Κεφάλαιο 11 - Noam Shpalter και Ohad Arad - Noam Shpalter + Ohad Arad

Σε αυτό το βίντεο πήραμε συνέντευξη Noam Sheplter και Hohad Arad Σχετικά με τις ιστορίες πίσω από τις αναρτήσεις του στο πλαίσιο του προγράμματος "Επιχειρηματίας της εβδομάδας" στο οποίο συμμετείχαν ως μέρος του Φόρουμ Real Estate των Ηνωμένων Πολιτειών

Στο βίντεο μπορείτε να δείτε -

Εισαγωγική ανάρτηση:

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2237716013169255/

 

1. Ποιος είναι ο Νόαμ Σπέλτερ - πού μεγάλωσε, η γυναίκα του, τα παιδιά του, πώς γνωρίστηκαν
2. Ποιος είναι ο Άραντ Αράντ, πώς γνώρισε τον Νόαμ και τη μεταξύ τους σχέση
3. Η επιχείρηση που ίδρυσε και η ιστορία πίσω από κάθε επιχείρηση
4. Εστιάζοντας στην οικονομική εκπαίδευση - τι σημαίνει χρηματοοικονομική εκπαίδευση και ποια είναι η σημασία της
5. Ποιος γνωρίζει η Noam ως τον καλύτερο τρόπο επένδυσης μακροπρόθεσμα;

Πρώτο post - τα ακίνητα ως εργαλείο για την επίτευξη οικονομικής ελευθερίας

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239454579662065/

 

 

• Πώς να ορίσετε την οικονομική ελευθερία

• Τι σημαίνει να είσαι πλούσιος;

• Τι είναι ο «αριθμός οικονομικής ελευθερίας» και πώς υπολογίζεται;

• Ο Νόαμ εξηγεί την πρόταση - «Όταν υπάρχει στόχος - ξέρεις ποιος είναι ο στόχος και μπορείς να φτιάξεις ένα σχέδιο εργασίας για να τον πετύχεις».

•  Γιατί ακίνητα; Γιατί να μην επενδύσετε στην κεφαλαιαγορά ως εναλλακτική λύση; Απαντά ο Νόαμ

 

 

Δημοσίευση δεύτερη - Πώς αποκτάτε περιουσιακά στοιχεία αξίας "ο οικονομικός μας αριθμός";

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239459916328198/

 

 

• Πώς στο διάολο αποκτάς περιουσιακά στοιχεία αξίας 7.5 εκατομμυρίων για παράδειγμα; Γιατί αυτός ο συγκεκριμένος αριθμός;

• Τι είναι ένα σχέδιο εργασίας;

• Ποιος τύπος ακινήτου είναι κατάλληλος για να επιτύχουμε τους στόχους μας - "Θα επενδύσω σε ακίνητα που" μόνο "μου δίνουν ενοίκιο"

• Τι είδους συναλλαγές πρέπει να γίνονται τα πρώτα χρόνια;

• Ο Noam δίνει ένα παράδειγμα της πρώτης συναλλαγής που πραγματοποίησε κατά την αγορά ενός ορόφου γραφείου - λέει ποιες ήταν οι λεπτομέρειες της συναλλαγής, της επένδυσης και του κέρδους και καταδεικνύει τη σκέψη έξω από το κουτί και την ανάγκη να είμαστε δημιουργικοί στις συναλλαγές μας.

 

 

Δημοσίευση III - Ποια είναι η "επιστροφή στόχος" στο δρόμο προς τον στόχο της οικονομικής ελευθερίας αριθμός;

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239465956327594/

 

 

• Ποια είναι η απόδοση που αναζητούμε στις κτηματομεσιτικές συναλλαγές που κάνουμε καθ' οδόν προς τον προορισμό;

• Γιατί η Noam αναζητά προσφορές με απόδοση τουλάχιστον 15 τοις εκατό ετησίως με στόχο το 18 τοις εκατό;

• Εξετάζοντας την ετήσια απόδοση ανάλογα με τον κίνδυνο και σε ποιους τύπους συναλλαγών θα είναι δυνατό να βρεθούν τέτοιες αποδόσεις

• Από ποιες πηγές μπορεί να αποκτηθεί φθηνό κεφάλαιο

 

Δημοσίευση Four - Πώς να εξετάσετε μια συμφωνία και να ποσοτικοποιήσετε τον κίνδυνο;

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239469162993940/

 

 

• Γιατί η απόδοση είναι πάντα παράγωγο του κινδύνου

• Οι παράμετροι που εξετάζει η Noam πριν από μια συναλλαγή - η Noan θα μας εξηγήσει τη σημασία κάθε παραμέτρου:

• Ποια είναι η «συμφωνία»; Είναι αυτή μια επιχειρηματική συμφωνία; βελτίωση? Επιλογή και μεταπώληση;

• Ποιο είναι το ύψος των επενδυτικών και χρηματοδοτικών δυνατοτήτων;

• Ποιο είναι το ποσό που πρέπει να επενδύσω; Και ποια είναι η αναμενόμενη απόδοση της επένδυσης;

• Ποιο είναι το ποσό και το κόστος της χρηματοδότησης που χρειάζομαι; Υποθηκεύω περισσότερα περιουσιακά στοιχεία ή χρηματοδότηση χωρίς προσφυγή;

• Τι είναι η «σήμανση χρηματοδότησης»; Μπορώ να ανταποκριθώ στην επιστροφή χρημάτων εάν κάτι πάει στραβά; Μπορώ να κάνω αναχρηματοδότηση εάν δεν έχω επιλογή;

• Ανάλυση ευαισθησίας τιμών αγοράς.

• Ποια είναι η τρέχουσα τιμή αγοράς σε σχέση με τις ιστορικές τιμές; Πόσο έχουν πέσει οι τιμές στη Μεγάλη Ύφεση; (Το 2008 για παράδειγμα) σε αυτόν τον τομέα. Πόσο αυξήθηκε η τιμή τα τελευταία χρόνια στην περιοχή; Υπάρχει ανοδική τάση ή μέτρο; Πόσο πρέπει να κατέβει η τιμή για να «μηδενιστεί» το κέρδος στη συναλλαγή;

•  Ποιοι είναι οι συνεργάτες μου στη συμφωνία;

• Είμαι ο μοναδικός επιχειρηματίας ή έχω συνεργάτες;

• Εάν είμαι ο προγραμματιστής - έχω τις γνώσεις, την εμπειρία, τις συνδέσεις και τη χρηματοδότηση που απαιτούνται για την επιτυχή εκτέλεση της συναλλαγής;

• Εάν υπάρχουν εταίροι - ποιοι είναι αυτοί; Γνωρίζω τον καθένα προσωπικά; Ποια είναι η εμπειρία τους; Ποια είναι η φήμη τους; Ποιος είναι ο «κίνδυνος ονόματος» τους; Η πρόθεση είναι - πόσο καλά βασίζεται το όνομά τους στην αγορά και γενικά. Θέλω να πω, θα ρισκάρουν το όνομα και τη φήμη τους σε μια αποτυχημένη συμφωνία;

•  Ποιο είναι το απαιτούμενο χρονικό πλαίσιο και ποιοι οι «χρονικοί κίνδυνοι»;

• Ποιο είναι το χρονικό πλαίσιο για μια συναλλαγή και ποιο το χρονικό πλαίσιο για παρόμοιες συναλλαγές στον ίδιο τόπο και σε παρόμοια μέρη;

• Ποιος είναι ο «κίνδυνος του χρόνου»; Η πρόθεση είναι - ποιος είναι ο κίνδυνος μου για την παράταση του έργου; Αν έχω χρηματοδότηση, θα παρατείνουν την περίοδο αποπληρωμής μου; Μπορώ να ανταποκριθώ στις επιστροφές χρημάτων εάν παραταθεί η περίοδος;

•  Ποια είναι η περιοχή και οι κίνδυνοι σε αυτήν;

• Ποια είναι η περιοχή όπου εργάζομαι; Είναι βολική η πρόσβαση σε αυτό σε περίπτωση που χρειαστεί να φτάσω πολύ στο ακίνητο;

• Ποιο είναι το ιστορικό κινδύνου της περιοχής; Οι συναλλαγές ακινήτων είναι πολλές ή λίγες; Υπάρχουν πολλοί άλλοι επιχειρηματίες εκεί; Πόσοι από αυτούς έχουν ολοκληρώσει παρόμοια έργα;

• 7. Ποιο είναι το επόμενο βήμα;

• Το τελευταίο πράγμα που κοιτάζω είναι να προσαρμόσω την επένδυση στο σχέδιο των επενδυτών και να σχεδιάσω να τη χρησιμοποιήσω για την εξαγορά της συμφωνίας. Θέλω να πω, συνήθως σχεδιάζω ήδη τι θα κάνω με τα έσοδα της συμφωνίας, προκειμένου να χωρέσουν τα πάντα στο "master plan" μας στο δρόμο προς τον στόχο.

 

 

Δημοσίευση πέντε - Έχουμε κάνει μια συμφωνία - Τι να κάνετε με ένα κέρδος;

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239562536317936/

 

 

• Επανεπενδύεις ​​τα πάντα; Απολαμβάνετε το κέρδος και επενδύετε μόνο το αρχικό κεφάλαιο; - Ο Νόαμ εξηγεί τι πρέπει να κάνει

• Τι κάνουμε όταν λάβουμε ακριβώς την απόδοση στόχο. Τι κάνουμε αν έχουμε περισσότερα ή λιγότερα.

• Η γνώμη του Noam - «Αν δεν χρωστάς τα χρήματα - επένδυσε ξανά. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να «ασφαλίσετε» τον εαυτό σας από μελλοντικές επιστροφές που δεν θα πετύχουν τον στόχο ή εναλλακτικά μπορείτε να συντομεύσετε το χρονικό διάστημα μέχρι τον στόχο. - εξηγεί ο Νόαμ

• Η «επένδυση» διεγείρεται ως παραίτηση πόρων σήμερα, προκειμένου να απολαμβάνουμε περιττούς πόρους στο μέλλον. Ο Νόαμ εξηγεί την πρόταση

 

 

Post Friday - Post Summary

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239564346317755/

 

 

• Τα χρήματα, ή τα περιουσιακά στοιχεία, είναι το μέσο και ποτέ ο σκοπός - εξηγεί ο Νόαμ την πρόταση

• Σχεδιάζεται η σημασία ενός «πλάνου εργασίας», με σαφείς στόχους

• Γιατί ακίνητα - "Η ακίνητη περιουσία είναι ένα πολύ σημαντικό εργαλείο στον προγραμματισμό των επενδύσεων ενός ατόμου (ή μιας οικογένειας), καθώς είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που αποφέρει μακροπρόθεσμο εισόδημα και παράγει σταθερό εισόδημα."