέρυσι.

Κοιτάζοντας προς το 2026, είπε ότι το βασικό ερώτημα είναι ποια δύναμη θα επικρατήσει, δηλαδή χαμηλότερα επιτόκια ή ευρύτερες οικονομικές ανησυχίες.

«Υπάρχει αισιοδοξία, αλλά οι καταναλωτές παραμένουν επιφυλακτικοί σχετικά με τα οικονομικά τους. Αυτό θα μπορούσε να περιορίσει την πραγματική αύξηση των πωλήσεων», εξήγησε.

Οι πωλήσεις κατοικιών παραμένουν χαμηλές σε σχέση με τα ιστορικά δεδομένα

Παρά τη μηνιαία αύξηση, οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών εξακολουθούν να βρίσκονται κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Ο αναλυτής της Bankrate, Τζεφ Οστρόφσκι, επεσήμανε ότι ο τρέχων ετήσιος ρυθμός των 4.1 εκατομμυρίων πωλήσεων είναι πολύ χαμηλότερος από τα επίπεδα που παρατηρήθηκαν τα τελευταία χρόνια.

• Κατά τη διάρκεια της άνθηση της πανδημίας, οι πωλήσεις ξεπέρασαν τα 6 εκατομμύρια ετησίως
• Πριν από την πανδημία, ο μακροπρόθεσμος μέσος όρος ήταν μόλις πάνω από 5 εκατομμύρια

Ο Οστρόφσκι σημείωσε ότι οι τιμές παραμένουν υψηλές, παρόλο που ο ρυθμός ανάπτυξης έχει επιβραδυνθεί. Η μέση τιμή του Οκτωβρίου, στα 415,200 δολάρια, αυξήθηκε κατά 2.1% σε σχέση με πέρυσι και σηματοδότησε την υψηλότερη τιμή του Οκτωβρίου που έχει καταγραφεί ποτέ.

Τα σπίτια χρειάστηκαν επίσης λίγο περισσότερο χρόνο για να πωληθούν, με μέσο όρο 34 ημέρες στην αγορά. Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές για πρώτη φορά αποτελούσαν μόνο το 32% των πωλήσεων, από 27% πέρυσι, αλλά εξακολουθούν να είναι πολύ κάτω από τα ιστορικά πρότυπα.

Η ύφεση στον τομέα της στέγασης εξακολουθεί να επηρεάζει αρνητικά τον όγκο πωλήσεων

Σύμφωνα με τον Ostrowski, η ύφεση στον τομέα της στέγασης που ξεκίνησε το 2023 συνεχίζει να επηρεάζει αρνητικά τον όγκο των συναλλαγών.

«Οι πωλήσεις έχουν παραμείνει υποτονικές εδώ και τρία χρόνια», είπε. «Οι αξίες των κατοικιών διατηρούνται σταθερές σε εθνικό επίπεδο, αλλά οι πωλήσεις δεν θα αυξηθούν σημαντικά εκτός εάν οι τιμές των κατοικιών ή τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειωθούν απότομα — και τίποτα από τα δύο δεν φαίνεται πιθανό αυτή τη στιγμή».

Κατώτατη γραμμή

Ο Οκτώβριος έφερε μια μέτρια βελτίωση στις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, υποστηριζόμενη από τη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και την ελαφρώς καλύτερη ποιότητα αποθεμάτων. Ωστόσο, οι προκλήσεις της προσιτής τιμής, η οικονομική αβεβαιότητα και οι επίμονα υψηλές τιμές κατοικιών παραμένουν σημαντικά εμπόδια. Οι αναλυτές αναμένουν βελτίωση το 2026, αλλά προειδοποιούν να μην αναμένεται ξαφνική αύξηση των πωλήσεων ή των καταχωρίσεων. Για συμβουλές άμεσης χρηματοδότησης ή επιλογές στεγαστικών δανείων για εσάς, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα 👉 Nadlan Capital Group.