Στρατηγική πριν από όλα τα άλλα: Πώς καταλάβαμε ότι τα εργαλεία στον τομέα των ακινήτων υποτίθεται ότι μας εξυπηρετούν και όχι το αντίστροφο.
#Δημοσίευση2 – Στρατηγική Πάνω Απ' Όλα: Πώς Συνειδητοποιήσαμε ότι τα Εργαλεία στα Ακίνητα προορίζονται να μας Υπηρετούν, όχι το αντίστροφο
Στην πρώτη ανάρτηση, μοιράστηκα ποιοι είμαστε και τι έχουμε κάνει τους τελευταίους τρεις μήνες.
Τώρα θέλω να μιλήσω για κάτι πολύ πιο σημαντικό — πώς να φτιάξουμε ένα στρατηγική που αντέχει στη δοκιμασία της πραγματικότητας και ευθυγραμμίζεται με το μακροπρόθεσμο όραμα της εταιρείας σας.
Για εμάς, αυτό ξεκίνησε από τον στρατό.
Ενώ ήμασταν ακόμα με στολή, καθισμένοι στο κέντρο διοίκησης κατά τη διάρκεια των βαρδιών, αρχίσαμε να σκεφτόμαστε το όραμά μας για τον κόσμο των ακινήτων. Το σχέδιό μας ήταν απλό:
Αγοράστε καλά ακίνητα σε καλές περιοχές και κρατήστε τα μέχρι τη συνταξιοδότηση.
Όταν ανακαλύψαμε το Μέθοδος BRRRR, φωνάξαμε "Εύρηκα!" — πεπεισμένοι ότι είχαμε βρει την τέλεια στρατηγική για να δημιουργήσουμε γρήγορα ένα χαρτοφυλάκιο δεκάδων ακινήτων.
Στα χαρτιά, φαινόταν άψογο:
Αγορά κάτω της αγοραίας αξίας → ανακαίνιση → αύξηση αξίας → ενοικίαση → αναχρηματοδότηση → επανάληψη.
Στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, φαίνεται πάντα ότι όλα «λειτουργούν».
Ως νέοι και φιλόδοξοι αρχάριοι, φυσικά, το πιστέψαμε.
Δεν ξέραμε πόσο καιρό θα χρειαζόταν, τι θα απαιτούσε ή πώς θα έμοιαζε αυτός ο τρόπος ζωής. Το μόνο που ξέραμε ήταν ότι φαινόταν να δουλεύουν για τους άλλους.
Και εκεί ξεκίνησε το πραγματικό μας ταξίδι — να βρούμε πώς να κατασκευάσουμε το ίδρυση εταιρείας ακινήτων που θα μπορούσε πραγματικά να επιτύχει τους στόχους που θέσαμε.
Ο Έλεγχος Οικονομικής Πραγματικότητας
Ένα από τα πρώτα ερωτήματα που προέκυψαν ήταν:
Από πού θα βρούμε τα χρήματα για να χρηματοδοτήσουμε την εταιρεία;
Πώς θα επιβιώσουμε για τουλάχιστον ένα χρόνο χωρίς παράλληλες δουλειές; Γιατί, στο τέλος της ημέρας, χρειάζεται ακόμα να ζήσουμε.
Έτσι, πριν από οτιδήποτε άλλο, συνειδητοποιήσαμε δύο πράγματα:
Για να πετύχουμε, θα πρέπει να πάμε όλα σε — που σήμαινε ότι θα αποταμιεύαμε αρκετά για τουλάχιστον ένα χρόνο καλύπτοντας τα έξοδα διαβίωσης, ώστε να μην χρειάζεται να συνδυάζουμε δουλειές και άγχος.
Θα χρειαζόμασταν σημαντικό αρχικό κεφάλαιο για την ίδια την εταιρεία — για να της δοθεί μια πραγματική ευκαιρία.
Τότε ήρθε το μεγάλο ερώτημα:
Πώς θα μπορούσαν δύο άντρες στις αρχές της δεκαετίας των είκοσι, που σχεδιάζουν ένα μακρινό ταξίδι στη Νότια Αμερική, να εξοικονομήσουν τόσα πολλά;
Εδώ είναι που κάτι μου έκανε κλικ — κάτι για το οποίο δεν μιλάει αρκετός κόσμος, ειδικά στην ηλικία μας:
Ακριβής οικονομικός προγραμματισμός.
Δημιουργήσαμε ένα δυναμικό σχέδιο αποταμίευσης και επενδύσεων.
Πήραμε μια συνειδητή απόφαση να «σκύψουμε το κεφάλι μας» για δύο χρόνια — μάλιστα εργαζόμασταν και σε παράλληλες δουλειές κατά τη διάρκεια της στρατιωτικής μας θητείας — χωρίς να ξοδεύουμε τίποτα περιττό, επενδύοντας κάθε δυνατό σέκελ για την επίτευξη του στόχου μας και χρησιμοποιώντας διαφορετικά επενδυτικά κανάλια για να αυξήσουμε το κεφάλαιό μας.
Αυτό μας επέτρεψε να μπούμε στο παιχνίδι την κατάλληλη στιγμή — ήρεμος, συγκεντρωμένος και έτοιμος να τα δώσει όλα.
Η Σκληρή Πραγματικότητα: Το BRRRR Δεν Ήταν για Εμάς
Μόλις ήμασταν έτοιμοι, αρχίσαμε να αναλύουμε συμφωνίες — 14 ώρες την ημέρα, κάθε μέρα.
Και μετά ήρθε το χαστούκι στο πρόσωπο:
Το εργαλείο που επιλέξαμε — BRRRR — απλώς δεν εξυπηρετούσε τη στρατηγική μας.
Όχι στο Τέξας.
Όχι στη σημερινή αγορά.
Όχι με υψηλά επιτόκια, υψηλούς φόρους ακίνητης περιουσίας ή δείκτες DSCR που δεν είχαν νόημα (κάτι που πολλοί «influencers» παραλείπουν βολικά να αναφέρουν).
Μετά από εις βάθος ανάλυση, συνειδητοποιήσαμε ότι στην τρέχουσα αγορά, μια συμφωνία BRRRR θα μας άφηνε με τουλάχιστον 10% μετοχικό κεφάλαιο παγιδευμένο στο ακίνητο, ελάχιστη ταμειακή ροή και τεράστια επένδυση σε χρόνο και ενέργεια — για ένα μόνο ακίνητο που δεν ήταν καινούργιο, επεκτάσιμο ή ευθυγραμμισμένο με το μακροπρόθεσμο όραμά μας.
Εκείνη ήταν η στιγμή που σταματήσαμε και συλλογιστήκαμε.
Καταλάβαμε ότι Τα εργαλεία πρέπει να υπηρετούν τη στρατηγική και το όραμα — όχι το αντίστροφο.
Ο άξονας: Δημιουργικά Χρηματοοικονομικά
Έτσι αλλάξαμε κατεύθυνση.
Βουτήξαμε μέσα στο δημιουργική χρηματοδότηση κόσμος — μάθηση Υπόκειται σε, Οικονομικά Πωλητών, Αναδιπλώνεται, και το Μέθοδος Morby.
Συνειδητοποιήσαμε ότι αυτά τα εργαλεία θα μπορούσαν να μας βοηθήσουν να επιτύχουμε τους στόχους μας πολύ πιο γρήγορα και αποτελεσματικά.
Από εκείνη την αλλαγή, η εστίασή μας ήταν εξαιρετικά έντονη — και έχει αποδώσει καρπούς:
6 προσφορές σε 3 μήνες (με άλλα 2 σε εξέλιξη).
Τι έπεται?
Στις επόμενες αναρτήσεις θα εμβαθύνουμε στα εξής:
Τι Creative Finance πραγματικά σημαίνει — με απλά λόγια
Πώς είναι οι προσφορές μας — πότε λειτουργούν και τι πρέπει να προσέξετε
Πραγματικά παραδείγματα συμφωνιών και τι πρέπει να περιλαμβάνει κάθε δημιουργική συμφωνία χρηματοδότησης
Ακούγεται ενδιαφέρον; Θα θέλαμε πολύ να ακούσουμε τις σκέψεις σας στα σχόλια!
Είστε επίσης ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στο Κοινότητα Δημιουργικών Χρηματοοικονομικών στο WhatsApp 🧠
όπου μοιραζόμαστε πληροφορίες, ενημερώσεις, αναλύσεις προσφορών και ζωντανές συζητήσεις για όλα τα επίκαιρα και σχετικά στον τομέα 👇🏻👇🏻
Εγγραφείτε στην ομάδα
Τα λέμε αύριο!
Απαντήσεις