[Όμιλος Nadlan]

Συζητώντας ένα ακίνητο που αγόρασα στο Οχάιο στη διεύθυνση:
266 East 323rd Street, Willowick, OH, Η.Π.Α
Ακολουθούν οι εντυπώσεις από τη συμφωνία και η ανάλυσή τους:
1. Το περιβάλλον - από την επίσκεψή μου στην περιοχή καθώς και από στατιστική ανάλυση, καταλαβαίνω ότι πρόκειται για μια ποιοτική περιοχή. Λευκός πληθυσμός, τα περισσότερα ακίνητα ανήκουν στους ενοικιαστές, και αυτό συνήθως υποδηλώνει την ποιότητα ενός πληθυσμού που είναι ισχυρότερος οικονομικά, αλλά και εκείνου που διατηρεί και φροντίζει περισσότερο το ακίνητο.
2. Η αγορά - όσον αφορά την αγορά αγοραπωλησιών, υπάρχει σχετικά ενεργή δραστηριότητα, και φαίνεται ότι η τάση της ζήτησης είναι αυξητική επειδή οι τιμές ανεβαίνουν εκεί. Πριν από περίπου τρία χρόνια αγόρασα ακίνητα εκεί για 15-20 χιλιάδες δολάρια λιγότερο. Όσον αφορά την αγορά ενοικίων, η προσφορά είναι σχετικά χαμηλή σε σύγκριση με τη ζήτηση. Και σε αυτή τη συναλλαγή, είδα ότι εκδηλώθηκε με την εύρεση ενοικιαστή με το ποιοτικό προφίλ που ήθελα αρκετά γρήγορα (λογιστής και η γυναίκα του νοσοκόμα νοσοκομείου)
3. Η φυσική δομή - η αλήθεια είναι ότι τα περισσότερα σπίτια σε αυτή την περιοχή δεν είναι υψηλής ποιότητας κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση αγόρασα ένα πέτρινο σπίτι που είναι υπέροχο, αλλά ειλικρινά έχω αγοράσει και ακίνητα στην περιοχή που είναι χτισμένα με VINYL SIDING, του οποίου το κόστος μακροχρόνιας συντήρησης θεωρείται καλό. Από την εμπειρία μου τα τελευταία 5 χρόνια, είναι πολύ σημαντικό να σταθμίζετε με σύνεση τα κονδύλια για τη συντήρηση του ακινήτου και εάν το κάνετε με την υποστήριξη μιας καλής επιθεώρησης από έναν επιθεωρητή και καλής εργολαβικής δουλειάς στην είσοδο, τότε αυτά είναι σημαντικά μέτρα για αποφύγετε τις εκπλήξεις. Βέβαια εδώ η προοπτική είναι περιορισμένη γιατί δεν έχω διανύσει ακόμα έναν 20ετή κύκλο πλήρους τζίρου εξαρτημάτων σπιτιού, αλλά 5 συνολικά χρόνια από τότε που ξεκίνησα να επενδύω στις ΗΠΑ.
4. Οι αριθμοί - εδώ είναι ένας σύνδεσμος προς το Excel που δείχνει λεπτομερώς πώς ανέλυσα τους αριθμούς στη συναλλαγή. Ενημερώνω την ανάλυση της συμφωνίας καθώς προχωρούν οι επιθεωρήσεις και αφού κάναμε την επιθεώρηση του επιθεωρητή, ακολούθησε μια διαδικασία διαπραγμάτευσης που μείωσε περαιτέρω την τιμή του ακινήτου και στη συνέχεια ενημέρωσα ξανά όλες τις πληροφορίες στο σχέδιο για να δω πού με παίρνει πριν αποφασίσω αν θα κλείσω τη συμφωνία ή όχι. Το βλέπω ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση και υπολογίζω όχι μόνο τον πρώτο χρόνο, αλλά υπολογίζω κάθε χρόνο για δεκαετίες.
http://bit.ly/2rLWBsk
5. Είναι σαφές ότι πέρα ​​από όλα αυτά υπάρχει το στοιχείο του κόσμου και του τοπικού προσωπικού, γιατί στο ίδιο ακίνητο που αγοράζεται, η ποιότητα των ελέγχων και της ανακαίνισης και η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να κάνει τη διαφορά.

Προσπαθώ να μοιράζομαι κάθε εβδομάδα άρθρα σχετικά με τα ακίνητα στις ΗΠΑ και επίσης να μοιράζομαι τις προσφορές στο προφίλ μου στο Facebook, οπότε όποιος θέλει να με ακολουθήσει είναι ευπρόσδεκτος 🙂

[Όμιλος Nadlan]

Η Avi Atias δεν καταλαβαίνει πώς έφτασες στο 40 τοις εκατό κάτω από την τιμή της αγοράς;