Το Ταξίδι από το Περιουσιακό Στοιχείο στο Χαρτοφυλάκιο.

Επιχειρηματίας της Εβδομάδας – Δημοσίευση 3

Χθες, λοιπόν, ασχοληθήκαμε με τη δομή του χαρτοφυλακίου — ή αλλιώς την πορεία από ένα μόνο περιουσιακό στοιχείο σε ένα πλήρες χαρτοφυλάκιο. Μερικές διευκρινίσεις:

Διαθέτω μόνο το 10% του κεφαλαίου μου σε κεφάλαια υψηλού κινδύνου, όπως επενδύσεις σε νεοσύστατες επιχειρήσεις — και ακόμη και τότε, δεν ξεπερνώ ποτέ τα 50-60 δολάρια ανά μεμονωμένη επένδυση.

Τουλάχιστον το 50% του χαρτοφυλακίου θα πρέπει να είναι ρευστό, δηλαδή μετατρέψιμο σε μετρητά εντός έξι μηνών.

Θα υπάρχουν πάντα επενδύσεις όπως ένα «πολυτελές διαμέρισμα με θέα στο Δυτικό Τείχος» (για παράδειγμα) — περιουσιακά στοιχεία που είναι πάντα εμπορεύσιμα.

Και τώρα, σχετικά με τους επενδυτές (συγκεκριμένα τις γυναίκες επενδυτές)

(Αν ανησυχείτε ότι έχω μετατραπεί στον Merav Michaeli — μην ανησυχείτε 😄 Αυτή είναι απλώς η πραγματικότητά μου.)

Δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος του κοινού εδώ αποτελείται από επιχειρηματίες, αλλά κάποιοι είναι και παθητικοί επενδυτές, προτείνω να εξετάσετε τα παρακάτω από δύο οπτικές γωνίες:

Ποιοι θέλετε να είναι οι επενδυτές σας;

Και τι είδους επενδυτής είσαι (αν επενδύεις);

Ο ιδανικός επενδυτής είναι ένας ώριμος επενδυτής.

Ώριμη, με την έννοια ότι κατανοεί τους κινδύνους που ενέχει η επένδυση, γνωρίζει τη βασική ορολογία και κατανοεί την ευελιξία που απαιτείται στην πορεία.

Παραδείγματα:

Ένα ακίνητο μπορεί να μείνει κενό

Οι ανακαινίσεις μπορεί να καθυστερήσουν για μήνες

Το κόστος κατασκευής μπορεί να αλλάξει

Υπάρχουν όμως συνθήκες που δεν αλλάζουν ποτέ, και αυτές είναι που προστατεύουν τους επενδυτές. Επειδή υπάρχει μόνο ένα πράγμα που έχει πραγματικά σημασία:
Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία.

Ένα μπαλκόνι που είναι πολύ μεγάλο και αχρησιμοποίητο, παράθυρα που είναι πολύ μικρά ή πολύ μεγάλα, ανακαινίσεις που πάνε πολύ μακριά — καθένα από αυτά τα λάθη μπορεί να κοστίσει χρήματα, αλλά διορθώνονται.
Τα ακίνητα είναι εκ φύσεως επιεικής. Κρατήστε τα για αρκετό καιρό και σχεδόν όλα μπορούν να διορθωθούν — εκτός από την τοποθεσία.

Οι τρεις νικήτριες τοποθεσίες σε κάθε πόλη παγκοσμίως:

Πού περνούν χρόνο οι μαθητές

Πού κυκλοφορούν οι τουρίστες

Πού ζουν ηλικιωμένοι

Εάν το έργο σας βρίσκεται σε μία από αυτές τις τοποθεσίες — οι επενδυτές σας προστατεύονται.

Σημείωση σχετικά με την άντληση κεφαλαίων

Όταν ψάχνετε για επενδυτές, να θυμάστε:
Δεν ψαρεύεις με κέικ σοκολάτας. Τα ψάρια προτιμούν δόλωμα φτιαγμένο από έντομα ή αποξηραμένα ψάρια.

Τι αναζητούν οι επενδυτές:

Ότι ο εντολέας τους επιστρέφει πλήρως

Ότι υπάρχει μια σαφής επιλογή εξόδου εάν χρειαστεί

Και ότι υπάρχει συνεχής υποβολή εκθέσεων και διαφάνεια

Μια λέξη (και μισή) για τη συναισθηματική ωριμότητα

Οι άπειροι επενδυτές συχνά κουβαλούν μια συλλογή φόβων — ατελείωτες εκδοχές του «Τι θα γινόταν αν;»
Από την άλλη πλευρά, οι έμπειροι επενδυτές μπορεί να φέρουν σημάδια καψίματος από προηγούμενες συμφωνίες και χρειάζονται πολλή επιβεβαίωση και εμπιστοσύνη.

Δεν τα πάω πολύ καλά με επενδυτές χαμηλής εμπιστοσύνης που φοβούνται ότι κάθε πιθανή καταστροφή θα συμβεί ειδικά στη συμφωνία τους.
Ωστόσο, όταν καταφέρνω να πετύχω με έναν τέτοιο επενδυτή, η ικανοποίηση είναι τεράστια.

Τέλος, υπάρχουν επενδυτές που αγαπούν πολλές λεπτομέρειες.
Είμαι απαίσιος με τις λεπτομέρειες — γι' αυτό πάντα φέρνω συνεργάτες που διαπρέπουν στις μικρές λεπτομέρειες.

Αλλά αυτό είναι για αύριο.
Συνεργάτες και συνεργασίες.

Επισυνάπτω μια υπέροχη φωτογραφία — το μυστικό κρύβεται στις μικρές λεπτομέρειες.
Όποιος μαντέψει σωστά κερδίζει δύο μέρες σε αυτή την αγαπημένη πόλη — από εμένα.