[Όμιλος Nadlan]

Το Long Island New York εξακολουθεί να είναι ελκυστικό για επενδύσεις και παθητικό εισόδημα;
Ποιες είναι οι αποδόσεις σε αυτόν τον τομέα;

[Όμιλος Nadlan]

Ξέρετε τι ενδιαφέρουσα ερώτηση. Όταν ζεις στην περιοχή αλλάζει όλη η οπτική. Είναι σαν να ρωτάς κάποιον που ζει στο Ραμάτ Αβίβ εάν το Τελ Αβίβ εξακολουθεί να είναι σχετικό για επενδύσεις. Ίσως στη γειτονιά Hatikva και στο νότιο Τελ Αβίβ ναι, αλλά στο Birkon ή κοντά στο σπίτι του όχι, οπότε αυτό είναι ένα πολύ ευρύ ερώτημα. Εξαρτάται και από τον προϋπολογισμό - τα σπίτια εδώ κοστίζουν τουλάχιστον 250 χιλιάδες για κάτι βασικό. Γι' αυτό, όταν λέτε ότι η Φλόριντα είναι καλή ή όχι, είναι σαν να λέτε ότι το Ισραήλ είναι καλό ή όχι. Υπάρχουν θετικά μακροοικονομικά δεδομένα για τη χώρα συνολικά, αλλά ακόμη και στο Ισραήλ υπάρχουν πολλές περιοχές εγκληματικότητας ή περιοχές με χαμηλή ζήτηση, ίσως η απόδοση να φαίνεται φανταστική, αλλά κανένας Ισραηλινός δεν σκέφτεται να επενδύσει εκεί, αλλά ίσως κάποιος στην Αμερική που θέλει να επενδύσει στο Ισραήλ κοιτάζει στο Διαδίκτυο και λέει ουάου, σπίτια στο Kiryat Shmona ή στη Dimona για 50 χιλιάδες δολάρια, το μέσο ενοίκιο είναι δύο χιλιάδες σέκελ και κερδίζω τέτοια και τέτοια επιστροφή μέχρι να μείνει χωρίς ενοικιαστή. Όσον αφορά την ερώτησή σου, μου πήρε μισό χρόνο για να βρω μια εξαιρετική συμφωνία στο Long Island περίπου 90 χιλιάδες λιγότερο από την τιμή της αγοράς, αλλά έβλεπα δεκάδες σπίτια κάθε μέρα μετά τη δουλειά για έξι μήνες, επιθεωρήσεις, μεσίτες, φυσικό αέριο κ.λπ.

[Όμιλος Nadlan]

https://gyazo.com/fb9c1f73010b9fe0634f31884c9f134f

[Όμιλος Nadlan]

Jonathan Marx σχετικά με τη Νέα Υόρκη - ποιες περιοχές ψάχνετε; Νέα Υόρκη? αναστατωμένος? Μακρύ νησί? Κρόνιν;

[Όμιλος Nadlan]

Συνήθως ψάχνω σε αναπτυσσόμενες περιοχές. Βρήκα ότι η πλευρά της φανέλας είναι πιο ώριμη για βύθιση (εύρος μήκους όχι αναστροφή). Οι τιμές σε όλη τη Νέα Υόρκη εκτινάσσονται στα ύψη ανεξάρτητα από την πραγματική αξία.