• Nadlan Capital Group - USA Real Estate Χρηματοδότηση για αλλοδαπούς υπηκόους και κατοίκους

  Γιατί τα έγγραφα κλεισίματος DSCR για αλλοδαπούς υπηκόους οριστικοποιούνται μόνο σε 24 ώρες

  αναρτήθηκε από Όμιλος Nadlan στις 16 Απριλίου στις 23:07

  🕓 Γιατί τα έγγραφα κλεισίματος DSCR για αλλοδαπούς ολοκληρώνονται μόνο 24 ώρες πριν από το κλείσιμο

  At Nadlan Capital Group, δεσμευόμαστε να διασφαλίσουμε τη διαφάνεια και την υποστήριξη σε όλη τη διαδικασία στεγαστικού δανείου — ειδικά για εμάς αλλοδαποί δανειολήπτες. Ένας τομέας που μερικές φορές προκαλεί σύγχυση είναι γιατί τα έγγραφα κλεισίματος δημοσιεύονται μόνο μία ημέρα πριν από την υπογραφή.

  Μια πρόσφατη υπόθεση με έναν δανειολήπτη ονόματι Μάικ, ο οποίος αναχρηματοδοτεί ένα ακίνητο στο Τέξας, υπογραμμίζει ορισμένα σημαντικά σημεία που ισχύουν για όλα τα κλεισίματα ξένων υπηκόων στο πλαίσιο προγραμμάτων δανεισμού DSCR.

  🔍 Γιατί τα έγγραφα κλεισίματος δεν αποστέλλονται εβδομάδες νωρίτερα;

  Αυτή είναι μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που λαμβάνουμε. Ορίστε η απάντηση:

  Τα έγγραφα κλεισίματος δανείου μπορούν να προετοιμαστούν μόνο όταν το δάνειο φτάσει στην κατάσταση "Εγκατάσταση για Κλείσιμο" (CTC).
  Αυτό σημαίνει:

  • Όλοι οι όροι πρέπει να υπογράφονται από την ασφαλιστική εταιρεία

  • Η εταιρεία τίτλων έχει επιβεβαιώσει τον προγραμματισμό και την ετοιμότητα του δανειολήπτη

  • Τα τελικά στοιχεία (συμπεριλαμβανομένων των μεσεγγύησης, των τελών τίτλου, της ασφάλισης και των οδηγιών εκταμίευσης) έχουν επιβεβαιωθεί.

  📌 Γεγονός: Οι δανειστές δεν συντάσσουν ούτε δημοσιεύουν τα έγγραφα κλεισίματος μέχρι να εγκριθεί πλήρως ο φάκελος, να συμφωνηθεί με τον τίτλο και εντός του επίσημου χρονοδιαγράμματος. Αυτή είναι η τυπική πολιτική των περισσότερων δανειστών DSCR, ειδικά για τους ξένους δανειολήπτες.

  🗓 Χρονοδιάγραμμα Κλεισίματος Υποθέσεων Ξένων Υπηκόων: Τι να Περιμένετε

  Εδώ είναι μια ανάλυση του ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα για κλείσιμο αλλοδαπού υπηκόου:

  1. Αρχική Ασφάλιση & Έγκριση:
     Χρειάζονται 2-4 εβδομάδες, ανάλογα με τον όγκο των αιτήσεων του δανειστή και τον χρόνο απόκρισης του δανειολήπτη.

  2. CTC (Εκκαθάριση για Κλείσιμο):
     Συνήθως εκδίδεται 48-72 ώρες πριν από το κλείσιμο.

  3. Ο τίτλος χρονοδιαγραμματίζει την υπογραφή:
     Η ημερομηνία υπογραφής επιβεβαιώνεται μόλις εκδοθεί η CTC και ο δανειολήπτης είναι έτοιμος.

  4. Τα Τελικά Έγγραφα Συντάσσονται και Δημοσιεύονται:
     Τα τελικά έγγραφα συνήθως αποστέλλονται εντός 24 ωρών από την προγραμματισμένη υπογραφή — μερικές φορές ακόμη και τη νύχτα πριν.

  5. Ο Δανειολήπτης Εκτυπώνει, Υπογράφει & Επισημαίνει τα Έγγραφα:
     Τα έγγραφα πρέπει να είναι υπογεγραμμένο με υγρή υπογραφή, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο και με apostille (εάν υπογραφεί εκτός ΗΠΑ) και στη συνέχεια επιστραφεί μέσω διεθνούς ταχυμεταφορέα.

  📝 Γιατί δεν μπορούν να σταλούν τα έγγραφα νωρίτερα "απλώς για έλεγχο";

  Αυτή ήταν μια βασική ανησυχία που έθεσε ο Μάικ, ο οποίος εύλογα ήθελε χρόνο για να εξετάσει τα έγγραφα με τους συνεργάτες του στο Ισραήλ και τις ΗΠΑ.

  Εδώ είναι γιατί Τα έγγραφα δεν μπορούν να οριστικοποιηθούν νωρίτερα:

  • Το ποσό του δανείου, οι χρεώσεις και οι νομικοί όροι ενδέχεται να αλλάξουν μέχρι την τελική έγκριση χρηματοδότησης.

  • Οι δανειστές υποχρεούνται να διασφαλίσουν κάθε αριθμός είναι ακριβής και νομικά ενημερωμένος πριν από την κυκλοφορία ενός τελικού πακέτου.

  • Η προετοιμασία πακέτων "δειγμάτων" ή "πρόωρου" κλεισίματος είναι δεν υποστηρίζεται από τους περισσότερους ασφαλιστές, καθώς δημιουργεί νομική ευθύνη εάν ο δανειολήπτης υπογράψει μια παρωχημένη ή λανθασμένη έκδοση.

  ✅ Ωστόσο, οι δανειολήπτες μπορούν να ζητήσουν την αναθεώρηση ενός ληγμένο προσχέδιο από τον τίτλο εκ των προτέρων για να δείτε σε προεπισκόπηση τη δομή του πακέτου. Αυτό βοηθά στη μείωση των εκπλήξεων χωρίς να παραβιάζεται η πολιτική των δανειστών.

  🖊 Πού μπορούν να υπογράψουν οι αλλοδαποί; Πρέπει όλοι οι εταίροι να υπογράψουν μαζί;

  Στην περίπτωση του Μάικ, ο ένας συνεργάτης βρισκόταν στο Ισραήλ και ο άλλος στις ΗΠΑ, γεγονός που εγείρει ένα σημαντικό ερώτημα:

  Μπορούν οι συνεργάτες να υπογράψουν ξεχωριστά από διαφορετικές χώρες;

  Ναι — εφόσον:

  • Κάθε υπογράφων υπογράφει τις δικές του σχετικές σελίδες υπογραφής

  • Ο συμβολαιογράφος κάθε χώρας επικυρώνει και σφραγίζει τις υπογραφές

  • Παρέχονται Apostille για τυχόν έγγραφα με ξένη υπογραφή

  • Η εταιρεία τίτλων γνωρίζει και συνδυάζει τα υπογεγραμμένα πακέτα σε ένα πλήρως εκτελεσμένο αρχείο κλεισίματος

  Είναι σύνηθες οι συνεργάτες να υπογράφουν από πολλαπλές τοποθεσίες. Το κλειδί είναι ο συντονισμός μεταξύ όλων των μερών και η σαφής επικοινωνία με τον εκπρόσωπο ολοκλήρωσης της διαδικασίας.

  📌 Σύνοψη: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι δανειολήπτες

  • Τα έγγραφα κλεισίματος για τα δάνεια DSCR είναι δεν θα κυκλοφορήσει παρά μόνο 24 ώρες πριν από το προγραμματισμένο κλείσιμο.

  • Οι αλλοδαποί πρέπει να επιτρέπουν αυστηρά χρονοδιαγράμματα για την παραλαβή, εκτύπωση, υπογραφή, συμβολαιογράφηση και επικύρωση εγγράφων με επισημείωση.

  • Οι δανειστές δεν μπορούν να στείλουν πρόωρα αντίγραφα «για κάθε ενδεχόμενο» για νομικούς λόγους και λόγους συμμόρφωσης.

  • Εάν κάτι είναι ασαφές ή λάθος, ο δανειστής θα αναθεωρήσει και θα παρατείνει το κλείσιμο αν είναι απαραίτητο.

  • Οι δανειολήπτες μπορούν να ζητήσουν να εξετάσουν ένα προηγούμενο προσχέδιο του πακέτου για εκπαιδευτικούς σκοπούς πριν από την τελική έκδοση.

  • Οι υπογραφές μπορούν να εμφανιστούν σε διαφορετικές χώρες — αλλά πρέπει να είναι δεόντως συμβολαιογραφικό και να συντονίζεται με τον εκπρόσωπο ολοκλήρωσης της συναλλαγής.

  💬 Μια τελευταία σημείωση προς τους πελάτες μας

  Κατανοούμε πόσο αγχωτικά και χρονικά ευαίσθητα μπορεί να είναι τα διεθνή κλεισίματα — ειδικά με τους στενούς χρόνους παράδοσης. Γι' αυτόν τον λόγο, η ομάδα μας συνεργάζεται στενά με δανειστές, εταιρείες έκδοσης τίτλων και συμβολαιογράφους για να διασφαλίσει ότι όλα γίνονται με ακρίβεια, νόμιμα και εγκαίρως.

  Εάν προετοιμάζεστε για αναχρηματοδότηση ή αγορά ως αλλοδαπός, η καλύτερη συμβουλή μας είναι:

  • Επιβεβαιώστε εκ των προτέρων τον διορισμό σας ως συμβολαιογράφου

  • Ορίστε χρόνο για την αναθεώρηση και την υπογραφή εγγράφων σε σύντομο χρονικό διάστημα

  • Συχνή επικοινωνία με την ομάδα δανείων μας

  Είμαστε εδώ για να σας υποστηρίξουμε σε κάθε σας βήμα.

  Χρειάζεστε βοήθεια για τον προγραμματισμό του κλεισίματος του δανείου DSCR;
  🌐 http://www.NadlanCapitalGroup.com

  

  nadlancapitalgroup.com

  Nadlan Capital Group - Χρηματοδότηση για ξένους επενδυτές στην αγορά των ΗΠΑ

  Σκέφτεστε να χρηματοδοτήσετε το επενδυτικό σας ακίνητο; Μπορούμε να βοηθήσουμε. ΥΠΟΒΑΛΕΤΕ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΑΝΕΙΟ ΤΩΡΑ Σχετικά με Επενδυτικά Ακίνητα & Εμπορικά Δάνεια Made Simple Η Nadlan Capital Group είναι η κορυφαία διαδικτυακή πλατφόρμα που στοχεύει στην παροχή βέλτιστων λύσεων χρηματοδότησης για κάθε επενδυτικό ακίνητο... Συνέχισε να διαβάζεις

  Όμιλος Nadlan απάντησε 3 εβδομάδες, 5 μέρες πριν Μέλος του 1 · 0 Απαντήσεις

  • Κλείσιμο
  • DSCR
  • Συνεργάτες
  • Υπογραφές
  • Χρονολόγιο
• 0 Απαντήσεις

Συνδεθείτε για να απαντήσετε