[Όμιλος Nadlan]

Όταν νοικιάζεις για να έχεις
Υπάρχουν δύο τρόποι για να το κάνετε
Με έναν από τους τρόπους μεταφέρετε το θέμα συντήρησης στον ενοικιαστή και μετά δεν υπάρχει πρόβλημα
Και αν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει, χάνει το σπίτι
Συνήθως αυτή η μέθοδος έχει τη μορφή
Συμβόλαιο πώλησης για πράξη
Στη δεύτερη μέθοδο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες είσπραξης ενός δικηγόρου και όχι μιας εταιρείας διαχείρισης
Συνήθως μια σταθερή τιμή περίπου 25 δολάρια

[Όμιλος Nadlan]

Λέω να πάω να το μελετήσω με τον Shai Halevi.

[Όμιλος Nadlan]

Γιατί είναι άδικο για τους ενοικιαστές; Μια οικογένεια που μετακομίζει σε μια νέα περιοχή και θέλει να ζήσει σε μια ενοικίαση για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, να πάρει μια εντύπωση και μετά να αγοράσει; Φυσικά αυτό μπορεί να κάνει τις παραχωρήσεις άδικες, αλλά έχετε τη δυνατότητα να επιλέξετε πού θα το πάρετε

[Όμιλος Nadlan]

Ένας από τους μεγαλύτερους μέντορες ακινήτων είπε κάποτε σχετικά με το ενοίκιο για να είναι ιδιοκτήτης: το χειρότερο σενάριο θα αγοράσουν το σπίτι!

[Όμιλος Nadlan]

Χρηματοδότηση από ιδιοκτήτες. Στην πραγματικότητα, ο επενδυτής γίνεται η οντότητα που χρηματοδοτεί τη συναλλαγή. Τα τρέχοντα έξοδα για τον ενοικιαστή και εδώ είναι το πλεονέκτημα.
Το κύριο μειονέκτημα - αντί να πουλήσετε το σπίτι απευθείας και να πάρετε τα χρήματα, στην πραγματικότητα κλειδώνετε την τιμή του ακινήτου για 3-5 χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να δηλώσετε το ποσό που εκτιμάτε ότι θα αξίζει το ακίνητο στο τέλος της περιόδου.
Εάν η αγορά πέσει, ο ενοικιαστής/αγοραστής πιθανότατα δεν θα συνεχίσει να πληρώνει (όπως ακριβώς στο subprime), αλλά τότε το ακίνητο παραμένει δικό σας για να φέρετε έναν άλλο ενοικιαστή.

[Όμιλος Nadlan]

Αν θες να νιώθεις πιο άνετα με τον ενοικιαστή, θα κάνεις ιδιοκτήτη χρηματοδότησης μαζί του και όχι r2o.
Με αυτόν τον τρόπο, του δίνετε ακόμα την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο (πραγματικά βοηθώντας τον σε κάτι που δεν θα μπορέσει ποτέ να κάνει μόνος του) και οι μηνιαίες πληρωμές του θα είναι επίσης ίδιες με το ενοίκιο (συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης, των φόρων κ.λπ.) , άρα ο κίνδυνος του δεν είναι υψηλός.
Με επιτυχία!

[Όμιλος Nadlan]

Το ενοίκιο προς ιδιοκτησία είναι απλώς μια ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς σε προκαθορισμένη τιμή για μια προκαθορισμένη περίοδο.

Εάν ο ενοικιαστής δεν ασκήσει το δικαίωμα προαίρεσης, χάνει την προκαταβολή που έχει καταβληθεί (περίπου 3-5 τοις εκατό του κόστους του σπιτιού)

Δεν βλέπω κάτι κακό σε αυτό και κάτι που πληγώνει τους ενοίκους
αντίστροφα
Ο ενοικιαστής έχει αρκετό χρόνο για να οργανώσει τα χρήματα/να αυξήσει την πιστοληπτική του ικανότητα

[Όμιλος Nadlan]

Γιατί λοιπόν οι εταιρείες διαχείρισης αρνούνται να μπουν σε αυτό;
Χρειάζομαι μια εταιρεία διαχείρισης που θα εισπράττει το ενοίκιο και θα ανταποκρίνεται σε προβλήματα που προκύπτουν με τους ενοικιαστές/το ακίνητο.

[Όμιλος Nadlan]

Μοιράζομαι μαζί σας μια ανάρτηση που έγραψα για το θέμα:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2233744006899789/

[Όμιλος Nadlan]

Κατάλαβα. Ευχαριστώ. πολύ εμπλουτιστικό.
Πώς βρίσκετε τον υποψήφιο ενοικιαστή;
Πώς το υπογράφεις;
Τι συμβόλαιο χρησιμοποιείτε; Έχετε έναν τυπικό τοπικό δικηγόρο;