• Nadlan Capital Group - USA Real Estate Χρηματοδότηση για αλλοδαπούς υπηκόους και κατοίκους

  Αγορά ακινήτου και παρακείμενης γης στη Βόρεια Καρολίνα – Ντάραμ – Τ.Κ. 27705

  αναρτήθηκε από Όμιλος Nadlan στις 28 Μαρτίου στις 03:46

  Ανάλυση Ταχυδρομικού Κώδικα 27705 – Βόρεια Καρολίνα – Αγορά ακινήτου αξίας 340 χιλιάδων και της παρακείμενης γης

  Οι συμμετέχοντες συζήτησαν τη χρηματοδότηση ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας χρηματοδότησης γης και κατοικίας στο πλαίσιο της ίδιας σύμβασης. Ο Ρόι σημείωσε ότι θα προτιμούσε να αποφύγει τα κατασκευαστικά δάνεια και να χρηματοδοτήσει τον χώρο με ένα τυπικό δάνειο. Ο Lior εξήγησε ότι τα κατασκευαστικά δάνεια απαιτούν εμπειρία και πρότεινε την ενσωμάτωση ενός εργολάβου ως συνεργάτη για να διευκολυνθεί η διαδικασία. Συζήτησαν επίσης για την αξία του ακινήτου και τη δυνατότητα εξυγίανσης της περιοχής και του σπιτιού για να αυξηθεί το airplay.

  Σύνοψη

  • Τη συζήτηση άνοιξε ο Lior Lustig, ο οποίος αναγνώρισε και ξεκίνησε μια συνομιλία με τον Roy για την τρέχουσα κατάστασή τους. Μίλησαν για τον καιρό και αστεία για μάσκες πριν από πέντε χρόνια.

  • Η συζήτηση πέρασε στο θέμα των διαγωνισμών και των περιουσιακών στοιχείων. Ο Roy ρώτησε τον Lior εάν υπήρχε πιθανότητα ο Lander να χρηματοδοτήσει επίσης τη γη ή αν έπρεπε να την αγοράσει σε μετρητά. Ο Lior διευκρίνισε ότι πρόκειται για δύο διαφορετικά ακίνητα και δύο ξεχωριστά συμβόλαια.

  • Ο Lior πρότεινε ότι εάν το οικόπεδο ανήκει σε ένα σπίτι, μπορεί να είναι δυνατό να συμπεριληφθεί στο ίδιο συμβόλαιο. Ο Roy εξήγησε ότι το οικόπεδο δεν ανήκει στο σπίτι όσον αφορά το kanti, αλλά μάλλον είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και ως εκ τούτου αγοράζει και τα δύο μαζί.

  • Συζήτησαν για την εκτίμηση του σπιτιού και τους λόγους. Ο Lior ρώτησε πόσο κοστίζει το σπίτι και η γη και ο Roy απάντησε ότι το σπίτι κόστισε 310 και το οικόπεδο 100. Ο Lior επεσήμανε ότι το σπίτι δεν θα αποτιμηθεί στα 410.

  • Ο Lior ρώτησε τον Roy για τον σκοπό της περιοχής και ο Roy απάντησε ότι σχεδίαζε να χτίσει εκεί. Ο Lior προσφέρθηκε να χρηματοδοτήσει τον χώρο μέσω ενός κατασκευαστικού δανείου, αλλά ο Roy εξέφρασε ανησυχίες για το κόστος και τους τόκους.

  • Ο Lior εξήγησε για τα κατασκευαστικά δάνεια, τα οποία είναι βραχυπρόθεσμα και απαιτούν εμπειρία και εργολάβο ως συνεργάτη. Ο Ρόι ξεκαθάρισε ότι δεν έχει εμπειρία στην κατασκευή και σχεδιάζει να κάνει την κατασκευή με δάνειο.

  • Ο Lior ρώτησε τον Roy αν είχε ακόμα έναν Αμερικανό σύντροφο και ο Roy επιβεβαίωσε ότι είχε. Ο Lior σημείωσε ότι υπήρχαν πελάτες που δυσκολεύτηκαν να λάβουν κατασκευαστικό δάνειο χωρίς εμπειρία, ειδικά αν ήταν κάτοικοι εξωτερικού.

  • Ο Roy εξέφρασε την επιθυμία να αποφύγει ένα κατασκευαστικό δάνειο και πρότεινε να το παρουσιαστεί στο επιχειρηματικό σχέδιο για να δει εάν τα Landers θα μπορούσαν επίσης να χρηματοδοτήσουν την παρτίδα στο πλαίσιο της ίδιας συμφωνίας.

  • Ο Lior πρότεινε στον Roy να φέρει τον ανάδοχο για ένα δείγμα 10-15 τοις εκατό για να προσθέσει ένα στοιχείο εμπειρίας. Ο Ρόι συμφώνησε να προσπαθήσει να το συμπεριλάβει στο επιχειρηματικό σχέδιο.

  • Η συζήτηση μεταφέρθηκε σε ένα πιο προσωπικό θέμα όταν ο Lior ρώτησε τον Roy για το ραντεβού με τη γυναίκα του. Ο Roy απάντησε ότι σχεδίαζαν να πάνε σε ένα εστιατόριο που ονομάζεται Magazine.

  • Η συζήτηση επέστρεψε στο επιχειρηματικό θέμα καθώς ο Lior και ο Roy συζήτησαν τις δυνατότητες ενοικίασης του ακινήτου και αν ήταν απαραίτητο να τεθεί ο χώρος στο ίδιο συμβόλαιο.

  • Ο Lior τόνισε τη σημασία της εκ των προτέρων παρουσίασης των πληροφοριών στους προσγειωμένους για την αποφυγή προβλημάτων αργότερα. Ο Ρόι πρότεινε να το παρουσιάσει ως συνδυαστική συμφωνία και να δει αν οι Landers θα μπορούσαν να χρηματοδοτήσουν και τα δύο.

  • Ο Lior και ο Roy συζήτησαν την πιθανότητα ένας δανειστής να συμφωνήσει σε μια συνδυαστική συμφωνία και υπολόγισαν τη μέση αξία εκτίμησης του ακινήτου. Ο Roy πρότεινε να βάλει το 2200.

  • Η συνομιλία τελείωσε με τον Lior και τον Roy να συζητούν τις λεπτομέρειες της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της τιμής και της ημερομηνίας κλεισίματος. Ο Roy σημείωσε ότι το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση, αλλά δεν έχει ανακαινιστεί, και υπάρχουν φωτογραφίες στον κατάλογο.

  • Ο Lior Lustig και ο Roy συζητούσαν για τις αξίες των ακινήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Ο Lior σημείωσε ότι η περιοχή στα δυτικά ήταν πιο πολυτελής ενώ η εν λόγω περιοχή ήταν λιγότερο ακριβή, με χαμηλότερες τιμές. Ο Ρόι υπολόγισε ότι ένα τέτοιο σπίτι θα μπορούσε να πουληθεί για περίπου 400 δολάρια.

  • Ο Lior αναφέρθηκε στο Zipcord και είπε ότι ήταν σχετικά ισορροπημένο. Σημείωσε ότι υπάρχουν δανειολήπτες που βλέπουν ανατίμηση, αλλά σε αυτή την περίπτωση η τιμή είναι σταθερή. Μίλησε για την αναλογία ημερών στην αγορά και περικοπών τιμών και σημείωσε ότι η αγορά είναι καυτή με τα σπίτια να πουλάνε μέσα σε ένα μήνα.

  • Ο Roy και ο Lior συζήτησαν το ενοίκιο ως ποσοστό του εισοδήματος και σημείωσαν ότι η αναλογία είναι 25%, πράγμα που δείχνει μια καλή κατάσταση. Ο Lior εξήγησε ότι το απόθεμα έχει αυξηθεί, γεγονός που θα μπορούσε να προκαλέσει διορθώσεις τιμών, αλλά η διάμεση τιμή εισαγωγής παραμένει σταθερή.

  • Ο Lior πρότεινε ότι είναι μια καλή στιγμή να επενδύσετε χρήματα στην αγορά ακινήτων, επειδή τα αποθέματα αυξάνονται και υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα. Σημείωσε ότι η αγορά είναι καυτή και το πλεονέκτημα του αγοραστή είναι ότι υπάρχουν περισσότερα ακίνητα διαθέσιμα.

  • Ο Roy και ο Lior συζήτησαν τις προσφορές και αν ήταν παρόμοιες με τον τελευταίο διαγωνισμό. Ο Ρόι ανέφερε τον Βάλιορ και είπε ότι έπρεπε να μπει στο διαγωνιστικό σύστημα.

  • Ο Roy είπε ότι έλαβε έγκριση για μια ασφαλή πιστωτική κάρτα από το Capital 1 και ο Lior εξήγησε πώς θα μπορούσε να τον βοηθήσει να δημιουργήσει πίστωση στο ITIN του, αλλά η πίστωση θα συνδεόταν μαζί του μόνο όταν είχε Κοινωνική Ασφάλιση.

  • Ο Lior μοιράστηκε την εμπειρία του με την Secure Card από την Bank of America, εξηγώντας ότι του πήρε 5 χρόνια για να βγάλει μια πράσινη κάρτα, αλλά δημιούργησε ένα πιστωτικό ιστορικό 5 ετών.

  • Ο Lior και ο Roy συζήτησαν την αναχρηματοδότηση και τις διαφορές μεταξύ μιας κανονικής αναχρηματοδότησης και μιας αναχρηματοδότησης με μετρητά. Ανέφεραν αριθμούς όπως το 1349 και το 1350 και ανέφεραν το Real Estate.

  • Η συζήτηση προχώρησε στο θέμα της αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας και στο εάν ένα ITIN μπορεί να χρησιμοποιηθεί για έλεγχο πίστωσης. Ο Lior εξήγησε ότι οι περισσότεροι δανειστές δεν λαμβάνουν το FICO-Score, αλλά κάποιοι το κάνουν.

  • Ο Λίορ και ο Ρόι συζήτησαν για Αμερικανούς και αριθμούς τηλεφώνου. Ο Lior επεσήμανε ότι αν δεν υπάρχει αμερικανικός αριθμός, μπορείτε να τον παραλείψετε.

  • Ο Roy σημείωσε ότι είχε 100 δολάρια σε έναν αμερικανικό τραπεζικό λογαριασμό στη Visa και ο Lior ρώτησε εάν τα κεφάλαια είχαν μεταφερθεί εκεί από το Ισραήλ τους τελευταίους δύο μήνες.

  • Η συζήτηση προχώρησε στο θέμα των ποσοστών συνεργασίας στην LC και ο Lior σημείωσε ότι απαιτείται τουλάχιστον 80% συνεργασία. Ο Ρόι επιβεβαίωσε ότι έχει 80-20.

  • Ο Roy και ο Lior συζήτησαν τα αμερικανικά email και τους αριθμούς. Ο Lior ζήτησε από τον Roy να του στείλει το email στο WhatsApp.

  • Ο Lior και ο Roy συζήτησαν τους νόμους για το ξέπλυμα χρήματος και πώς επηρεάζουν τους Ολλανδούς. Ο Lior εξήγησε ότι οι Landers θέλουν να δουν ότι η πηγή των κεφαλαίων είναι αμερικανική τις τελευταίες 60 ημέρες.

  • Ο Lior και ο Roy συζήτησαν αριθμούς όπως το 2500 για την ασφάλιση και το 630 για το HONA. Μίλησαν για να ζητήσουν 80% τιμή αγοράς.

  • Ο Lior και ο Roy συζήτησαν τα σχέδια δόμησης και τη δυνατότητα κατασκευής δύο μονοκατοικιών που θα γλιστρήσουν στο οικόπεδο ενοικίασης. Δήλωσαν ότι η αξία του έργου είναι 75 χιλιάδες και τα δικαιώματα είναι το 25% του έργου.

  • Ο Lior και ο Roy συζήτησαν το ιστορικό ιδιοκτησίας και ανέβασαν το υπολογιστικό φύλλο Excel με τις πληροφορίες. Μίλησαν για την αγοραία αξία των 340 και τη δυνατότητα λήψης συνδυασμένης χρηματοδότησης για το ακίνητο.

  • Ο Lior και ο Roy συζήτησαν τις λεπτομέρειες του ακινήτου και αν ήταν σε κατάσταση βίωσης. Σημείωσαν ότι αυτή τη στιγμή δεν μένει κανείς εκεί και ότι δεν υπάρχει ελπίδα για τα μονοκόμματα.

  • Στο τέλος της συνομιλίας, ο Lior και ο Roy συζήτησαν να λάβουν προσφορές και να ξεκινήσουν τη διαδικασία. Ο Ρόι ευχαρίστησε τον Λίορ για τη βοήθεια.

  Ανοιχτές ερωτήσεις

  • Ποια είναι η δυνατότητα χρηματοδότησης της γης και της κατοικίας με το ίδιο συμβόλαιο και μπορεί αυτό να παρουσιαστεί στο επιχειρηματικό σχέδιο;

  • Υπάρχει δανειστής που θα συμφωνούσε να κάνει μια συνδυαστική συμφωνία για το οικόπεδο και το σπίτι;

  • Ποιες είναι οι δυνατότητες για εκτιμήσεις εάν η γη και το σπίτι είναι στο ίδιο συμβόλαιο;

  • Ποιος είναι ο αντίκτυπος της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς στη δυνατότητα αγοράς ακινήτων στην περιοχή;

  • Είναι δυνατόν να αποφευχθεί η επιτροπή δόμησης και να χρηματοδοτηθεί η περιοχή με άλλο τρόπο;

  Συνάντηση Παραγωγικότητας

  Η συνάντηση έλαβε βαθμολογία 7 στα 10 όσον αφορά την παραγωγικότητα. Οι συμμετέχοντες μπόρεσαν να συζητήσουν σημαντικά θέματα όπως η χρηματοδότηση περιουσιακών στοιχείων και οι στρατηγικές απόκτησης, αλλά υπήρξαν επίσης στιγμές άτυπης συνομιλίας που μείωσαν ελαφρώς το επίπεδο εστίασης και αποτελεσματικότητας.

  TL? DR

  Μια συζήτηση για την αγορά ακινήτων και την επένδυση στην περιοχή.

  Στοιχεία δράσης

  • Lior αποθηκεύστε όλα τα αρχεία που σχετίζονται με τον διαγωνισμό, Lior

  • Ρόι, προσπάθησε να βάλεις την περιοχή στο ίδιο συμβόλαιο με το σπίτι και να αναφερθείς στους Landers, Ρόι.

  • Lior για να ελέγξει αν υπάρχει δανειστής που θα συμφωνήσει να κάνει μια συνδυαστική συμφωνία, ο Lior

  • Roy να παρουσιάσει το επιχειρηματικό σχέδιο στους Landers και να δει αν μπορούν να χρηματοδοτήσουν το πεδίο στο πλαίσιο αυτής της συμφωνίας, Roy

  • Lior να συνεχίσει να χειρίζεται τα περιουσιακά στοιχεία μόνος μετά την κλήση, Lior

  Για να υποβάλετε προσφορά, αφήστε λεπτομέρειες στον ιστότοπο:

  https://nadlancapitalgroup.com/nadlan-capital-financing-for-foreign-israelis/

  

  

  

  

  +2 Περισσότερες φωτογραφίες

  

  

  

  nadlancapitalgroup.com

  Nadlan Capital Financing για ξένους Ισραηλινούς - מימון אמריקאי לישראלים

  Προσωπική καθοδήγηση για τη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα στις ΗΠΑ για ξένους επενδυτές. Μια προηγμένη πλατφόρμα χρηματοδότησης συναλλαγών που δημιουργήθηκε ειδικά για Ισραηλινούς επενδυτές! Λάβετε προσφορά από δεκάδες χρηματοδοτικούς οργανισμούς που ανταγωνίζονται για το δάνειό σας! Προσωπική υποστήριξη από σύμβουλο – μέχρι τη λήψη χρηματοδότησης. Ενδιαφέρεστε για αγορά ακινήτου στην αμερικανική αγορά και πρέπει να… Συνέχισε να διαβάζεις

  Όμιλος Nadlan απάντησε 3 εβδομάδες, 4 μέρες πριν Μέλος του 1 · 0 Απαντήσεις

  • Βόρεια Καρολίνα
  • Αγορά
• 0 Απαντήσεις

Συνδεθείτε για να απαντήσετε