Ψυχρή αγορά εναντίον ζεστής αγοράς

Θα εξετάσουμε τα χαρακτηριστικά κάθε μιας από τις αγορές, όπως: χρόνος αποθήκευσης (DAYS στην αγορά), αριθμός προσφορών για κάθε ακίνητο (πολλαπλές προσφορές), εάν μια χαμηλή προσφορά έχει περισσότερες πιθανότητες να γίνει αποδεκτή σε μια καυτή αγορά ή μια ψυχρή αγορά;, αυξήσεις τιμών (ανατίμηση).
Η απόφαση να εργαστούμε σε μια ζεστή ή κρύα αγορά θα καθορίσει τελικά πόσες προσφορές θα κάνουμε σε διαφορετικά ακίνητα μέχρι να γίνει αποδεκτή η προσφορά μας, πόσο καιρό θα μας πάρει για να βρούμε τη συμφωνία που μας ταιριάζει, αν θα έχουμε χρόνο ή τη δυνατότητα να κάνει έλεγχο στο συγκεκριμένο ακίνητο κ.λπ.
Ας επιλέξουμε μια πόλη για επένδυση στις ΗΠΑ - Υπάρχουν αρκετές παράμετροι που πρέπει να γνωρίζουμε: το μέγεθος του πληθυσμού, η μετανάστευση στην πόλη, το επίπεδο ανεργίας, οι νόμοι για τους ενοικιαστές σε αυτό το κράτος (είναι οι νόμοι υπέρ του ενοικιαστή ή του ιδιοκτήτη και γιατί είναι αυτό σημαντικό;) , ταιριάζει ο προϋπολογισμός αγορών μας σε αυτήν την πόλη (για παράδειγμα - εάν ο προϋπολογισμός επένδυσης είναι 100 χιλιάδες δολάρια, δεν αξίζει να εργαστείτε σε μια πόλη όπου υπάρχουν συνολικά 5-10 ακίνητα της τάξης των 100 χιλιάδων προς πώληση).
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να ληφθεί υπόψη - το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας (το οποίο πληρώνει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού στις ΗΠΑ), υπάρχουν πολιτείες με πολύ υψηλό φόρο ακίνητης περιουσίας και υπάρχουν πολιτείες με σχετικά χαμηλό φόρο ακίνητης περιουσίας.
Επιπλέον, η επιλογή της πόλης θα πρέπει επίσης να είναι σύμφωνη με την επενδυτική μας στρατηγική - ίσως για νέες κατασκευές και για κερδοφόρες επενδύσεις σε ακίνητα, θα πρέπει να επιλέξουμε διαφορετικές αγορές (αλλά σίγουρα μπορεί να είναι στην ίδια αγορά) .