Μάθημα 1 - γνωριμία με τα μέλη του μαθήματος, εισαγωγή στη χονδρική πώληση και επιλογή αγοράς

Όμιλος Nadlan Φεβρουάριος 2

Σημαντικά χαρακτηριστικά

ליאור לוסטיג הציג את המטרות של המסלול, שכללו לימוד על הולסיילינג, יצירת חיבורים בין המשתתפים ושיתופי פעולה. אורון הסביר על מערכת הולסיילינג, כולל דוגמאות מעשיות על עסקאות פרובייט. גל שמוקלר דיבר על הולסיילינג במולטי פמילי, והציג דוגמאות לעסקאות גדולות. ליאור הסביר על שימוש בטכנולוגיה לניתוח שווקים, כולל כלים כמו Revenger App ו-PropStream. המשתתפים דיברו על הרקע שלהם והציפיות מהמסלול, כולל דוגמאות מעשיות מעולם הנדלן.

Σύνοψη

גל שמוקלר פתח את השיחה בברכה לכל המשתתפים ושאל לשלומם. הוא ציין כי ימתינו כמה דקות נוספות לפני שיתחילו את המפגש.
איתי גל הצטרף לברכות ואמר שלום לכולם. דור סאר ואורון הצטרפו גם הם לברכות והחליפו ברכות שלום עם המשתתפים.
ליאור לוסטיג פתח את המפגש והסביר את מטרת המסלול, שהיא לא רק לימוד, אלא גם יצירת חיבורים בין המשתתפים. הוא ציין כי בתחום ההולסיילינג שיתופי פעולה הם חשובים מאוד, ואחד מוצא את הקונים, אחד מוצא את המוכרים, ואחרים עובדים בצוותים שונים.
אורון רוחה הציג את עצמו והסביר כי הם נכנסים כעת לעולם ההולסיילינג, והקורס יכסה הרבה ידע שלא ניתן למצוא באוניברסיטאות. הוא ציין כי יש להם אפליקציה שמבוססת על אלגוריתמים ובינה מלאכותית שמסייעת ביצירת ערך לדיירים ולמשקיעים.
ליאור לוסטיג הציג סרטון קצר של גל שמוקלר, שבו גל מספר על הרקע שלו, כיצד התחיל כמאמן כושר אישי ועבר לתחום הנדלן, וכיצד הצליח בעסקאות נדלן בארה”ב.
ליאור לוסטיג הציג את עצמו וסיפר כיצד התחיל להתעניין בנדלן כבר בגיל צעיר, אסף כתבות על התחום, ולמד קורסים בתחום הנדלן. הוא סיפר על העסקאות הראשונות שלו בישראל ובארה”ב, וכיצד הצליח ליצור מערכת שמקפיצה את הנכסים בקרייגליסט.
אוריה הציגה את עצמה וסיפרה על הרקע שלה בתחום הקונסטרקשן והמחירות. היא ציינה כי המטרה שלה היא לעבוד רמוטית עם המחשב ולפתוח משרד שיעבוד אוטומטית.
אדם אלון ודניאל הציגו את עצמם. אדם סיפר על הרקע שלו בנדלן בארץ ועל הרצון שלו להבין את תחום ההולסיילינג בארה”ב. דניאל, חייל משוחרר, סיפר על הרצון שלו להשתלב בתחום הנדלן בארה”ב.
שמחה הציג את עצמו וסיפר על הרקע שלו כחוקר חולשות סייבר. הוא ציין כי הוא רואה בהולסיילינג תחום שבו יש לו יתרון יחסי בזכות הידע הטכנולוגי שלו.
דור סאר הציג את עצמו וסיפר על הרקע שלו בתחום הנדלן והולסיילינג. הוא ציין כי הוא שם את כל הזמן והכסף שלו בניסיון להצליח בתחום.
עמית קידר הציג את עצמו וסיפר על הרקע שלו בקליפורניה. הוא ציין כי יש לו רישיון realtor והוא מתמקד בהולסיילינג.
אורון רוחה הציג את עצמו וסיפר על הרקע שלו כחשבונאי והמעבר שלו לצד היזמי. הוא ציין כי הוא רואה בהולסיילינג כלי חשוב להצלחה בנדלן.
תימור חלדי הציג את עצמו וסיפר על הרצון שלו ללמוד את תחום ההולסיילינג ולהחזיק נכסים בשיטת הבר. הוא ציין כי למד על השיטה דרך הפוסטים בקבוצה.
איתי גל הציג את עצמו וסיפר על הרקע שלו בצבא והרצון שלו להיכנס לתחום הנדלן בארה”ב.
עדי יעקובוביץ’ הציג את עצמו וסיפר על הרקע שלו בתחום המחירות והנדלן בארץ. הוא ציין כי הוא מעוניין להרחיב את הידע שלו בנדלן בארה”ב.
אדם סלינר הציג את עצמו וסיפר על הרקע שלו בנדלן בסינסנטי. הוא ציין כי הוא מעוניין לחבר את כל הידע והניסיון שלו ולעשות משהו משמעותי בתחום ההולסיילינג.
אילון הציג את עצמו וסיפר על הרקע שלו כחשבונאי והמעבר שלו לפלורידה. הוא ציין כי יש לו נכס באורלנדו והוא מעוניין להרחיב את הפעילות שלו בנדלן.
גל שמוקלר התחיל את ההרצאה והסביר על היתרונות בהשקעה בנדלן בארה”ב, כולל אפשרויות המימון, הצועות הגבוהות והזדמנויות הקנייה. הוא ציין כי בארה”ב יש שוק משוכלל ומידע נגיש על הכל.
גל שמוקלר הסביר על החסמים שמפריעים לאנשים להתחיל בתחום הנדלן, כולל ספקות, השחת דעת והחזבה. הוא הדגיש את החשיבות של התחלה בעשייה ולמידה מניצחונות קטנים.
גל שמוקלר הסביר על השינויים בשוק הנדלן וכיצד להתמודד עם שוק משתנה. הוא ציין כי יש לשלוח יותר הצעות, ליצור קשרים עם מטווחים ולהבין את השוק.
גל שמוקלר הסביר על מה נלמד בקורס, כולל חירת שוק, הגעה למוכרים, סגירת עסקאות, מציאת קונים, חוזים וטייטל, מיסוי, והגעה לחופש כלכלי.
גל שמוקלר הסביר על ההגדרה היבשה של הולסיילינג, שהיא פעולה של גירת חוזה מול מוכר ומכירת אותו חוזה לקונה אחר. הוא נתן דוגמה על נכס בסינסנטי ששווה 150 אלף דולר שנמכר ב-120 אלף דולר לאחר רכישה ב-100 אלף דולר.
גל שמוקלר הסביר על התהליך של assignment, שבו מעבירים חוזה מקורי של 100 אלף דולר לקונה חדש ב-120 אלף דולר, והרווח הוא 20 אלף דולר. הוא הדגיש את הפשטות של החוזים בארה”ב.
אורון רוחה סיפר על עסקה שהוא עובד עליה בפרובייט, שבה הוא מנהל את התהליך מול המוכר ועורך הדין, כולל טיפול בכל המסמכים והעברת בעלות. הוא ציין כי הנכס שווה 150 אלף דולר והוא תחת חוזה ב-80 אלף דולר.
גל שמוקלר הסביר על החשיבות של פתרון בעיות בעסקאות נדלן, וציין כי ככל שפותרים יותר בעיות, הרווח יכול להיות גדול יותר. הוא נתן דוגמה על עסקה שבה הרווח היה 75 אלף דולר בזכות פתרון בעיות רבות למוכר.
אורון רוחה הסביר על סוגי הנכסים שהם Distress Properties, שבהם הבעלים נמצאים במצב כלשהו של מצוקה. הוא ציין כי רוב הסוכנים הרגילים לא מתעסקים בעסקאות כאלה.
אורון רוחה סיפר על עסקה שבה הבעלים חשב שהוא הבעלים של הנכס, אך התברר שאמא שלו הייתה הבעלים והיא נפטרה. הוא ניהל את התהליך מול עורך דין כדי להעביר את הבעלות על שמו של הבעלים הנוכחי.
גל שמוקלר הסביר על החשיבות של הבנת השוק ובחירת שוק מתאים להולסיילינג, כולל פעילויות בקבוצות פייסבוק ומחיר נכס ממוצע עד 350 אלף דולר. הוא ציין כי יש להימנע משווקים עם Days on the Market גבוהים מדי.
גל שמוקלר הסביר על החשיבות של מציאת שותף מקומי שיכול להיות boots on the ground, כמו Property Management, שיכול לנהל את הנכסים ולסגור עסקאות בשטח.
גל שמוקלר הסביר על אפשרויות שונות להצעת נכסים, כולל BRRR, פליפ, וקרקעות. הוא ציין כי יש לבדוק את מצב הנכס והשוק כדי למצוא את האסטרטגיה המתאימה.
אדם אלון שאל על כלים טכנולוגיים לאיתור בניינים ישנים, וגל שמוקלר הסביר על שימוש בכלים כמו Redfin ו-Days on the Market לאיתור נכסים בקונדישן לא טוב.
ליאור לוסטיג הציג כלי בשם Revenger App לבחינת אזורים, כולל נתונים על הגירה, אינבנטורי, פרייס קאט, ו-Days on Market. הוא הסביר כיצד להשתמש בכלי לניתוח שוק ובחירת אזורים להשקעה.
ליאור לוסטיג הסביר על חשיבות הבנת הנתונים הדמוגרפיים והכלכליים של האזור, כולל מדיאן הואוזולד אינקאם, כדי להבין את סוג האוכלוסייה והסיכוי למוטיבציה למכור נכסים.
גל שמוקלר הסביר על החשיבות של פתרון בעיות בעסקאות נדלן, וציין כי ככל שפותרים יותר בעיות, הרווח יכול להיות גדול יותר. הוא נתן דוגמה על עסקה שבה הרווח היה 75 אלף דולר בזכות פתרון בעיות רבות למוכר.
גל שמוקלר הסביר על החשיבות של הבנת השוק ובחירת שוק מתאים להולסיילינג, כולל פעילויות בקבוצות פייסבוק ומחיר נכס ממוצע עד 350 אלף דולר. הוא ציין כי יש להימנע משווקים עם Days on the Market גבוהים מדי.
גל שמוקלר הסביר על החשיבות של מציאת שותף מקומי שיכול להיות boots on the ground, כמו Property Management, שיכול לנהל את הנכסים ולסגור עסקאות בשטח.
גל שמוקלר הסביר על אפשרויות שונות להצעת נכסים, כולל BRRR, פליפ, וקרקעות. הוא ציין כי יש לבדוק את מצב הנכס והשוק כדי למצוא את האסטרטגיה המתאימה.
אדם אלון שאל על כלים טכנולוגיים לאיתור בניינים ישנים, וגל שמוקלר הסביר על שימוש בכלים כמו Redfin ו-Days on the Market לאיתור נכסים בקונדישן לא טוב.
ליאור לוסטיג הציג כלי בשם Revenger App לבחינת אזורים, כולל נתונים על הגירה, אינבנטורי, פרייס קאט, ו-Days on Market. הוא הסביר כיצד להשתמש בכלי לניתוח שוק ובחירת אזורים להשקעה.

Ανοιχτές ερωτήσεις

מהם השווקים המומלצים ביותר להולסיילינג בארה”ב?כיצד ניתן להבטיח את אמינותם של השותפים המקומיים בשוק הנדל”ן?מהם הכלים הטכנולוגיים המומלצים לביצוע סקיפ טרייסינג?כיצד ניתן להתמודד עם ריביות גבוהות בשוק הנדל”ן הנוכחי?מהם היתרונות והחסרונות של שימוש במערכת REI Reply לשליחת הודעות SMS?

Συνάντηση Παραγωγικότητας

הפגישה הייתה מאוד פרודוקטיבית, עם ציון של 9 מתוך 10. המשתתפים הציגו את עצמם, דיברו על מטרות המסלול, והתחילו ללמוד על הולסיילינג וניתוח שווקים. גל וליאור נתנו דוגמאות מעשיות והסבירו על הכלים הטכנולוגיים שישמשו אותם. המשתתפים היו מעורבים ושאלו שאלות, מה שהגביר את האינטראקציה וההבנה.

TL? DR

מפגש פתיחה עם הצגת המשתתפים, מטרות המסלול ותחילת עבודה על הולסיילינג.

Στοιχεία δράσης

לבחור שוק לפי הקריטריונים שנלמדו, ליאור לוסטיג
לשלוח הודעות בקבוצות פייסבוק ולאסוף קונים, ליאור לוסטיג
להתחיל לדבר עם הולסלרים, מטווחים וקבלנים בשוק שנבחר, ליאור לוסטיג
לחפש שיתופי פעולה בשוק ולהתחיל לאסוף מידע על אנשי מקצוע, ליאור לוסטיג
להתחלק לקבוצות בפייסבוק ולהציג את עצמכם, ליאור לוסטיג

Το αποθετήριο αρχείων

Χονδρικό εμπόριο - Ιανουάριος 2025

συμμετέχοντες 46