Γιατί η επένδυση σε ακίνητα στις ΗΠΑ χωρίς ΕΠΕ είναι λάθος, ειδικά για ξένους επενδυτές
Εδώ είναι 5 βασικοί λόγοι για τους οποίους η συνεργασία με μια ΕΠΕ δεν αποτελεί σύσταση, αλλά αναγκαιότητα.
1️⃣ Προστασία Περιουσιακών Στοιχείων – Προστασία Προσωπικών Περιουσιακών Στοιχείων
Όταν χρησιμοποιούμε μια ΕΠΕ για την αγορά ακινήτων, δημιουργούμε έναν σαφή διαχωρισμό μεταξύ μας προσωπικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις και την επιχείρηση activity που διεξάγεται μέσω της εταιρείας.
Σκεφτείτε την εταιρεία σαν ένα κουτί με μήλα:
Όλα τα μήλα μέσα στο κουτί δεν αγγίζουν τα μήλα έξω. Αν ένα μήλο μέσα στο κουτί χαλάσει, δεν θα μολύνει τα μήλα έξω.
Με άλλα λόγια, κάθε ΕΠΕ αποτελεί ξεχωριστό νομικό τμήμα.
Αν συμβεί κάτι εντός της εταιρείας:
Μήνυση
Ένα χρέος
Ένα ζήτημα ενοικιαστή
Οποιοδήποτε νομικό γεγονός
Χειρίζεται μόνο σε επίπεδο εταιρείας, within the limits of that company’s assets and activity. Κάνει δεν πρόσβαση στον προσωπικό σας τραπεζικό λογαριασμό, σε ιδιωτικά περιουσιακά στοιχεία, σε άλλες επενδύσεις ή σε πρόσθετες επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Αυτή είναι η πραγματική έννοια της προστασίας των περιουσιακών στοιχείων - όχι η ασυλία από προβλήματα, αλλά απομόνωση από αυτούς.
2️⃣ Σωστή Λογιστική – Εκπιπτόμενα Έξοδα και Συμψηφισμός Ζημιών
Μια ΕΠΕ επιτρέπει:
Οργανωμένη λογιστική
Αναγνώριση εκπιπτόμενων εξόδων, όπως τόκοι, διαχείριση, συντήρηση, ταξίδια και επαγγελματικές υπηρεσίες
Συμψηφισμός ζημιών και μεταφορά τους σε επόμενα έτη, σύμφωνα με το νόμο
Χωρίς ΕΠΕ, η υποβολή εκθέσεων γίνεται περίπλοκη, το περιθώριο σφάλματος αυξάνεται και στις περισσότερες περιπτώσεις το συνολικό κόστος καταλήγει να είναι υψηλότερο.
3️⃣ Δυνατότητα Μόχλευσης – Ένα Αδύναμο Σημείο για τους Ξένους Επενδυτές
Ως μη Αμερικανοί πολίτες, η ικανότητά μας να αξιοποιήσουμε τα χωρίς ΕΠΕ.
Οι τράπεζες, οι ιδιώτες δανειστές και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προτιμούν να συνεργάζονται με μια αμερικανική οντότητα, αναλύουν τις ταμειακές ροές μέσω ενός τραπεζικού λογαριασμού εταιρείας και απαιτούν μια σαφή και διαφανή δομή.
Μια LLC είναι α βασική απαίτηση ώστε να:
Λήψη χρηματοδότησης
Αναχρηματοδοτήστε
Αναπτύξτε πέρα από μια μεμονωμένη συμφωνία
4️⃣ Τραπεζικές συναλλαγές
Ένας μη πολίτης των ΗΠΑ που δεν βρίσκεται φυσικά στις ΗΠΑ δεν μπορεί να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό στις ΗΠΑ στο προσωπικό του όνομα εξ αποστάσεως.
The ο μόνος πρακτικός τρόπος Η διαχείριση ενός τραπεζικού λογαριασμού στις ΗΠΑ, των καρτών, των πληρωμών και των κατάλληλων οικονομικών λειτουργιών γίνεται μέσω μιας αμερικανικής εταιρείας—μιας ΕΠΕ.
Ανοίγουμε ένα τραπεζικός λογαριασμός επιχείρησης για την εταιρεία και να τη διαχειρίζονται εξ αποστάσεως.
5️⃣ Φόρος FIRPTA – Παρακράτηση φόρου επί πώλησης ακινήτου
Το FIRPTA σημαίνει FIRPTA. Νόμος περί Φορολογίας Ξένων Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία.
Όταν ένας ξένος επενδυτής πουλάει ακίνητα στις ΗΠΑ, Παρακράτηση φόρου 15% αφαιρείται στην πηγή—από το ακαθάριστη τιμή πώλησης, όχι από το κέρδος.
Αυτός ο φόρος ισχύει και για ΕΠΕ που ανήκουν σε έναν μόνο ξένο επενδυτή.
Το δομικό πλεονέκτημα είναι ότι οι ΕΠΕ ορίζονται ως συνεργασίες δεν απαιτούν πάντα την ίδια παρακράτηση 15% επί του ποσού πώλησης, γεγονός που καθιστά τη διαδικασία πιο έξυπνο και πιο ευέλικτο, με την επιφύλαξη της κατάλληλης δομής και αναφοράς.
Περίληψη
Μια καλή επένδυση μπορεί να μετατραπεί σε ένα δαπανηρό πρόβλημα εάν η δομή είναι λανθασμένη.
Μια σωστή δομή δεν εξαλείφει τη φορολογία, αλλά... το ελέγχει, απομονώνει τους κινδύνους, και αποτρέπει λάθη που είναι πολύ δύσκολο να διορθωθούν αναδρομικά.
Απαντήσεις