[Όμιλος Nadlan]

Ο Lior θα σας εξηγήσει με λίγα λόγια τι ακριβώς είναι το Wholesaler;

[Όμιλος Nadlan]

Η χονδρική πώληση ακινήτων είναι παρόμοια με την αναστροφή, εκτός από το ότι το χρονικό πλαίσιο είναι πολύ μικρότερο και δεν γίνονται επισκευές στο σπίτι πριν το πουλήσει ο χονδρέμπορος. Ένας χονδρέμπορος ακινήτων συνάπτει συμβάσεις με έναν πωλητή σπιτιού, εμπορεύεται το σπίτι στους πιθανούς αγοραστές του και στη συνέχεια αναθέτει τη σύμβαση στον αγοραστή.

[Όμιλος Nadlan]

Έχω διαβάσει όλες τις αναρτήσεις στην Ενότητα 8 και έχω τέτοιους ενοικιαστές, αλλά είναι λιγότερο από ένα χρόνο. Έχει κανείς επίσης καλή εμπειρία. Με αυτούς τους ενοικιαστές; Μου είπαν ότι πρέπει να πληρώσουν στην ώρα τους και να κρατήσουν το σπίτι γιατί αλλιώς χάνουν το δικαίωμα της επιδότησης που παίρνουν από το κράτος. Και σε περίπτωση ζημιάς στο σπίτι να μην πληρώσει το κράτος γιατί είναι σαν να τους εγγυάται; Θα ήθελα πολύ για σχόλια

[Όμιλος Nadlan]

Ο Λι είχε έναν ενοικιαστή για πολλά χρόνια που έφυγε. Κλασική περίπτωση τακτικών πληρωμών, καθυστερήσεις μερικές φορές στο ποσό που έπρεπε να βάλει με το Lite Piz που της χρεώσαμε και στο τέλος έφυγε από το σπίτι δεν έμεινε σε καταπληκτική κατάσταση

[Όμιλος Nadlan]

Σε κάθε χώρα είναι λίγο διαφορετικό, αλλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν να μην συμπεριλάβουν την Ενότητα 8, ειδικά εάν τα σπίτια βρίσκονται σε καλές περιοχές. Ακούστε το απόσπασμα που έστειλα πρόσφατα για το Τέξας. Η ένοικος περίμενε χρόνια για να πάρει έναν θησαυρό και στο τέλος δεν βρήκε κανέναν να την προσλάβει. Οι ίδιοι οι ένοικοι στην περιοχή αντιτίθενται. Σύμφωνα με τον Νόμο κατά των Διακρίσεων, αφού δημοσιεύσετε το ακίνητο στο MLS, δεν υπάρχουν διακρίσεις, επομένως υπάρχουν διάφορα κόλπα για να αποφύγετε την Ενότητα 8. Στα ακίνητά μου δεν τα τοποθετώ επειδή μπορώ να βάλω ενοικιαστές με δουλειά, πιστωτική κλπ και ένα θανατηφόρο συμβόλαιο που θα με προστατέψει. Κυρίως αυτοί που δικαιούνται τη συνεδρία 8 είναι άτομα που δεν εργάζονται, άρα είναι στο σπίτι όλη μέρα και η φθορά είναι μεγάλη, και συχνά έχουν πολλά παιδιά ας πούμε 6 παιδιά και εξ ορισμού μπορείς να βάλεις 2 παιδιά. ένα δωμάτιο μετά σε ένα 3 δωμάτιο Τα παιδιά της. Δεν είναι για μένα. Προτιμώ λιγότερη απόδοση και καλή περιοχή και κυρίως έναν καλό ενοικιαστή που θα κρατήσει το ακίνητο για πολύ καιρό. Η ενότητα 5 ελέγχει επίσης περιοδικά ότι το ακίνητο είναι κατάλληλο για ενοικίαση, επομένως, εάν κατεδαφιστεί, θα πρέπει να ανακαινίσετε ξανά για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για την Ενότητα 6. Δεν έχω ακούσει για το ακίνητο να ανακαινίζεται. Σε ορισμένες χώρες, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να παρακολουθήσει ένα μονοήμερο μάθημα για άδεια για το Τμήμα 8. Υπάρχουν όλα τα είδη - οι οικογένειες με πολλά παιδιά δεν είναι καλές. Οι άνθρωποι που δεν εργάζονται δεν είναι καλοί. Το καλό είναι να πει μια ανύπαντρη μητέρα με ένα παιδί που το έλαβε επειδή έχει κάποια αναπηρία αλλά εργάζεται και πληρώνει το μερίδιό της. Βρήκα μια τέτοια περίπτωση και είναι πραγματικά καλή.

[Όμιλος Nadlan]

Για κεφαλαιουχικό κέρδος, τα έξοδα που ήταν στις ΗΠΑ αναγνωρίζονται, με εξαίρεση τις αποσβέσεις, που υπολογίζονται με διαφορετική μέθοδο, και τα καύσιμα πτήσης και τα έξοδα ξενοδοχείου, που δεν αναγνωρίζονται στο Ισραήλ ως έξοδα. Σχετικά με την ανάληψη των χρημάτων, δεν έχει να κάνει με την πληρωμή του φόρου. Ακόμα κι αν τα χρήματα παραμένουν στις ΗΠΑ, φορολογούνται πλήρως στο Ισραήλ.

[Όμιλος Nadlan]

Yair, αναγνωρίζει το Ισραήλ στο 1031 ότι είμαι από τις Ηνωμένες Πολιτείες ή ότι στο Ισραήλ εξακολουθώ να είμαι υπόχρεος να πληρώσω φόρο για αυτόν τον τερματισμό;
Από όσο γνωρίζω, το Ισραήλ έχει και μηχανισμό ανταλλαγής περιουσιακών στοιχείων (παρόμοιο με το 1031 στις ΗΠΑ), σωστά;

[Όμιλος Nadlan]

Το Ισραήλ δεν αναγνωρίζει το 1031.

[Όμιλος Nadlan]

Το ταμείο REIT είναι μια μετοχική εταιρεία που διαπραγματεύεται στο χρηματιστήριο του Ισραήλ. Ονομάζεται REIT1. Είναι κυριολεκτικά μια μετοχή για τα πάντα, σκαμπανεβάσματα. Τα κεφάλαια που συγκεντρώνει η εταιρεία επενδύονται σε ακίνητα στο Ισραήλ, αν υπάρχουν κέρδη, εκεί είναι διανομή κ.λπ.

[Όμιλος Nadlan]

Ισραηλινό Ren Reit χωρίς πονοκεφάλους χωρίς να ψάχνει κατάλληλο ακίνητο, φθηνό, περιοχές εγκληματικότητας, συντήρηση, ενοικιαστής, αγορά, πώληση, ασφάλιση κτιρίου. Δίνει μια πενιχρή απόδοση σχεδόν 30% ετησίως.Και άμεση πώληση μετρητών στον τραπεζικό σας λογαριασμό
Είναι αλήθεια ότι αυτή η ασφάλεια έχει τον κίνδυνο να μειωθεί όπως και στη μείωση της αξίας του ακινήτου σας. Και υπάρχουν πολλοί άλλοι κίνδυνοι.
Ποιο είναι λοιπόν καλύτερο;;; η γνώμη σας ??!!

[Όμιλος Nadlan]

[Όμιλος Nadlan]

https://gyazo.com/e0dce186c62eae1e462e72ed178dcf9b