Είναι σαν να κάθεσαι σε ένα παγκάκι και να μιλάς με κόσμο.

Επιχειρηματίας της Εβδομάδας – Δημοσίευση 2

Αν με ρωτούσες τι θα ήμουν πρόθυμος να κάνω από το πρωί μέχρι το βράδυ...
θα ήταν να καθίσει σε ένα παγκάκι και να μιλήσει με κόσμο.

Όταν με ρωτούν τι κάνω στον χώρο των ακινήτων, τους λέω: "ΖΩΗ."
Επειδή τα ακίνητα σας επιτρέπουν πραγματικά να βυθιστείτε σε ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων:
ανατίμηση γης, ανατροπές, ενοικιαζόμενα ακίνητα, επενδυτικά κεφάλαια και άλλα.

Καθώς μεγαλώνουμε, η κατανόησή μου είναι ότι είναι σημαντικό να κρατάμε ένα χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων — ειδικά για άτομα που είναι δεν ενεργοί επιχειρηματίες.
Ιδανικά, το χαρτοφυλάκιο αυτό θα πρέπει να κατανεμηθεί σε πολλές χώρες, οικονομίες και νομίσματα.
Συνιστάται τουλάχιστον 4-5, κατά την άποψή μου.

Γιατί; Λόγω των συναλλαγματικών διακυμάνσεων, των πολέμων, των πανδημιών και της τοπικής πολιτικής.

Για τους Εβραίους, κατά τη γνώμη μου, Η κατοχή σπιτιού στο Ισραήλ είναι απαραίτητη.
Ακόμα κι αν δεν ζείτε στο Ισραήλ, συνήθως πρόκειται για μια αξιόπιστη επένδυση — τόσο επειδή οι αξίες των ακινήτων τείνουν να αυξάνονται όσο και επειδή αποφέρει ένα καλό εισόδημα από ενοίκια.

Το δεύτερο μέρος στο οποίο πηγαίνω όταν δημιουργώ ένα χαρτοφυλάκιο είναι ενοικιάσεις ακινήτων.
Στο τέλος της ημέρας, τα ενοικιαζόμενα περιουσιακά στοιχεία παρέχουν μηνιαίες ταμειακές ροές.
Μόνο εάν μια επενδυτής μου πει ότι δεν χρειάζεται περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα τα επόμενα χρόνια, παραλείπω αυτό το μέρος.

(Προσωπική σημείωση: Έχω έναν γιο που σπουδάζει στις ΗΠΑ και το εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων καλύπτει τα δίδακτρα και το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων διαβίωσής του.)

Στην τρίτη θέση, προσθέτω ένα ή περισσότερα άλματα, του οποίου ο σκοπός είναι η αύξηση κεφαλαίου.
Για την είσοδο σε αυτήν την περιοχή απαιτείται επιχειρηματίες με μεγάλη εμπειρία.
Οι αγαπημένες μου ανακαινίσεις είναι σαν αυτές που κάνω στην Πορτογαλία: παίρνω γη που έχει χαρακτηριστεί ως οικιστική χρήση, για παράδειγμα, και την προχωράω μέχρι την έκδοση άδειας οικοδομής.
Ποτέ, μα ποτέ, δεν παίρνω γη που απαιτεί αναδιάρθρωση — πάρα πολλά πράγματα μπορούν να πάνε στραβά στην πορεία, και είμαι 67 ετών.

Σε αυτήν την κατηγορία, συμπεριλαμβάνω και νέα κατασκευή.
Η ιδέα είναι ότι μπορεί να είναι μια σύντομη, γρήγορη ανατροπή ή μια μεγάλη, βαθιά ανατροπή.
Φυσικά, προτείνω να ξεκινήσετε με ένα σύντομη και επιθετική ανατροπή.

Τέταρτον, προσωπικά επενδύω — και προτείνω σε άλλους — στην κατοχή ενός ενεργό, διαφοροποιημένο επενδυτικό ταμείο.
Η διαφοροποίηση είναι το κλειδί.
Διαφορετικοί τομείς σε διαφορετικές χώρες βοηθούν στην προστασία του χαρτοφυλακίου.

Αυτές τις μέρες, είναι πιθανό μία από τις επενδύσεις μου να μην αποδώσει πλήρως.
Είμαι απόλυτα ικανοποιημένος με αυτό, παρόλο που επένδυσα σε έμπειρους επιχειρηματίες — επειδή επένδυσα αποκλειστικά $65,000.

Η ισχυρή μου σύσταση σε όλες τις γυναίκες επενδυτές με τις οποίες συνεργάζομαι είναι να κάνουν πολλά μικρά στοιχήματα — στο εύρος των 60,000$–100,000$ (ή ευρώ).
Ξέρω πώς να δείξω, στο Excel, πώς μοιάζει μια πρόβλεψη εισοδήματος με έκπτωση — και αυτό μπορεί να ηρεμήσει ακόμη και τους σκεπτικιστές.

Να συμπεράνω:
Το μείγμα μπορεί να φαίνεται σαν η νικηφόρα φόρμουλα — αλλά κάθε μικτό χαρτοφυλάκιο έχει δύο πλευρές.
Από τη μία πλευρά, ένας έμπειρος επιχειρηματίας.
Από την άλλη, ένας ώριμος επενδυτής.

Και αύριο, θα αναλύσω περισσότερο τι σημαίνει να είσαι ώριμος επενδυτής.