Nadlan - The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ
Το μεγαλύτερο φόρουμ επενδυτών ακινήτων στις ΗΠΑ
Κάντε οποιαδήποτε ερώτηση και προσφέρετε οποιαδήποτε σχετική υπηρεσία... Δείτε Περισσότερα
Διευθυντής:
- Διοργάνωση:
-
-
Συζήτηση για εταιρείες διαχείρισης στις Η.Π.Α
-
Συζήτηση για εταιρείες διαχείρισης στις Η.Π.Α
Συζήτηση για εταιρείες διαχείρισης στις Η.Π.Α
[Μπορείτε να παρακολουθήσετε ολόκληρη την ανάρτηση εδώ: Συζήτηση για εταιρείες διαχείρισης στις Η.Π.Α]
-
11 Απαντήσεις
-
Ami: Συμφωνώ με τις εταιρείες διαχείρισης ότι θα στέλνουν στους πελάτες μου επιταγή ταχυδρομικά μία φορά κάθε τρεις μήνες για το υπόλοιπο. Η κατάθεση της επιταγής κοστίζει 3 $ και δεν χρειάζεται να ασχολείστε με την αλληλογραφία κάθε μήνα. Λειτουργεί καλά, αλλά πάντα συνιστώ στον πελάτη να πάει στις ΗΠΑ κάποια στιγμή για να ανοίξει λογαριασμό και μετά να επιστρέψει με καλύτερη αίσθηση ασφάλειας, επειδή έχει ήδη δει το ακίνητο (ή δύο) και αισθάνεται σε θέματα και ηρεμία
-
Δεν έχω εταιρεία διαχείρισης μόνο για ακίνητα στη Νέα Υόρκη επειδή ζω εκεί και στο Ισραήλ επειδή δεν είναι πραγματικά αποδεκτή στο Ισραήλ. Μερικές φορές αισθάνομαι πραγματικά ότι πετάω χρήματα στη Φιλαδέλφεια για τη διαχείριση επειδή κάνω τις επισκευές μόνος μου και συνήθως και τον συντονισμό με τους ενοικιαστές, αλλά μόλις χρειαστείς κάποιον επειγόντως επί τόπου, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι βοηθάει ιδιαίτερα σε επείγουσες περιπτώσεις. Ασχολούνται επίσης με την είσπραξη, έξωση και εύρεση ενοικιαστών, φορολογικές εκθέσεις κ.λπ. Ξέρω κάποιον που έχει 20 ακίνητα εκεί και τα διαχειρίζεται μόνος του, αλλά ο Χορ μένει μισή ώρα μακριά και κάθε Σαββατοκύριακο τρέχει μεταξύ των ακινήτων ταυτόχρονα με μια δουλειά πλήρους απασχόλησης
-
Γεια σας φίλοι, ίσως κάποιος ξέρει.. Έχω ένα σπίτι που νοικιάζω από μια εταιρεία διαχείρισης στην Αλαμπάμα, μετά από σύσταση της εταιρείας εγκατέστησα έναν φράχτη στο πίσω μέρος του σπιτιού για να διαχωρίσω το σπίτι από τα άλλα σπίτια στο περιβάλλον του που είναι παρόμοια σε αυτό, η ερώτησή μου είναι αν είναι αποδεκτό για την εταιρεία διαχείρισης να φροντίζει για τη συντήρηση του φράχτη (βάψιμο μια φορά το χρόνο για παράδειγμα) Ως μέρος της συμφωνίας μου μαζί της ή ο ενοικιαστής ή εγώ πρέπει να φροντίσω αυτό ? Επισυνάπτω φωτογραφία του φράχτη που μου τοποθέτησαν.. Ευχαριστώ!!
-
Ο φράχτης όντως ανέβηκε αρκετά, αλλά τον τοποθέτησα στα πλαίσια της βελτίωσης του σπιτιού με σκοπό την ενοικίαση (συλλογισμό της εταιρείας διαχείρισης). Το θέμα είναι ότι υπάρχουν αρκετά σπίτια που είναι πανομοιότυπα με τα δικά μου και υπάρχει κάποιου είδους ανταγωνισμός μεταξύ των ιδιοκτητών που θα νοικιάσουν πρώτοι και επομένως προσπαθώ να διαφοροποιήσω το σπίτι μου με αυτόν τον τρόπο. Το κόστος του είναι 2000 δολάρια, αρκετά (για σύγκριση το σπίτι αξίζει 220 χιλ.) αλλά το βλέπω περισσότερο ως επένδυση και λιγότερο ως ανυποχώρητο έξοδο. Πράγματι, με την τοποθέτηση του φράχτη, το σπίτι νοικιάστηκε αμέσως στην υψηλότερη τιμή ενοικίασης από όλα τα παρόμοια σπίτια, 100 δολάρια παραπάνω. Θα πρέπει να εξοφληθεί μετά από λίγο λιγότερο από δύο χρόνια ενοικίασης..
-
Ποιες ήταν οι σκέψεις σας για την αγορά ενός νέου σπιτιού; Δεν προτιμήσατε να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο σπίτι και να λάβετε αμέσως ενοίκιο;
-
Δεν είχα τις γνώσεις για να ξεκινήσω να το κάνω αυτό και ήθελα ήδη να μπω στην επένδυση, επιπλέον η συνολική τιμή ήταν περίπου 18% κάτω από την τιμή της αγοράς και θα αποκτήσετε ένα νέο σπίτι με ελάχιστη συντήρηση (ας ελπίσουμε ότι θα είναι το υπόθεση?). Το σπίτι αγοράστηκε για 180 χιλ
-
Σχετικά με τον φράχτη. Δεν έχει νόημα για μένα ότι η εταιρεία διαχείρισης θα έβαφαν τον φράχτη για εσάς καθώς δεν θα έβαφαν ένα ξύλινο υπόστεγο κήπου ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο του σπιτιού. Αυτά είναι εάν η συμφωνία διαχείρισης περιλαμβάνει συνεχή συντήρηση.
Σε κάθε περίπτωση, δεν νομίζω ότι ένας τέτοιος φράχτης πρέπει να βάφεται μια φορά το χρόνο, μπορεί και μια φορά στα δύο ή τρία χρόνια.
Επιτυχώς. -
Υποθέτω ότι δουλέψατε για ένα ασφαλές μέλλον και πράγματι ένα από τα προβλήματα εκεί είναι ο ανταγωνισμός που δημιουργείται στο τέλος της κατασκευής επειδή υπάρχει μια προσωρινή «πλημμύρα» των διαθέσιμων προς ενοικίαση σπιτιών στην περιοχή. ενοίκιο.
-
Από πλευράς χρόνου κατασκευής. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι πρόκειται για την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού (και όχι όπως η κατασκευή μπλοκ και σκυροδέματος στο Ισραήλ) Ο πραγματικός χρόνος για να χτίσετε ένα τέτοιο σπίτι εάν εργάζεστε με ρυθμό ρεκόρ μπορεί να διαρκέσει ακόμη και τρεις μήνες.
Συνδεθείτε για να απαντήσετε.