Διαχείριση ολόκληρης αυτής της λειτουργίας από απόσταση

Επιχειρηματίας της Εβδομάδας | Δημοσίευση 5
Διαχείριση ολόκληρης της λειτουργίας από απόσταση

Σε αυτήν την ανάρτηση, θέλω να μιλήσω για τη διαχείριση ολόκληρης αυτής της επιχείρησης από απόσταση.

Όλο αυτό το διάστημα που δραστηριοποιούμαι στον τομέα των ακινήτων στις ΗΠΑ, ζω στο Τελ Αβίβ,
και πρέπει να διαχειρίζομαι όλα όσα συμβαίνουν εκεί από το Ισραήλ —
ανακαινίσεις, ενοικιάσεις, πωλήσεις, απρόβλεπτα προβλήματα και γραφειοκρατία.

Αγορά ακινήτων από απόσταση χωρίς να τα δείτε,
για ποσότητες $ 150,000- $ 250,000,
με ανακαινίσεις που διαρκούν αρκετούς μήνες,
κάποτε μου φαινόταν μη ρεαλιστικό και τρελό.

Μέχρι που συνειδητοποίησα ότι είναι απολύτως εφικτό —
όσο έχεις καλοί άνθρωποι στο έδαφος.

Και αυτό είναι κάτι για το οποίο προσπαθώ συνεχώς να βελτιώνομαι.

Πετάω στις ΗΠΑ περίπου κάθε τέσσερις μήνες
να διευρύνει την ομάδα
και τον κύκλο των ανθρώπων που εμπιστεύομαι επί τόπου.

Όταν βρίσκομαι εκεί, πηγαίνω σε συναγωγές και συναντώ ντόπιους,
να συμμετέχετε σε συναντήσεις της κοινότητας ακινήτων,
συναντήσεις με επιχειρηματίες ακινήτων,
και να παίρνουν συνεντεύξεις από εργολάβους.

Μετά από ένα ντροπιαστικό λάθος που έκανα, έθεσα έναν σταθερό κανόνα για τον εαυτό μου:
I μην συνεργάζομαι με εργολάβο που δεν έχω συναντήσει πρόσωπο με πρόσωπο
και δεν έχουν καλό προαίσθημα γι' αυτό.

Έτσι έχτισα την ομάδα μου:

• 3 τακτικοί μεσίτες ακινήτων

• Οι χονδρέμποροι

• 5 εργολάβοι

• 2 εταιρείες διαχείρισης ακινήτων

• 2 «μπότες στο έδαφος»

• Και πολλοί υπεργολάβοι

Σήμερα, βρίσκομαι σε ένα σημείο όπου τα καταφέρνω από το Ισραήλ
μεταξύ 8–10 ανακαινίσεις ταυτόχρονα,
για τον εαυτό μου και για τους επενδυτές με τους οποίους συνεργάζομαι,
απέναντι 5 διαφορετικά πληρώματα.

Έχω κάποιον στο έδαφος
που βγαίνει έξω κάθε Πέμπτη για να τραβήξει φωτογραφίες και βίντεο,
και στέλνει ενημερώσεις σε εμένα και τους επενδυτές
με οργανωμένους φακέλους που δείχνουν την πρόοδο σε κάθε ακίνητο.

Υπάρχουν καθημερινές κλήσεις με εργολάβους,
συνεχείς παρακολουθήσεις, διαχείριση και συνεχής πίεση.

Ειλικρινά, δεν είναι εύκολο.

Υπάρχουν πολλά απρόβλεπτα προβλήματα, καθυστερήσεις, απρόβλεπτα έξοδα και άλλα πράγματα που προκύπτουν,
και μερικές φορές χάνω το μυαλό μου ότι δεν είμαι εκεί
και δεν μπορεί να διαχειριστεί την κατάσταση άμεσα.

Αλλά καταλαβαίνω ότι βρίσκομαι ακόμα στη φάση της μάθησης,
ότι προχωράω μπροστά,
και ότι αυτό είναι μέρος του παιχνιδιού.

Στο Ισραήλ, συνήθως εργάζομαι από 3:00 μ.μ. έως 12:30 π.μ,
ευθυγραμμισμένο με τις ζώνες ώρας των ΗΠΑ,
διαθέσιμος,
και κάθε μέρα ετοιμάζω μια λίστα με εργασίες:

τηλεφωνικές κλήσεις με εργολάβους,
εταιρείες διαχείρισης ακινήτων,
γραφειοκρατία,
και οτιδήποτε άλλο χρειάζεται για να συνεχιστεί η λειτουργία.