[Όμιλος Nadlan]

Βρήκα ένα ακίνητο προς πώληση σε μια καλή περιοχή του Τζάκσονβιλ - Άρλινγκτον - περίπου 60 τοις εκατό κάτω από την τιμή της αγοράς (σύμφωνα με το Zestimate). Χρειάζεται ανακαίνιση. Πωλήθηκε για 80 $ λιγότερο από την τιμή της αγοράς. Ενδιαφέρεστε να φέρετε έναν συνεργάτη αγοράς με μετρητά - πρέπει να υπάρχει κάποιος που να έχει ανακαινίσει τουλάχιστον ένα ακίνητο εξ αποστάσεως. Ένα πλεονέκτημα για όσους το έκαναν στο Τζάκσονβιλ. Αυτή η συμφωνία δεν θα παραμείνει στην αγορά για πολύ. Ισότιμη κατανομή κερδών. Λήψη διεύθυνσης και στοιχείων μετά την υπογραφή συμφωνίας εμπιστευτικότητας και μη ανταγωνισμού.

[Όμιλος Nadlan]

[Όμιλος Nadlan]

Αφού κοινοποιήθηκαν οι λεπτομέρειες της συμφωνίας. Τα ακόλουθα είναι μερικά από τα συμπεράσματα που προέκυψαν από τις βασικές δοκιμές:
1. Καλά σχολεία (πάνω από το μέσο όρο)
Δίπλα στο πάρκο που φαίνεται όμορφο, αλλά με πιο προσεκτική εξέταση είναι ένα ενσωματωμένο πάρκο νεκροταφείου (κατά τη γνώμη μου ένα μειονέκτημα)
3. Λογικοί φόροι στην περιοχή.
4. Όχι στην πλημμυρική ζώνη
5. Οι εικόνες μέσης ποιότητας μπορεί να υποδεικνύουν πρόβλημα τερμιτών ή/και την ανάγκη αντικατάστασης στέγης.
6. Οι φωτογραφίες δείχνουν μια ερασιτεχνική ανακαίνιση που έχει γίνει και μάλλον θα χρειαστεί σοβαρή αναβάθμιση
7. Το σπίτι είναι παλιό, θέλει ιδιαίτερη προσοχή σε υποδομές (υδραυλικά / ηλεκτρικό ρεύμα / αποχέτευση)
8. Οι αριθμοί Basilos δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία του σπιτιού που είναι πιθανώς χαμηλότερη.
Εντελώς αξιαγάπητο σπίτι. Οι πλήρεις πληροφορίες θα γίνονται μετά από επιθεώρηση και μετά από λήψη προσφοράς από ανάδοχο.
!

[Όμιλος Nadlan]

Ευχαριστώ Liron. Ακριβής διάγνωση. Το σπίτι πωλείται για περίπου τη μισή αγοραία αξία που εξετάσαμε - περίπου 50 όταν μπορεί να πουληθεί για περίπου 100 - και αυτό είναι για σπίτια που δεν είναι καινούργια. Εάν οι νέοι ανακαινιστές θα μπορέσουν να πάρουν περισσότερα. Για μια αντιστροφή, αξίζει τον κόπο σύμφωνα με τον κανόνα ότι για κάθε δολάριο που επενδύεται σε μια ανακαίνιση, πρέπει να κερδίζεται μισό δολάριο από την πώληση, ας πούμε ότι η ανακαίνιση υπολογίζεται σε 30, μετά το κόστος ανακαίνισης σπιτιού 80. Μετά το κόστος κλεισίματος , ας πούμε 85. Μια πώληση στα 100 θα δώσει ένα κέρδος 15, που είναι ακριβώς το μισό κόστος της ανακαίνισης, που σημαίνει ότι για την αναστροφή, όλα εξαρτώνται από την προσφορά τιμής που λαμβάνετε - κάτω από 30 αξίζει τον κόπο, πάνω από 30 δεν αξίζει τον κόπο . Για μια μακροπρόθεσμη επένδυση, πρέπει να επενδυθούν 85 μετρητά και θα αποκτήσετε ένα ανακαινισμένο ακίνητο σε τιμή τουλάχιστον 15 τοις εκατό κάτω από την τιμή της αγοράς. Στα 900 $ τα ενοίκια παίρνουν 12.7 τοις εκατό μεικτό. Με ενοικιάσεις 1000 $, βρισκόμαστε ήδη στο 14.11 τοις εκατό μεικτό. Αφού η Κνεσέτ νοικιάσει σε μια τέτοια τιμή, υπάρχει πιθανότητα το ακίνητο να πωληθεί ως νέο ακίνητο απόδοσης με 10 τοις εκατό μικτό, και στη συνέχεια για αυτήν την απόδοση η δημοσιευμένη τιμή θα είναι περίπου 120. Εάν συμβιβαζόμαστε με 110000, κερδίσαμε ακαθάριστα 25 $ από την ανατροπή. Εάν δεν έχουμε πουλήσει, εξακολουθούμε να έχουμε ένα εξαιρετικό και νέο ακίνητο ενοικίασης που κυμαίνεται μεταξύ 12-14 τοις εκατό.