• Nadlan Capital Group - USA Real Estate Χρηματοδότηση για αλλοδαπούς υπηκόους και κατοίκους

  Ανάλυση ΤΚ 38114 – Memphis Tennessee και αναχρηματοδοτούμενο δάνειο για ακίνητο αξίας 140 χιλ.

  αναρτήθηκε από Όμιλος Nadlan στις 14 Μαρτίου στις 04:57

  Σημαντικά χαρακτηριστικά

  Κατά τη διάρκεια της συνομιλίας, οι συμμετέχοντες συζήτησαν πολλά σημαντικά χαρακτηριστικά του προϊόντος και των υπηρεσιών που προσφέρουν. Ο Lior ανέφερε τη σημασία της κατανόησης του επιχειρηματικού σχεδίου και της δυνατότητας αποτελεσματικής αναχρηματοδότησης. Τόνισε τη σημασία της κατανόησης της ποινής προπληρωμής και του πώς επηρεάζει το δάνειο. Ο O'Hed έθεσε ερωτήματα σχετικά με τη δυνατότητα συμπερίληψης πρόσθετων ακινήτων στον διαγωνισμό για τη βελτίωση των συνθηκών και η Yasmin σημείωσε την ανάγκη για κεντρικές πληροφορίες στο WhatsApp. Οι συμμετέχοντες μίλησαν επίσης για την ανάγκη για πολλαπλές προσφορές από τη δημοπρασία για να κατανοήσουν τους μέσους όρους της αγοράς και να επιλέξουν την καλύτερη προσφορά. Περίληψη

  • Α. Δήλωσε ότι βλέπει τον Υ. Στη συνομιλία, ο Valor επιβεβαίωσε ότι ήταν έτοιμος να ξεκινήσει.

  • Υ. Είπε ότι δεν έστειλε το Excel με τα στοιχεία χθες, αλλά θα το κάνει τώρα. ΕΝΑ. Ανέφερε ότι πλήρωσε για κάτι στο email, αλλά δεν λειτούργησε για κάποιο λόγο.

  • Ο Lior ζήτησε να του σταλεί το αρχείο excel του ακινήτου και το βιογραφικό κ.ο.κ. Είπε ότι θα στείλει το δικό του μέχρι το τέλος της ημέρας, ενώ η Jasmine είχε ήδη στείλει τα δικά της στην ομάδα.

  • Ο Lior εξήγησε ότι το Excel που έστειλε θα πρέπει να περιέχει το περιουσιακό στοιχείο που σχετίζεται με τη συναλλαγή και τους ζήτησε να στείλουν όλα τα στοιχεία που κατέχουν εάν τα είχαν.

  • Υ. Σημείωσε ότι έστειλε το υπολογιστικό φύλλο του Excel μέσω συνομιλίας, αλλά ο Lior ζήτησε να συγκεντρωθούν τα πάντα στο WhatsApp.

  • Α. Είπαν ότι έχουν δύο ακίνητα που έχουν λιγότερα από 100,000 $ και ένα που κατέχει $130,000. Ο Lior επιβεβαίωσε αυτές τις πληροφορίες.

  • Ο Lior τους ζήτησε να εξηγήσουν το επιχειρηματικό τους σχέδιο και ο A. Εξήγησε ότι στόχος είναι η μόχλευση, η αγορά περισσότερων περιουσιακών στοιχείων και η ανάπτυξη.

  • Ο Lior μίλησε για έναν πελάτη που αγόρασε ένα ακίνητο για 700,000 δολάρια, το ανακαίνισε για 400,000 δολάρια και τώρα αξίζει 1.6 εκατομμύρια δολάρια. Ήθελε να πουλήσει αλλά η αγορά γύρισε, οπότε αναχρηματοδοτεί.

  • Α. Ρώτησε για μια διάσκεψη πρόωρης αποπληρωμής και ο Lior εξήγησε ότι οι χρηματοδοτικοί φορείς θέλουν να αποκομίσουν κέρδος και επομένως υπάρχει μια διάσκεψη πρόωρης αποπληρωμής για να διασφαλιστεί ότι οι δανειολήπτες θα παραμείνουν στο δάνειο για ορισμένο χρονικό διάστημα.

  • Ο Lior εξήγησε τη δυνατότητα επιλογής της περιόδου αποπληρωμής σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο των δανειοληπτών και πρότεινε η περίοδος να παραμείνει στην αθέτηση των πέντε ετών.

  • Α. Ρώτησε για το ενδεχόμενο να ζητηθεί το δάνειο μετά από πέντε χρόνια και ο Lior εξήγησε ότι μετά από πέντε χρόνια δεν υπάρχει συνέδριο και το δάνειο μπορεί να κληθεί.

  • Ο Lior εξήγησε τη δυνατότητα αύξησης του ποσοστού χρηματοδότησης πέραν του 60% και εξήγησε ότι εξαρτάται από τα δεδομένα του ακινήτου, την τοποθεσία του και την εμπειρία του δανειολήπτη.

  • Ο Lior εξήγησε το DSCR (Debt Service Coverage Ratio) και πώς επηρεάζει το ποσό του δανείου και το επιτόκιο.

  • Α. Ερωτηθείς για τον αντίκτυπο των πολιτικών του Τραμπ στα επιτόκια, ο Lior εξήγησε ότι η πολιτική επηρεάζει και τις δύο κατευθύνσεις, με τις μειώσεις των επιτοκίων από τη μια και την αβεβαιότητα από την άλλη.

  • Ο Lior εξήγησε τη διαδικασία του διαγωνισμού, πόσο χρόνο χρειάζεται για να κλείσει ένα δάνειο και πώς εξαρτάται από την υποβολή των εγγράφων και την ακρόαση.

  • Υ. Ζήτησε να καταλάβει το χρονοδιάγραμμα των πραγμάτων και ο Lior εξήγησε ότι ο διαγωνισμός διαρκεί περίπου 30 ημέρες από τη στιγμή που θα υπογράψετε με το Lander.

  • Ο Lior εξήγησε την ευελιξία στον διαγωνισμό και πώς μπορείτε να λάβετε προσφορές και να αποφασίσετε εάν θα προχωρήσετε με αυτές ή θα περιμένετε να τελειώσει ο διαγωνισμός.

  • Ο Lior εξήγησε τη διαδικασία της εκπομπής και του αναδόχου και πώς επηρεάζει τον χρόνο κλεισίματος του δανείου.

  • Υ. Συνόψισε τα πράγματα και ρώτησε αν χρειάστηκαν δύο μήνες για να κλείσει το δάνειο και ο Lior εξήγησε ότι εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και μπορεί να είναι μεταξύ 14 και 30 ημερών σε μια βέλτιστη κατάσταση.

  • Lior L. Μίλησε για διαχείριση περιουσιακών στοιχείων με εταιρεία καλής διαχείρισης και σημείωσε ότι δεν υπάρχουν προβλήματα να απαντήσουν, καθώς συνομιλεί μαζί τους σε καθημερινή βάση.

  • Υ. Ζήτησε να περιμένει λίγο πριν συνεχίσει τη συζήτηση.

  • Lior L. Πρότεινε να ξεκινήσει η συζήτηση για τις δημοπρασίες και εξήγησε για τα ενοικιαζόμενα δάνεια και την αναχρηματοδότηση με 30ετή σκληρά δάνεια, προσθέτοντας μια πρώιμη πενταετή διάσκεψη του Φαραώ.

  • Α. Ήθελε να καταλάβει το νόημα του κλεισίματος του δανείου μετά από πέντε χρόνια και αν εξοικονομεί χρήματα.

  • Lior L. Εξηγήστε το επιτόκιο σε 30 χρόνια και πώς η μηνιαία πληρωμή είναι σταθερή αλλά ξεκινά με υψηλότερο επιτόκιο και σταδιακά μειώνεται. Τόνισε τα πλεονεκτήματα της αναχρηματοδότησης έναντι της πώλησης ενός ακινήτου, όπως η εξοικονόμηση φόρων και η αποφυγή πληρωμής υπεραξίας.

  • Α. Ρωτήστε για τον νομικό αντίκτυπο του ανοίγματος μιας LLC σε άλλη πολιτεία όπως το Ντέλαγουερ ή η Νεβάδα και ο Lior L. Εξηγήστε ότι αυτό μπορεί να παρέχει νομική προστασία, αλλά δεν είναι πάντα σημαντικό.

  • Η συζήτηση προχώρησε στο θέμα της επωνυμίας LLC και ούτω καθεξής. Αναφέρετε ότι μπορεί να χρειαστεί να αλλάξουν το όνομα της LLC για νομικούς λόγους και ο Lior L. Πρότεινε να σταλεί το νέο όνομα στο WhatsApp.

  • Lior L. Και. Συζητήσαμε την ανάγκη παρουσίασης της πίστωσης και εάν είναι απαραίτητο να παρουσιαστεί το 401K ως μέρος της χρηματοδότησης.

  • Υ. Εξήγησε ότι ο αμερικανικός τραπεζικός της λογαριασμός χρησιμοποιείται μόνο για τη μεταφορά κεφαλαίων και ότι δεν έχει τρέχοντα χρήματα εκεί.

  • Α. Και ο Lior L. Συζήτησαν το ενδεχόμενο παρουσίασης των ακινήτων τους σε δημοπρασία και... Προτείνεται η εμφάνιση όλων των ακινήτων μαζί για καλύτερες προσφορές.

  • Lior L. Εξήγησε τη σημασία της λήψης πολλαπλών προσφορών για την κατανόηση των μέσων τιμών της αγοράς, σημειώνοντας ότι η ομάδα τους λαμβάνει περίπου 30-40 προσφορές και επιλέγει τις δέκα καλύτερες.

  • Υ. Σημείωσε ότι το επίσημο όνομά της στο διαβατήριο είναι ελαφρώς διαφορετικό και ο Lior L. Ζητήθηκε να βεβαιωθεί ότι ταιριάζει με το διαβατήριο για λόγους τεκμηρίωσης.

  • Lior L. Εξηγήστε τις έννοιες του LTV και του LTC και πώς επηρεάζουν τα ποσοστά χρηματοδότησης που μπορούν να ληφθούν.

  • Α. Και ο Lior L. Συζητήσαμε τη δυνατότητα συμπερίληψης επιπλέον ακινήτων στον διαγωνισμό και ο Lior L. Προτείνετε να ελέγξετε την αγορά για να καταλάβετε εάν οι τιμές αυξάνονται ή πέφτουν.

  • Η συζήτηση τελείωσε με αυτό: Και ο Lior L. Συμφώνησαν να συνεχίσουν να εξετάζουν τις επιλογές και να δουν αν θα άξιζε να προστεθούν επιπλέον ακίνητα στη δημοπρασία. Ανοιχτές Ερωτήσεις

  * Ποιο είναι το ακριβές χρονοδιάγραμμα για τη λήξη του διαγωνισμού και την ολοκλήρωση της όλης διαδικασίας;

  * Είναι απαραίτητο να αλλάξει το όνομα της LLC πριν ξεκινήσει η διαδικασία και αν ναι, ποιο νέο όνομα θα επιλεγεί;

  * Ποιοι είναι οι ακριβείς όροι του δανείου αναχρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων και των απαιτούμενων εσόδων;

  * Είναι απαραίτητη η μεταφορά χρημάτων σε συγκεκριμένο τραπεζικό λογαριασμό για ένα δάνειο και αν ναι, ποιο είναι το ακριβές ποσό;

  * Πρέπει να συμπεριληφθούν πρόσθετα περιουσιακά στοιχεία στην τρέχουσα διαδικασία δημοπρασίας ή να περιμένουμε τη βελτίωση της αξίας τους; Παραγωγικότητα συνάντησης

  Η συνάντηση ήταν αρκετά παραγωγική, με βαθμολογία 7 στα 10. Οι συμμετέχοντες συζήτησαν σημαντικά θέματα όπως επιχειρηματικά σχέδια, συνέδριο πρόωρης αποπληρωμής και δάνεια, και συμμετείχαν ενεργά στη συζήτηση. Ωστόσο, υπήρξαν αρκετές φορές που η συζήτηση διήρκεσε περισσότερο από όσο χρειαζόταν και υπήρχαν αρκετά θέματα που απαιτούσαν περαιτέρω διευκρίνιση. Συνολικά, η συνάντηση προχώρησε αποτελεσματικά και αποκτήθηκαν αρκετές σημαντικές γνώσεις.TL;DR

  Οι συμμετέχοντες συζήτησαν τη διαδικασία αναχρηματοδότησης, τα επιχειρηματικά σχέδια και τα δάνεια για ακίνητα

  • Αποστολή του Excel με τα στοιχεία στον Lior, Y.

  • Αποστολή βιογραφικού στο Lior, iPhone

  • Προετοιμασία βιογραφικού χρησιμοποιώντας το ChatGPT και αποστολή του στο Lior, iPhone A.

  • Αποστολή του νέου ονόματος LLC στο Lior, iPhone A. Κ

  

  

  

  

  

  Όμιλος Nadlan απάντησε 1 μήνα, 1 εβδομάδα πριν Μέλος του 1 · 0 Απαντήσεις

  • Μέμφις
  • Αναχρηματοδοτήστε
  • Τενεσί
• 0 Απαντήσεις

Συνδεθείτε για να απαντήσετε